ارائه طرح جامع و تفصیلی شهرداری در البرز

ارائه طرح جامع و تفصیلی شهرداری در البرز | کارشناسان البرز

تهیه طرح جامع و تفصیلی شهرداری در البرز با قیمت مناسب | کارشناسان البرز


ارائه طرح جامع و تفصیلی شهرداری در البرز توسط کارشناسان البرز

طرح تفصیلی، طرحی می باشد که کاربری زمین‌ های شهری، مساحت‌ ها، سرانه‌ ها و تراکم‌ های جمعیتی در آن مشخص می‌ گردد.
این طرح در مدیریت کلان شهری برای تخصیص و هدایت ساخت‌ و ساز و صدور مجوز های مورد نیاز کاربرد دارد.
طرح تفصیلی جزئی از طرح جامع شهری می باشد.
همانطور که گفتیم طرح تفصیلی نوعی نقشه راه است.
نقشه راهی که در  آن روش ساخت‌ و ساز و تعیین کاربری زمین‌ های شهری مشخص می گردد.
در این مقاله به نحوه ارائه طرح جامع و تفصیلی شهرداری در البرز می پردازیم.

جهت مطالعه ادامه مطالب ذیل با ما همراه باشید.

طرح جامع و طرح تفضیلی چیست؟

طرح جامع و طرح تفصیلی 2 طرح مهم در برنامه ریزی و مدیریت شهری می باشد.
طرح جامع، طرح بلند مدتی می باشد که در آن روش استفاده از اراضی و منطقه بندی مربوط به حوزه های
مسکونی، صنعتی، بازرگانی، اداری و کشاورزی و تاسیسات و تجهیزات و تسهیلات عمومی مناطق نوسازی، به سازی و اولویت های مربوط به آن ها تعیین شده است.

همچنین ضوابط و مقررات مربوط به تمامی موارد و همچنین ضوابط مربوط به حفظ بنا و نما های تاریخی و مناظر طبیعی، تهیه و تنظیم می شود و برحسب ضرورت، قابل تجدید نظر خواهد بود.

طرح تفصیلی، عبارتی از طرحی بوده که بر اساس معیار ها و ضوابط کلی طرح جامع شهر، نحوه استفاده از زمین
های شهری و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آن ها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و
میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحد های شهری و اولویت های مربوط به مناطق به سازی و نوسازی
و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین می شود و نقشه ها و مشخصات
مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می شود.

ارائه طرح جامع و تفصیلی شهرداری در البرز | کارشناسان البرز

بهترین کارشناس ارائه طرح جامع و تفصیلی شهرداری در البرز | کارشناسان البرز

اهداف طرح تفصیلی

در حقیقت طرح جامع، برنامه ای می باشد که به صورت راهنما عمل می کند و خط مشی کلی سیاست های توسعه شهری را تعیین می نماید.
محل استقرار و توزیع کاربری های شهری عمده مانند کاربری های آموزشی، بهداشتی و فضای سبز، تراکم های
جمعیتی، حدود حریم ها و محدوده های شهری و مسیر توسعه آینده شهر، توسط علائم و رنگ ها نشان داده می شوند.
از هدف های طرح تفصیلی عبارتند از:

  1. تعیین وضعیت دقیق و تفصیلی شبکه های عبور و مرور
  2. تعیین دقیق میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی واحد های شهری
  3. تعیین دقیق چگونگی استفاده از زمین های شهر، و تعیین موقعیت و مساحت هر یک از آن‌ ها در سطح محلات شهر.

در کل جهت غایی تهیه طرح تفصیلی، عملی کردن اصول و اهداف طرح جامع شهر برای بهتر نمودن و ارتقای کیفیت محیط، رفع کمبودها، ساماندهی محلات و افزایش توان نظارتی ساز و کار می باشد.

مراحل تصویب طرح تفصیلی

طبق قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، تصویب طرح جامع از وظایف و اختیارات شورای عالی شهرسازی و معماری ایران می باشد.
همچنین این طرح بعد از ارائه پیشنهاد شهردار به شورای اسلامی شهر و تصویب آن در شورای شهر و بررسی در کار گروه های تخصصی مربوط به شورای عالی شهرسازی ارائه شده است.

