نقشه برداری تفکیکی در کرج توسط کارشناسان البرز
امروزه نقشه های تفکیکی نمونه ای از نقشه های مهندسی می باشند که تقریباً نقشه تک خطی بوده است.
از این نقشه ها در زمینه جداسازی دو مکان یا دو خانه از یکدیگر استفاده می گردد.
این نقشه یکی از نقشه های محبوب در املاک کشور است، تا توانایی جداسازی املاک را برای ارزش گذاری از یکدیگر داشته باشد.
به عنوان مثال شما می توانید با استفاده از این نقشه یک حد و مرز مشخص در بین زمین ها ایجاد نمایید.
همچنین آپارتمان ها را از یکدیگر در ارزش اصلی جدا کنید تا ارزش گذاری هر آپارتمان توسط کارشناس به صورت جدا انجام گیرد.
نقشه برداری تفکیکی در کرج یکی از خدمات کارشناسان البرز می باشد.
در این محتوا قصد داریم کاربرد نقشه برداری تفکیکی آشنا نماییم.
جهت مطالعه محتوای پیش رو با ما همراه باشید.
تاثیر گذاری نقشه تفکیکی
همانطور که ذکر نمودیم نقشه های تفکیکی با توجه به نام آن به معنای جدایی اموال غیر منقول اشاره دارند.
به عنوان مثال اگر شما چندین مال غیر منقول مثل خانه یا زمین داشته باشید و قصد جدایی آن ها را از هم داشته باشید،
می توانید از نقشه های تفکیکی برای جدایی آن ها استفاده نمایید.
با این امر مال شما به صورت جداگانه توانایی نقل و انتقال پیدا کند و شما بتوانید ارزش جداگانه برای مال خود تعیین نمایید.
در زمینه نقشه های تفکیکی شما می بایست یک زمین بسیار بزرگ را در نظر بگیرید.
نقشه زمین یه تیکه است و شما می توانید زمین را به صورت یک تیکه به فروش برسانید.
ولی در طول زمان می توانید با تفکیک زمان خود به چند قسمت، عمل تفکیک را انجام دهید.
در نهایت برای جداسازی حقوقی نیز از یک مهندس برای نقشه کشی تفکیکی استفاده نمایید تا زمین شما را به صورت دقیق تفکیک کند.
چگونه نقشه تفکیکی طراحی می کنند؟
نقشه های تفکیکی با نام نقشه خطی نیز شناخته می شود.
شما می توانید با استفاده از این نقشه های خطی و ساده برای حد و مرزها استفاده نمایید.
به عنوان مثال در ابتدا به صورت ذهنی شما باید ملک ها را از همدیگر جدا نمایید.
و بعد با استفاده از کمک یک مهندس نقشه بردار باید از نقشه خطی دقیق برای جداسازی اصلی این خانه ها یا زمین جامع از همدیگر استفاده کنید.
تفاوت نقشه های تفکیکی با نقشه معماری چیست؟
برخی از افراد تصور می کنند نقشه های تفکیکی همان نقشه های معماری می باشند.
اما نقشه های تفکیکی تفاوت بسیار زیادی با نقشه های معماری دارند.
و این تفاوت بیشتر مربوط به جزئیات اصلی نقشه است.
به طور مثال تمرکز اصلی و جزئیات نقشه های تفکیکی بر روی جداسازی املاک و زمین ها از یکدیگر می باشد.
ولی تمرکز اصلی نقشه های معماری برای مهندسی یک زمین جدید و طراحی آن می باشد.
کاربرد نقشه های تفکیکی چیست؟ | نقشه برداری تفکیکی در کرج
اصلی ترین کاربرد نقشه های تفکیکی برای دریافت سند تک برگ برای هر ملک به صورت جدا از ملک دیگر است.
به عنوان مثال اگر شما 1000 متر زمین دارید با استفاده از نقشه های تفکیکی می توانید برای 100 متر یک سند ترک برگ جدا بگیرید.
و آن را به صورت جدا از 9 زمین دیگر خود به فروش برسانید.
همچنین آپارتمان ها اغلب در ابتدای تولید از یک سند کلی برای همه آپارتمان ها برخوردار می باشند.
