ارزیابی و قیمت گذاری اراضی توسط چه کسی انجام می‌ شود؟ ⭐️

ارزیابی و قیمت گذاری اراضی توسط چه کسی انجام می‌ شود؟ | کارشناسان البرز

مهمترین مرحله از داشتن یک ملک خوب، انتخاب زمین می‌باشد. یکی از مهمترین مواردی که خریداران هنگام انتخاب یک زمین خوب باید به آن توجه کنند، قیمت است.
قیمت گذاری زمین مانند سایر قیمت‌گذاری‌ها به معیارها و عوامل متعددی بستگی دارد که آشنایی با آنها می‌تواند فرایند خرید را برای شما راحت‌تر کند. در این مقاله از وبسایت کارشناسان البرز قصد داریم به متداول‌ترین سوالات شما یعنی ارزیابی و قیمت گذاری اراضی توسط چه کسی انجام می‌ شود؟ پاسخ دهیم.

لطفاً 3 دقیقه ای جهت مطالعه محتوای پیش رو با ما همراه باشید.

برخی از وظایف کارشناس رسمی دادگستری

با توجه به اهمیت رو به رشد املاک و مستغلات، تعیین موقعیت املاک و مستغلات و اندازه گیری مقادیر محدود برای جلوگیری از سوء استفاده به املاک و اراضی، ضروری است. برخی از وظایف کارشناسان رسمی شامل موارد ذیل می‌شود:

1. رسیدگی به صحت جریان ثبتی
2. تشخیص دادن مستندات
3. تشخیص اراضی بایر و موات
4. تفکیک و افراز و تجمیع
5. ارزیابی و بررسی اموال منقول
6. جانمایی پلاک ثبتی بر روی نقشه‌های هوایی
7. تشخیص درست بودن تشریفات افراز و تفکیک املاک

کارشناس رسمی قیمت گذاری ملک

در پاسخ به سوال ارزیابی و قیمت گذاری اراضی توسط چه کسی انجام می‌ شود؟ باید گفت چگونگی انجام کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان صورت می‌پذیرد.
زیرا قیمت گذاری ملک کاری تخصصی است و نیاز به نظریه رسمی کارشناس دارای پروانه فعالیت دارد. قیمت گذاری ملک بسته به نوع ملک، متغیر است و این کار باید توسط کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان صورت پذیرد. به خصوص در شرایطی که ملک دارای تعارض باشد.

عوامل تاثیرگذار در قیمت گذاری ملک

هر ملکی با توجه به شرایطی که دارا است قیمت متفاوتی خواهد داشت که بر اساس یک سری از عوامل تاثیر گذار قیمت ملک دستخوش تغییرات خواهد شد. و بسته به شرایط قیمت بالا یا پایین می‌شود. از جمله عوامل تاثیر گذار در قیمت گذاری ملک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد که عبارتند از:

1. نوع کاربری ملک
2. مساحت و متراژ ملک
3. موقعیت مکانی ملک
4. معماری داخلی و خارجی بنا
5. قدمت بنا
6. راه های دسترسی ملک
7. طبقه قرارگیری واحد مسکونی
8. موقعیت قرارگیری ملک نسبت به گسل
9. قولنامه ای یا سند دار بودن ملک
10. کیفیت مصالح مورد استفاده در ساخت
11. فرم عرصه
12. امکانات رفاهی ملک
13. داشتن امکاناتی از جمله آسانسور، تراس، پارکینگ و انباری در آپارتمان‌ها
14. میزان نورگیر بودن ملک
15. نزدیک بودن به مراکز آموزشی، درمانی، رفاهی و …

مزایای قیمت گذاری تخصصی

قیمت‌ گذاری تخصصی ملک فراتر از یک ارزیابی ساده یا تخمین از روی اطلاعات کلی است. این رویکرد حرفه‌ای با بهره‌ گیری از دانش، تجربه و تخصص کارشناسان املاک، مزایای قابل توجهی برای همه طرف‌های درگیر در معاملات املاک به همراه دارد.

افزایش شفافیت و اعتماد

یکی از بزرگترین مزایای قیمت‌ گذاری تخصصی، افزایش شفافیت و اعتماد در بازار املاک است. وقتی که یک کارشناس مجرب با استفاده از روش‌های معتبر و داده‌های دقیق، ارزش یک ملک را تعیین می‌کند، هر دو طرف معامله می‌توانند با اطمینان بیشتری پیش بروند. این امر به ویژه در بازارهایی که ممکن است توسط اطلاعات نادرست یا ناقص مختل شود، اهمیت دارد.

کاهش ریسک و افزایش اطمینان

قیمت‌ گذاری تخصصی با کاهش عدم قطعیت‌ها و ارائه یک تصویر واضح از ارزش واقعی ملک، به کاهش ریسک معامله کمک می‌کند. خریداران و فروشندگان می‌توانند با اطمینان بیشتری در مورد قیمت‌ گذاری تصمیم‌ گیری کنند، که این خود به کاهش اختلافات و مناقشات احتمالی در آینده منجر می‌شود.

تسهیل معاملات و افزایش سرعت فروش

ملکی که به درستی و با تخصص قیمت‌ گذاری شده است، به احتمال زیاد سریعتر به فروش می‌رسد. قیمت‌گذاری دقیق از بیش از حد بالا یا پایین بودن قیمت جلوگیری می‌کند، که هر دو می‌توانند فروش را به تاخیر اندازند. یک قیمت منصفانه و واقع‌ بینانه جذابیت بیشتری برای خریداران ایجاد می‌کند و فرایند معامله را تسهیل می‌بخشد.

دستیابی به سودآوری بهینه

فروشندگانی که از خدمات قیمت‌ گذاری تخصصی استفاده می‌کنند، می‌توانند اطمینان حاصل کنند که ملک آن‌ها نه تنها به قیمت مناسبی فروخته می‌شود، بلکه از فرصت‌های سود آوری ممکن نیز به بهترین شکل استفاده می‌شود. این امر به ویژه در بازارهایی که رقابت بالایی وجود دارد، اهمیت دوچندان پیدا می‌کند.

ارائه پایه‌ای برای مذاکره

قیمت‌ گذاری تخصصی یک پایه مستند و قابل دفاع برای مذاکره قیمت فراهم می‌کند. خریداران و فروشندگان می‌توانند با استناد به گزارش کارشناسی، دیدگاه‌ها و نقطه‌ نظرهای خود را به طور موثرتری مطرح کنند، که این خود می‌تواند به دستیابی به توافق منصفانه‌تر و رضایت‌ بخش‌تر کمک کند.

هزینه قیمت گذاری ملک

ملک یکی از گران‌ترین و پرطرفدارترین اموال در بین مردم به شمار می‌آید. هزینه ارزش گذاری ملک بسته به شرایط ملک و ماده 11 به صورت درصدی و پلکانی محاسبه می‌شود. بدین ترتیب هر چقدر متراژ ملک بالاتر باشد، درصد هزینه قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان کمتر و در نهایت با توجه به شرایط پلکانی در نظر گرفته شده مجموع پله ها محاسبه می‌ شود و هزینه قیمت گذاری به دست می‌آید.

پیشنهاد پایانی به سروران گرامی

مجموعه کارشناسان البرز خدمات ارزیابی و قیمت گذاری ملک در کرج را توسط کارشناس رسمی تحصیل کرده و مجرب پیاده سازی می‌کند. برای دریافت اطلاعات بیشتر با مجموعه ما از طریق شماره تماس‌های درج شده در بخش ذیل در تماس باشید.