نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری✔️

آشنایی با نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری 

یکی از موضوعاتی که امروزه برای خریداران و صاحبان ملک بسیار حائز اهمیت است قیمت گذاری ملک می باشد. بسیاری از خریداران زمانی که به مشاورین املاک برای خرید ملک مراجعه می کنند با قیمت های سرسام آوری مواجه می شوند اما در رابطه با نحوه محاسبه قیمت گذاری ملک اطلاعی ندارند.
از همین رو ما در این مطلب قصد داریم در رابطه با نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری اطلاعات لازم را ارائه نمائیم. لذا در صورتی که در این زمینه با سوالاتی مواجه هستید حتماً تا انتهای این مطلب را مطالعه فرمائید.

در ادامه جهت بهره مندی از مطالب پیش رو دقایقی را با ما همراه باشید.

ارزیابی ملک چیست؟

ارزیابی و قیمت گذاری ملک از اقداماتی است که برای املاک مسکونی، تجاری و اداری توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام می گیرد. در قیمت گذاری از طریق بررسی شرایط ملک توسط کارشناسان رسمی ارزش واقعی ملک مشخص گردد. لذا باید گفت که عوامل زیادی در قیمت گذاری ملک ها تأثیرگذار هستند که از جمله آن ها می توان به موقعیت مکانی، نوع سند مالکیت، نوع کاربری ساختمان و مصالح و ابزار مورد استفاده برای ساخت آن اشاره کرد.
ارزیابی ملک عملی سخت و پیچیده به شمار می رود که بایستی حتماً توسط کارشناسان رسمی حاذق در این حوزه انجام گیرد. زیرا بایستی شرایط مختلفی را با توجه به محیط مورد نظر برای قیمت گذاری در نظر گرفت، از همین رو شما می توانید برای ارزیابی دقیق ملک خود از کارشناسان مجرب مجموعه کارشناسان البرز کمک بگیرید.

نحوه قیمت گذاری ملک چگونه است؟

نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری به این صورت است که ابتدا متقاضی بایستی به مراجع قضایی مراجعه کند و درخواست ارزیابی ملک را در سامانه ثبت نماید و سپس کارشناسان رسمی دادگستری با مراجعه به ملک مورد نظر اقدام به ارزیابی ملک خواهند نمود. مالکین بایستی اسناد و مدارک خود را برای بررسی ملک به کارشناس رسمی تحویل دهند. سپس کارشناس با بررسی وضعیت ثبتی در ملک، نوع کاربری آن، ارزیابی مسائل حقوقی ملک، بررسی مجوز پایان کار و منافع ملک به ارزیابی ملک می پردازد و ارزش واقعی آن را تعیین می نماید.
در ارزیابی ملک دو بخش عرضه و اعیان مشخص خواهد شد. عرصه به معنی زمین و اعیان به ساختمان گفته می شود که در ارزیابی ملک هر دوی آن ها بایستی به صورت جداگانه قیمت گذاری شوند. در واقع یکی از مهم ترین بخش ها در قیمت گذاری ملک عرصه ملک می باشد که شامل عواملی همچون متراژ و مساحت ملک، نوع کاربری آن، دسترسی ملک به امکانات، میزان عرض خیابان و نوع بافت منطقه می شود. با بررسی این دو ارزش در نهایت قیمت گذاری ملک در قالب گزارشی همراه با مهر و امضای کارشناس به مالکین یا مراجع قضایی تحویل داده می شود.

عوامل مؤثر در قیمت گذاری ملک

در هنگام ارزیابی ملک پارامترهایی هستند که کارشناسان رسمی آن ها را مورد بررسی قرار می دهند. از جمله این عوامل مهم شامل موارد ذیل می شوند:

نرخ بهره

یکی از پارامترهای مهم در قیمت گذاری ملک نرخ بهره می باشد. نرخ بهره برای دریافت وام مسکن از اهمیت زیادی برخوردار است و هر چقدر که نرخ بهره کمتر باشد هزینه دریافت وام به منظور خرید ملک کمتر خواهد بود که از همین رو این موضوع می تواند در قیمت گذاری ملک تأثیرگذار باشد.

سیاست های دولتی

منظور از سیاست های دولتی کسورات و مالیات و یارانه ها هستند. این موارد می توانند به صورت مستقیم در میزان تقاضا برای خرید ملک و قیمت آن مؤثر باشند.

نوع کاربری ملک

از جمله دیگر عوامل مهم در نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری نوع کاربری ملک است. در ساختمان های مسکونی، تجاری و اداری و صنعتی تعیین قیمت ها متفاوت خواهد بود زیرا هر نوع کاربری ویژگی های منحصر به خود را دارد. لذا امکانات موجود در درون ملک همچون آسانسور و پارکینگ از موارد دیگری هستند که برای تعیین قیمت ملک مهم تلقی می شوند.

وضعیت بازار املاک

عواملی همچون تغییران قیمت ها، وضعیت اقتصادی و سیاسی و عوامل بازاری دیگر از موارد تأثیرگذار در قیمت ملک به شمار می روند.

جمعیت شناسی

جمعیت شناسی شامل سن، نژاد، جنسیت، مهاجرت و رشد جمعیت می شود که قیمت و ارزش ملک را تحت تأثیر قرار می دهند. البته باید به این نکته اشاره کنیم که آمار جمعیت در برخی موارد نادیده گرفته می شود اما این عوامل در طولانی مدت در قیمت گذاری ملک تأثیر دارند.

موقعیت جغرافیایی ملک

موقعیت ملک در منطقه نقش مهمی را در تعیین قیمت آن خواهد داشت. برای مثال قیمت گذاری ملک در خارج از شهر با ملکی که در داخل شهر قرار دارد متفاوت خواهد بود. البته در بررسی موقعیت جغرافیایی ملک چندین عامل مهم هستند که در نظر گرفته می شوند.
یکی از این عوامل دسترسی ملک به امکانات رفاهی، تفریحی، مراکز آموزشی و درمانی می باشد، به این معنی که هر چقدر ملک مورد نظر دسترسی نزدیکی به این امکانات را داشته باشد ارزش آن بیشتر خواهد بود. البته امکانات داخلی ملک همچون خطوط تلفن، اتصالات برقی، آسانسور و پارکینگ برای قیمت گذاری ملک نیز بایستی مورد توجه قرار داد.
همچنین ساختار ملک از جمله مواردی است که در تعیین ارزش ملک مهم تلقی می شود. منظور از ساختار ملک نوع متریال و مصالح مورد استفاده برای ساخت، طراحی و نقشه ساختمان و تعداد طبقات ساختمان است که همگی در قیمت گذاری ملک تأثیرگذار هستند.
علاوه بر موارد فوق نوع سند از نکات مهم دیگر در نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری به شمار می رود. معمولاً املاک قولنامه ای در مقایسه با املاک سند دار از قیمت های کمتری برخوردار هستند. لذا جالب است بدانید که املاک سند دار نیز با ارزش های متفاوتی قیمت گذاری می شوند.

پیشنهاد ویژه به شما سروران عزیز

در این مطلب با ذکر مطالب جامع به بررسی نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری پرداختیم. مجموعه کارشناسان البرز با برخورداری از دانش و تجارب کارشناسان حاذق خود در این زمینه در خدمت شما عزیزان هستند و خدمات ارزیابی و قیمت گذاری ملک در کرج را به صورت تخصصی ارائه می نمایند.