بهترین کارشناس تفکیک اراضی و قطعه بندی در قزوین

برترین کارشناس تفکیک اراضی و قطعه بندی در قزوین

تفکیک اراضی با هدف تقسیم نمودن اراضی به بخش های کوچکتر صورت می گیرد. این اقدام کاملاً تخصصی بوده و می بایست توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام شود.
با تفکیک اراضی مسائل مرتبط با مالکیت زمین ها حل خواهد شد و همچنین قطعه بندی برای کاربری مسکونی، خیابان ها و فضاهای عمومی ایجاد می شود.
در این مطلب قصد داریم ضمن اطلاع از نحوه تفکیک اراضی و قطعه بندی با بهترین کارشناس تفکیک اراضی و قطعه بندی در قزوین نیز آشنا شویم.

در ادامه برای مطالعه مطلب پیش رو دقایقی را با ما همراه باشید.

تفکیک اراضی و قطعه بندی چیست؟

تفکیک اراضی یکی از اقداماتی است که در راستای ساماندهی انواع اراضی انجام می گیرد. در مواقعی که یک ملک دارای مالکینی با سهم های برابر یا نا برابر باشد، به منظور مشخص شدن سهم هر مالک، ملک به قطعات کوچکتری تقسیم می شود.
به عبارت دیگر تمامی زمین هایی که در یک منطقه قرار دارند زیر نظر شهرداری به قسمت های مختلفی تقسیم می شوند که به هر کدام از آن ها قطعه گفته می شود.
در صورتی که قصد دارید با بهترین کارشناس تفکیک اراضی و قطعه بندی در قزوین آشنا شوید تا انتهای مطلب ما را مطالعه فرمائید.

ضوابط تفکیک اراضی مسکونی و کشاورزی

در قطع بندی اراضی می بایست یک سری نکات را مورد توجه قرار داد که شامل موارد ذیل می شوند:

1. در صورتی که کسی بخواهد کاربری اراضی مسکونی را تغییر دهد می بایست مجوز شهرداری را دریافت کند.
2. طبق قوانین تفکیک اراضی احداث ساختمان های یک و دوطبقه ای مجاز می باشد و در غیر اینصورت مالک ملزم به دریافت مجوز شهرداری خواهد بود.
3. در تمام سازه های مسکونی ساخته شده در اراضی کشاورزی می بایست سیستم های فاضلاب استاندارد قرار داده شود.
4. تقسیم اراضی کشاورزی به قسمت های کوچک تر ممنوع می باشد.
5. امکان دارد که حداقل و حداکثر متراژ زمین های کشاورزی در استان های مختلف با یکدیگر تفاوت داشته باشد.
6. قطعه بندی اراضی کشاورزی زیر نظر سازمان جهاد کشاورزی صورت می گیرد.
7. احداث سازه های مسکونی در اراضی کشاورزی بدون دریافت مجوز از شهرداری ممنوع است.

ظوابط قطعه بندی اراضی

1. برای قطعه بندی اراضی طول و عرض قطعه تفکیک شده نباید کمتر از نصف متراژ کلی قطعه باشد.
2. ابعاد قطعه بندی اراضی نباید بیشتر از سه برابر متراژ قطعه باشد.
3. هیچ یک از قطعات روی زمین را نمی توان بیش از یک بار تفکیک کرد.
4. در صورتی که تفکیک و قطعه بندی به قسمت شرقی و غربی بدون دریافت مجوز شهرداری صورت بگیرد ممنوع می باشد و اگر که این اقدام با مجوز شهرداری انجام شود مجاز خواهد بود.
5. تفکیک مجدد قطعه های تقسیم شده غیر مجاز است و مالک تنها با داشتن مجوز شهرداری می تواند اقدام به تفکیک مجدد نماید.

