ارزش گذاری ملک توسط کارشناسان البرز
ارزیابی و قیمت گذاری ملک یک تخصص و حرفهای میباشد که باید توسط کارشناس ارزیابی املاک مطابق با دستور العملهای مخصوص نسبت به قیمت گذاری ملک و تعیین هزینه ارزیابی ملک صورت پذیرد.
ارزیابی و قیمت گذاری ملک در کرج یکی از مهمترین و کلیدیترین موضوعاتی است که امروزه کارشناسان رسمی دادگستری برای بحث قیمت گذاری و تعیین ارزش اراضی از آنها استفاده میکنند.
لطفا برای مطالعه مطلب ذیل، چند دقیقه ای با ما همراه باشید.
منظور از کارشناس ارزیابی املاک چیست؟
ارزیابی ملک دانشی است که در آن ارزش ملکی براساس اطلاعات و کمیتهای مختلف نسبت به موقعیت مکانی و در بازه زمانی خاص تعیین میشود. ارزیابی و قیمت گذاری ملک در کرج توسط کارشناسان البرز قاطع، دقیق، جامع بینانه و صریح و دور از هر گونه اغراض شخصی و جبهه گیری انجام میشود.
به طور کلی ارزیابی املاک برای تعیین قیمت و ارزیابی ارزش یک ملک برای اشخاص یا محاکم قضایی یا سایر اداره جات دولتی و غیر دولتی استفاده میشود. امروزه برای گرفتن اقامت کشورهای اروپایی کارشناس ارزیاب با قیمت گذاری املاک تحت تملک متقاضی گرفتن اقامت میتواند اولین مرحله را برای شخص هموار کند.

دلایل اهمیت ارزیابی و قیمت گذاری ملک در کرج
در زندگی خود ممکن است با مسائلی رو یه رو شویم که بخواهیم ملک مورد نظر خود را به طور دقیق و با جزئیات، قیمت گذاری کنیم. و در عین حال به یک کارشناسی مجرب و متخصص نیاز داریم.
اگر بخواهیم دقیقتر بگوییم که در چه مواردی به سراغ کارشناسی ارزیابی ملک میرویم، به موارد ذیل اشاره مینماییم:
- قیمت گذاری املاک در قراردادهای خرید و فروش
- امور مربوط به معاملات ملکی
- مشارکت و تقسیمبندی ملک بین شرکا
- اثبات کردن تمکن مالی برای امور مربوط به دریافت وام یا کارهای مهاجرتی
- داوری تخصصی برای حل اختلافات ملکی
- امور مربوط به وراثت
- امور مربوط به ارزیابی وثیقه و غیره
یک نکته مورد توجه این است که این ارزیابی ملک، ارزیابی ملکهای مسکونی، تجاری، اداری و صنعتی، فرهنگی، ورزشی، هنری و … را شامل و هر کدام از آنها در هنگام ارزیابی و قیمت گذاری ملک دارای معیارهای متفاوتی میباشند.
نکات مهم هنگام ارزیابی ملک
- همواره بهروز باشد و به اصلاح قیمتها را بهروزرسانی کند و با توجه به نوسانات و عوامل تاثیر گذار قیمتهای ارزیابی ملک را تغییر دهد.
- اطلاعاتی که نسبت به ملک ارائه میکند دقیق و کافی باشد و گزارش ارزیابی صریح و قاطع باشد و جای هیچ گونه شک و تردیدی نباشد.
- گزارش ارزیابی ملک نباید خلاف واقع باشد و باید همواره مبتنی بر حقیقت باشد.
عوامل موثر بر ارزیابی و قیمت گذاری ملک در کرج
کارشناسی و ارزیابی قیمت عادله املاک مسکونی، تجاری و سرقفلی، اداری، صنعتی … بخش دولتی و خصوصی در هر بخش توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط و با توجه به قیمتهای واقعی، عادله و بهروز املاک در این دفتر صورت میگیرد.
چگونگی قیمت گذاری و کارشناسی املاک با توجه به پارامترهای موثر و متعدد مانند ارزش روز املاک منطقه، مساحت اعلام شده در سند مالکیت، شرایط و کاربری فعلی ملک، هندسه و ابعاد، عرض گذر و معابر دسترسی، طبقه استقرار ملک، میزان نور گیری و برای دریافت نور، امکانات و تجهیزات ساختمان از عرصه یا زمین ملک بستگی دارد.
از دیگر عوامل تاثیر گذار بر ارزش گذاری ملک، دسترسی ملک و موقعیت مکانی، نوع متریال استفاده شده، عمر بنا، تعداد واحدها در ساختمان و همچنین طبقات، کیفیت مشاعات، نحوه پرداخت ثمن، مقطع زمانی بازار املاک و معاملات صورت گرفته قطعی املاک مجاور در تاریخ کارشناسی میباشد که موارد مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری، بررسی و اعلام نظر میگردد.

نحوه قیمت گذاری و کارشناسی ملک
در رابطه با نحوه کارشناسی ملک، تعیین میزان قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان در ساختمانهای مسکونی یا تجاری و تفکیک و اعلام ارزش هر بخش با توجه به قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با توجه به ارزش روز املاک منطقه جهت قراردادهای مشارکت در ساخت و بدون نیاز به مراجعه به محاکم قضایی توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت میگیرد.
از دیگر موارد کارشناسی شامل ارزیابی و تجدید ارزیابی املاک شرکت های دولتی و خصوصی جهت افزایش سرمایه، تعیین ارزش دفتری، محاسبه هزینه استهلاک، سندیت رسمی جهت انجام امور مالی، مالیاتی و حسابداری و یا قراردادهای خرید و فروش املاک مرتبط میباشد.
یک پیشنهاد عالی به سروران ارجمند
به طور معمول روال به این شکل میباشد که متقاضی به کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی مراجعه مینماید. در مجموعه کارشناسان البرز، با به کارگیری از بهترین کارشناس رسمی دادگستری املاک در کرج توانسته بهترین انتخاب برای این موضوع باشد. کارشناسان ما صلاحیت ارزیابی املاک را دارا میباشند.
کارشناس مجرب ما به محل ملک مراجعه کرده و ضمن بازدید از ساختمان و واحد، اصل سند مالکیت و کارت ملی مالک و همین طور درخواست مکتوب مالک جهت ارزیابی را دریافت و بررسی مینماید.
جهت کسب اطلاعات کاملتر و دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان ما از طریق راههای ارتباطی ذیل تماس حاصل فرمائید.
شماره تماس دفتر
تماس مستقیم با مدیریت ، مهندس بکتاش
آدرس دفتر
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک ۳۰
بدون دیدگاه