بهترین کارشناس تفکیک اراضی و قطعه بندی در کرج

بهترین کارشناس تفکیک اراضی و قطعه بندی در کرج | کارشناسان البرز

ارائه خدمات تفکیک اراضی و قطعه بندی توسط بهترین کارشناس در کرج | کارشناسان البرز


آشنایی با بهترین کارشناس تفکیک اراضی و قطعه بندی در کرج

عملیات تفکیک اراضی جهت ساماندهی انواع اراضی انجام می گیرد.
زمین‌ هایی که در یک منطقه وجود دارند، تحت نظر شهرداری منطقه به قسمت‌ های مختلفی تقسیم می‌ شوند که به این قسمت‌ ها قطعه گفته می‌ شود.
قطعه بندی اراضی جهت نظم بخشیدن و ساماندهی محیط‌ های مختلف صورت می‌ پذیرد.
در این مقاله قصد داریم تا شما را با بهترین کارشناس تفکیک اراضی و قطعه بندی در کرج آشنا کنیم.

جهت مطالعه ادامه مطالب ذیل با ما همراه باشید.

مزایای تفکیک اراضی چیست؟

همانطور که گفتیم تفکیک اراضی با کاربری‌ های مختلف جهت تقسیم کردن زمین به قسمت‌ های کوچک تر صورت می‌ گیرد.
برخی اوقات مالک زمین نمی‌ تواند زمینی را که متراژ بالایی دارد، به فروش برساند.
زیرا زمین‌ هایی با متراژ بالا علاوه بر قیمت بالایی که دارند، کاربری چندانی نداشته و نمی‌ توان از آن‌ ها به صورت اصولی استفاده نمود.

بدین ترتیب مالک یک زمین با وسعت زیاد باید برای اینکه بتواند زمین خود را به فروش برساند، این زمین را به قسمت‌ های کوچک تر تقسیم نماید.
در این حالت فروش آن‌ ها راحت تر می‌ شود و همچنین قیمت زمین نیز پایین می‌ آید و مشتریان زیادی نیز پیدا می‌ کند.

از مزیت های دیگر این امر، آسان‌ تر شدن دریافت مجوز ساخت برای زمین است.
طبق قوانین مصوبه‌ شهرداری و اداره‌ ثبت اسناد، به هر میزانی که زمین کوچک تر باشد، مبلغ مورد نظر برای دریافت مجوز ساخت نیز کاهش پیدا خواهد یافت.

بهترین کارشناس تفکیک اراضی و قطعه بندی در کرج | کارشناسان البرز

ارائه خدمات تفکیک اراضی و قطعه بندی توسط کارشناسان البرز

مدارک ضروری برای تشکیل پرونده تفکیک اراضی شهری

  1. در صورت مشاع بودن سند دو برگ در غیر این صورت سه برگ کپی از آن تهیه کنید.
  2. تهیه یک بری نقشه 1:2000 توسط مالک به همراه سه برگ کپی از آن، که محل ملک روی نقشه به صورت دقیق مشخص شده باشد.
  3. تسویه حساب نوسازی انجام شده باشد.
  4. در صورت بایر بودن زمین، تسویه حساب کامل عوارض زمین بایر انجام شده باشد.
  5. مفاد قانون زمین شهری و آیین نامه های اجرایی آن مورد بررسی قرار بگیرد.
  6. در شرایطی که مساحت ملک بیش از 3000 متر مربع باشد یا زمین دارای قناسی یا ابعاد آن مقدور نباشد و در سند مالکیت قید نشده باشد باید نقشه ملک به تایید کارشناس نقشه برداری نظام مهندسی رسیده باشد داشتن تاییدیه کارشناس الزامی می باشد.
  7. در صورتی که ملک به صورت ساختمان باشد، می بایست جواز ساخت و پایان کار آن توسط مالک ارائه شود.
  8. در صورتی ملک ابعاد اربعه نداشته باشد باید نقشه ثبتی توسط مالک ارائه شود.
  9. اگر از قبل پلاک جواز ساخت صادر شده باشد، باید جواز ساخت ابطال و از درجه اعتبار ساقط شود.
  10. در صورتی که ملک از پیش تفکیک شده باشد، نقشه تفکیکی ثبتی به همراه صورت مجلس مربوط به ملک باید توسط مالک ارائه شود.
  11. تمامی مدارک اصلی به همراه کپی آن ها برای تطابق به همراه امضای مالک یا مالکین یا نماینده قانونی آن ها با ارائه کارت شناسایی معتبر برای تکمیل پرونده ارائه شود.
  12. طرح پیشنهادی تفکیکی به مقیاس 1:500‏ ارائه شود.

تفکیک اراضی روستایی چیست؟

تفكیک اراضی روستایی به معنای جدا سازی قطعات روستا و تفكيک ملک روستایی می باشد.
در حقیقت در بافت مسكونی روستا به دو يا چند قطعه جدا از هم با رعايت مقررات جاری در روستاها چه دارای سند عادی يا سند رسمی می باشد.
تفکیک روستایی با هدف ایجاد کاربری های مختلف در داخل یا مجاور روستا است.