بعد از تصویب به شهرداری ابلاغ می‌ گردد.
سپس بعد از تصویب، طرح تفصیلی برای شهرداری مثل قانون اساسی برای یک کشور می باشد.
این عدول از آن تخلف محسوب می‌ گردد.
سازمان تهیه کننده طرح تفصیلی، بر پایه قانون تغییر نام، وزارت راه و شهرسازی می باشد.
این این وظیفه در عمل به شهرداری ها محول شده است.

معرفی انواع طرح های تفصیلی

انواع طرح های تفصیلی عبارتند از:

  1. طرح تفصیلی
  2. طرح اسکان 90
  3. طرح جامع شهر
  4. طرح آماده سازی
  5. طرح هادی روستا
  6. طرح مجموعه شهری
  7. طرح های آمایش سرزمین
  8. طرح های کالبدی منطقه ای در ایران
  9. طرح های تفصیلی پایه (مکمل طرح جامع شهر)
  10. طرح توسعه و عمران (جامع) ناحیه ای (شهرستان)
  11. طرح ساماندهی فضا و کالبد سکونتگاه های روستایی
  12. مقیاس نقشه های طرح های تفصیلی 2000/1 یا 2500/1 می باشد.
  13. طرح های ویژه ( جزئیات شهرسازی، سازماندهی، بهسازی، نوسازی و …)
  14. طرح های تفصیلی موضعی به منظور نوسازی و بهسازی بافت های موجود و توسعه های جدید شهر
ارائه طرح جامع و تفصیلی شهرداری در البرز | کارشناسان البرز

تهیه طرح جامع و تفصیلی با هزینه مناسب | کارشناسان البرز

ضرورت تهیه طرح های تفصیلی

برای اینکه بتوانیم خطوط کلی طرح جامع را به طرح‌ های دقیق قابل اجرا تبدیل نمود، از طرح‌ های تفصیلی استفاده می شود.
چون طرح های جامع، شامل مسایل و راهنمایی‌ ها و خط‌ مشی‌ های کلی می باشد و به جزییات نمی پردازد.
بدین ترتیب طرح تفصیلی، متعاقب طرح جامع شهری و جهت انجام برنامه‌ های اجرایی تصویب شده، در این طرح انجام می گیرد.

بدین ترتیب ماهیت غیر قابل اجرای طرح های فرادست، تهیه طرح‌ های تفصیلی را ضروری می‌ کند.
زیرا طرح تفصیلی عرصه‌ ای می باشد که در آن، طرح جامع به منصه عمل و اجرا نزدیک‌ تر می گردد.
وضعیت اراضی و مالکیت روشن‌ تر می شود، ساز و کار مدیریت شهری برای کنترل و نظارت بر فضا های
شهری و کاربری اراضی تکمیل می شود.
به صورت کلی، منظور از تهیه طرح تفصیلی، عملی کردن اصول و اهداف طرح جامع شهر برای بهتر کردن و ارتقاء کیفیت محیط، رفع کمبودها، ساماندهی محلات و افزایش توان نظارتی ساز و کار مدیریت شهری می باشد.

کلام آخر

بررسی و تصویب طرح­ های تفصیلی شهری و تغییرات آن­ ها در هر استان یا فرمانداری رییس شورای اسلامی شهرستان، شهردار، نمایندگان سازمان میراث فرهنگی، مسکن و شهرسازی و نماینده مهندسی مشاور تهیه کننده طرح، صورت می­ گیرد.
آن قسمت از نقشه ­های تفصیلی که به تصویب انجمن شهر (شورای اسلامی شهر) برسد، برای شهرداری لازم اجرا خواهد بود.

کارشناسان البرز بهترین ارائه دهنده انواع خدمات در زمینه ارزیابی ساختمان ، متره و برآورد ساختمان
و کلیه عملیات ساخت و ساز و پروژه های ساختمانی برای قانونی پیش بردن کارها که- نیازمند مجری حقوقی می باشند.
شما سروران گرامی می توانید جهت دریافت مشاوره رایگان و استعلام هزینه ها با مشاوران ما در ارتباط باشید.

از همراهی شما عزیزان سپاس گزاریم
تحریریه کارشناسان البرز

تماس با ما

آدرس دفتر:

کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک 30

شماره تماس دفتر:

026-34479388

تماس مستقیم با مدیریت ، مهندس بکتاش

09122640810

5/5 - (1 امتیاز)

امکان ارسال دیدگاه وجود ندارد.