ولی در نقشه های تفکیکی میزان متراژ و امکانات هر آپارتمان به صورت جدا تعیین می گردد.
زیرا شما با استفاده از آن بتوانید یک سند تک برگ برای فروش هر آپارتمان دریافت نمایید.
همچنین بدانید که در کار های ساختمانی، هنگامی که شما از نقشه تفکیک ساختمان استفاده نکنید، نمی توانید کار ساختمان را به پایان برسانید و آن را تمام نمایید.
چون استفاده از نقشه تفکیک ساختمان آخرین مرحله از ساخت هر ساختمان تعیین می گردد.
در قوانین شهرداری مالکان باید برای دریافت پایان کار ساختمان خود نقشه های تفکیکی ساختمان خود را به شهرداری ارائه بدهند.
ارتباط نقشه های تفکیکی و اداره جات
نقشه های تفکیکی به عنوان کاربردی ترین نمونه نقشه نه فقط با شهرداری، بلکه با سازمان های مهندسی، سازمان ثبت اسناد،
سازمان املاک کشور ایران، سازمان زمین های کشور ایران و… نیز به طور کامل در ارتباط می باشد.
به طوری که بدون نقشه های تفکیکی کارکرد این سازمان ها با مشکل مواجه خواهد شد.
همچنین شما باید دقت نمایید که نقشه های تفکیکی برای سازمان های املاک ایران و نقشه های تفکیکی برای زمین های ایران تفاوت های بسیار جزئی باهم دارند.
مثلاً نقشه تفکیکی زمین حد و مرز یک زمین را مشخص می نماید و صاحب زمین می تواند یک زمین را به قطعه های کوچک تر برای نقشه کشی تقسیم کند.
ولی در نقشه های تفکیکی برای املاک جداسازی به طور کامل توسط دیوار ها در ساختمان انجام شده است.
و شما با استفاده از نقشه های تفکیکی این جداسازی را ترسیم می نمایید تا بتوانید آن را در اداره به ثبت برسانید.
ملزومات مهم در تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان
- جهت تهیه نقشه های تفکیکی آپارتمان شما باید، از تمام قسمت های ساختمان نقشه برداری نمایید.
مانند پارکینگ، حیاط، راه پله ها، پشت بام، چال آسانسور و… - قطر درز انقطاع، دیوارها، تراس، بالکن و حتی قطر پیشرفتگی ها نیز باید در نقشه های تفکیکی آپارتمان مشخص و جزو محوطه محصور شده مالکان باشد.
- قابل توجه است که مساحت دو قسمت از آپارتمان (تراس و بالکن) باید به صورت جداگانه در نقشه درج شود.
- بعضی از فضاها مثل مساحت داکت ها، کانال کولر و همچنین بخش هایی از فضای تاسیسات برقی ساختمان ها به عنوان فضای مشاعی در نقشه تفکیکی درج می گردد.
- باید در این نقشه، مساحت دیوار حایل که مابین فضای خصوصی و فضای مشاعی و قرار دارد، به نفع مالک باشد.
- همچنین باید در این نقشه مساحت دیوار حایل که ما بین دو فضای خصوصی قرار گرفته به صورت مساوی تقسیم شود.
- می بایست در نقشه تفکیکی آپارتمان درز انقطاع نیز به خوبی اندازه گیری شود.
کلام آخر
می دانید که آگاهی از مساحت دقیق ملک یکی از معیار های مهم در انجام معاملات ملکی می باشد.
در زمان تفکیک آپارتمان، حتی اگر ملکی چند سند مشاعی داشته باشد، اسناد قبلی باطل می شود.
و سند های جداگانه ای برای هر واحد مسکونی در اداره ثبت اسناد و املاک صادر می گردد.
کارشناسان البرز تهیه و نقشه برداری تفکیک آپارتمان را توسط بهترین کارشناسان انجام می دهد.
شما سروران گرامی می توانید جهت دریافت مشاوره رایگان و استعلام هزینه ها با مشاوران ما در ارتباط باشید.
از همراهی شما عزیزان سپاس گزاریم
تحریریه کارشناسان البرز
تماس با ما
آدرس دفتر:
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک 30
شماره تماس دفتر:
تماس مستقیم با مدیریت ، مهندس بکتاش
بدون دیدگاه