در واقع هدف اصلی از تفکیک اراضی روستایی، بالا بردن رفاه اجتماعی، تامین ایمنی و بالا بردن بهره وری اراضی به منظور عمران و آبادانی روستاها برای تامین کمبود فضا های مختلف مانند اداری، مسکونی و خدماتی می باشد تا دسترسی به قطعات روستایی آسان و در دسترس باشد.

شرايط تفكيک اراضی روستایی

  1.  رعايت کردن حداقل مساحت تفكيک قطعات مطابق مقررات و ضوابط طرح روستايی الزامی می باشد.
  2. تفکیک باید متناسب با نوع کاربری انجام گیرد.
  3. قطعه بندی و طراحی قطعات باید طبق ضوابط و مقررات و هم راستا با معیار های طرح روستایی انجام گیرد.
  4. در صورت نبود طرح روستایی، تفکیک اراضی روستایی باید زیر نظر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و طبق دستورالعمل این سازمان تهیه و ابلاغ شود.

مدارک مورد نياز تفكيک اراضی روستایی

  1. درخواست كتبی مالک
  2. ارائه کروکی تفکیک ملک
  3. داشتن سند مالکیت عادی یا رسمی
  4. مشخص کردن موقعیت ملک در نقشه وضع کنونی روستا

ضوابط تفکیک اراضی کشاورزی

  1. قطعه بندی اراضی کشاورزی زیر نظر سازمان جهاد کشاورزی است.
  2. خرد کردن اراضی کشاورزی به قسمت‌ های بسیار کوچک ممنوع است.
  3. برای گرفتن مجوز قطعات کشاورزی، باید مالک سند مالکیت، مدرک شناسایی و نقشه‌ خود را به شهرداری ارائه نموده و مجوز بگیرد.
  4. برای اینکه اراضی کشاورزی بتوانند جهت ساخت و ساز تفکیک شوند، باید حداقل متراژ اراضی تفکیک شده 500 متر باشد.
  5. اگر مالک بخواهد در زمین‌ های کشاورزی مرغداری، دامداری یا پرورش ماهی احداث کند، باید از شهرداری مجوز تفکیک بگیرد.
  6. بعد از تفکیک زمین‌ های کشاورزی و تغییر کاربری آن، باید 80 درصد از مبلغ کل زمین‌ های کشاورزی به حساب خزانه‌ داری کل کشور واریز شود.
  7. راه اندازی خانه در زمین‌ های کشاورزی بدون مجوز ممنوع می‌ باشد.
  8. امکان دارد حداقل و حداکثر متراژ تفکیک اراضی در استان‌ های مختلف کشور با یکدیگر متفاوت باشد.
بهترین کارشناس تفکیک اراضی و قطعه بندی در کرج | کارشناسان البرز

آشنایی با بهترین کارشناس تفکیک اراضی و قطعه بندی در کرج | کارشناسان البرز

ضوابط قطعه بندی

برای قطعه بندی اراضی باید به نکات زیر توجه نمایید:

  1. طول و عرض قطعه‌ تفکیک شده نباید از نصف متراژ کلی قطعه کمتر باشد.
  2. هیچ یک از قطعات موجود بر روی زمین را نمی‌ توان بیش از یکبار تفکیک کرد.
  3. طول و عرض قطعه‌ اراضی نباید از سه برابر متراژ کل قطعه بیشتر باشد.
  4. تفکیک مجدد قطعات تقسیم شده ممنوع می باشد مگر اینکه مالک با مجوز شهرداری دست به تفکیک مجدد بزند.
  5. تفکیک و قطعه بندی اراضی به صورت قسمت شرقی و قسمت غربی ممنوع می باشد.
    اگر این تفکیک با مجوز شهرداری صورت گیرد، بلا مانع می‌ باشد.

بهترین کارشناس تفکیک اراضی و قطعه بندی در کرج

جهت تفکیک اراضی و قطعه بندی ابتدا مالک می بایست از یک‌ کارشناس نقشه برداری برای نقشه‌ ریزی تفکیک زمین کمک گیرد.
بعد از اینکه نقشه‌ تفکیک اراضی با موفقیت به پایان رسید، مالک باید این نقشه را به شهرداری ارائه دهد.
و سپس از ارائه‌ نقشه به شهرداری، طی سه ماه پس از تاریخ رجوع مالک، شهرداری باید ابلاغیه‌ ای را با عنوان پاسخ به درخواست مالک تنظیم کند.
بعد از تنظیم، این ابلاغیه باید ثبت شود و به مالک ارسال شود.

کلام آخر

در این محتوا به بررسی تفکیک اراضی شهری و روستایی و کشاورزی به همراه مراحل و مدارک مورد نیاز پرداختیم.
کارشناسان البرز دارای تیم نقشه برداری مجرب و بهترین کارشناس تفکیک اراضی و قطعه بندی در کرج آماده ارائه هرگونه مشاوره در رابطه با تفکیک اراضی و تشخیص اراضی بایر به شما سروران می باشد.

شما سروران گرامی می توانید جهت دریافت مشاوره رایگان و استعلام هزینه ها با مشاوران ما در ارتباط باشید.

از همراهی شما عزیزان سپاس گزاریم
تحریریه کارشناسان البرز

تماس با ما

آدرس دفتر:

کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک 30

شماره تماس دفتر:

026-34479388

تماس مستقیم با مدیریت ، مهندس بکتاش

09122640810

5/5 - (1 امتیاز)

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.