روند تفکیک اراضی چگونه است؟

ابتدا برای اینکه اقدام به تفکیک زمین ها نمائید می بایست مدارکی را تهیه کنید.
از جمله این مدارک اعم از مدارک مالکیت، درخواست تفکیک زمین، کپی شناسنامه مالکین، داشتن کپی از برگه وکالت نامه و مدارک مرتبط با درخواست شهرداری می باشد که برای انجام اقدامات تفکیک اراضی نیاز است تا تهیه شوند.
پس از تهیه مدارک مراحل ذیل طی خواهند شد که عبارت است از:

1. ثبت کردن تاریخ و شماره در دبیرخانه
2. تعیین زمان مشخص برای بازدید کارشناس دفتر فنی
3. بازدید کارشناس دفتر فنی و کارشناسان شهرداری از محل مورد نظر و تنظیم گزارش وضعیت موجود در آن مکان
4. کامل نمودن کارت گذربندی
5. مشخص نمودن حدود متراژ اراضی مطابق با طرح تفضیلی یا طرح جامع

مزایای تفکیک اراضی چیست؟

در برخی موارد پیش می آید که زمین های با متراژ بالا از آنجا که قیمت بالایی دارند کاربری زیادی را نداشته و نمی توان از مزایای این زمین ها به گونه ای بهره مند شد، از همین رو مالکی که زمین با متراژ بالایی را دارا می باشد نمی تواند زمین خود را به فروش برساند.
به همین دلیل مالک، زمین با متراژ بالای خود را به بخش های کوچکتری تقسیم می کند. با این کار قیمت زمین کاهش پیدا می کند و مشتریان زیادی را به خود جلب می کند که در اینصورت فروش زمین آسان تر خواهد شد.
همچنین علاوه بر موارد فوق، تقسیم کردن زمین به بخش های کوچکتر موجب ایجاد سهولت برای دریافت مجوز ساخت برای زمین خواهد شد.
زیرا با توجه به قوانین مصوبه شهرداری و اداری ثبت اسناد هر چقدر که زمین کوچکتر باشد هزینه های دریافت مجوز برای آن کاهش می یابد.

در چه صورتی تفکیک زمین کشاورزی به مسکونی مجاز می باشد؟

در برخی مواقع نیاز به تغییر کاربری ضروری می شود. اگر مجوز زمین کشاورزی به مسکونی به طور کامل تغییر کند پس از تغییر کاربری می بایست مبلغی به مقدار 80 درصد از هزینه های اراضی به حساب خزانه داری کشور واریز شود.
در صورتی که تغییر کاربری به منظور تغییر به محل دامداری، مرغ داری، پرورش ماهی و گلخانه باشد برای دریافت مجوز می بایست به جهاد کشاورزی مراجعه نمود.
در هنگام ساخت و ساز اراضی برای سکونت، فقط حدود 500 متر مساحت برای تغییر کاربری و فقط برای یک بار مجاز می باشد.

پیشنهاد پایانی به شما عزیزان

تفکیک اراضی از اقداماتی است که در مواقعی که زمینی دارای سهم های برابر یا نابرابر باشد مهم تلقی می شود. با انجام تفکیک اراضی ملک به قطعات کوچکتر تقسیم می شود و مساحت دقیق هر قطعه ای مشخص خواهد شد.
این اقدام موجب می شود در مواردی که ملکی دارای چندین مالک است، سهم هر مالک مشخص شود و به اینصورت مالکین قادر خواهند بود برای قطعه زمین خود سند تک برگ دریافت نمایند.
با توجه به موارد فوق برای تفکیک اراضی نیاز به دانش تخصصی در رابطه با قوانین مختلف در این زمینه خواهد بود، به همین منظور این کار می بایست توسط بهترین کارشناس تفکیک اراضی و قطعه بندی در قزوین صورت بگیرد.
کارشناسان البرز متشکل از بهترین کارشناس نفکیک اراضی و قطعه بندی در کرج و قزوین می باشد که آماده خدمت رسانی و ارائه مشاوره برای شما عزیزان است.
شما می توانید از طریق راه های ارتباطی ذیل با کارشناسان مجموعه ما در ارتباط باشید و هرگونه پرسش خود در این حوزه را مطرح نمائید.