ارزیابی ملک در کرج

ارزیابی ملک در کرج | کارشناسان البرز

ارزیابی و قیمت گذاری زمین و ملک در کرج توسط کارشناسان البرز


ارزیابی ملک در کرج توسط کارشناسان البرز

ارزیابی ملک در کرج یا کارشناسی ملک همان چیزی است که بیشتر متقاضیان کارشناسی به آن قیمت گذاری رسمی ملک یا ارزش گذاری ملک می گویند.
و این شامل قیمت گذاری روی انواع املاک مثل آپارتمان، زمین، ویلا، سرقفلی تجاری، کارخانه تولیدی و یا کارگاه صنعتی، هتل ها و اماکن گردشگری در شهر تهران یا شهر های دیگر ایران است که توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می گیرد.
در ادامه مطالبی جهت آشنایی بیشتر شما با ارزیابی ملک در کرج و مصادیق مرتبط با عرصه و اعیان را بیان خواهیم نمود.

چه در ارزش‌ گذاری یک ملک مؤثر است این دو بخش هستند.
در تعریف دیگری به‌ سادگی می‌ توان عرصه و اعیان را چنین معرفی نمود.
هر آنچه از مستحدثات، امتیازات و قابلیت‌ هایی که در یک ملک وجود دارد و می‌ تواند جابجا شود را می‌ توان اعیانی نامید.
بنابراین با این بیان ساده به سهولت می‌ توان بین این دو تمییز قائل شد.

جهت مطالعه ادامه مطالب ذیل با ما همراه باشید.

عرصه ملک

مهم‌ ترین عامل در تعیین قیمت ملک توسط بهترین کارشناس ملکی دادگستری در شهریار، ارزش عرصه (زمین) آن می باشد، زیرا زمین مرغوب از نظر موقعیت و قرارگیری موجب ارزش‌ افزوده زیادی برای اعیان احداثی خواهد بود.
بالطبع اعیان مناسب، ارزش‌ افزوده برای عرصه ایجاد می‌ نماید و از نظر کارشناسی ارزش عرصه تابع پارامترها و عواملی بوده که تأثیرگذارترین آن‌ ها به شرح ذیل می باشد:

  1. نوع مالکیت و احراز مالکیت
  2. عرض‌ گذر ورودی اصلی ملک
  3. امکان تغییر کاربری ملک توسط مراجع ذیصلاح.
  4. وضعیت جانمایی عرصه نسبت به محدوده شهر
  5. ابعاد و اندازه ملک، خصوصاً اندازه ضلع متصل به گذر (بر ملک).
  6. گذر های مجاور ملک و راه‌ های دسترسی (چند بر بودن ملک).
  7. مناسب بودن جانمایی، موقعیت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه.
  8. مطابقت مشخصات ثبتی ملک ابعاد و مساحت با مشخصات محل معرفی‌ شده
  9. کاربری ملک، بسته به نوع کاربری شهری که ملک می‌ توان داشته باشد، ارزش آن متغیر می باشد.
  10. بررسی در مسیر بودن یا نبودن طرح‌های عمرانی در سنوات آتی(میزان عقب‌ نشینی و اصلاحی احتمالی)
ارزیابی ملک در کرج | کارشناسان البرز
ارزیابی ملک در کرج توسط کارشناسان البرز

اعیانی ملک

عامل اساسی دیگر تعیین قیمت ملک، ارزش اعیانی (بنای) ملک می باشد که خود عبارتند از:

  1. هزینه‌ های شهرداری: شامل هزینه صدور پروانه، هزینه عوارض پذیره در املاک تجاری، هزینه عوارض مازاد تراکم، هزینه عوارض پیش‌ آمدگی بنا (بالکن)، هزینه عوارض حذف پارکینگ (در صورت عدم تأمین مقدار لازم)، هزینه عوارض کمیسیون‌ های مختلف، هزینه عوارض آتش‌ نشانی و فضای سبز و… .
  2. هزینه‌ های احداث بنا: شامل هزینه‌ های طراحی و تهیه نقشه های اجرائی، هزینه نظارت، هزینه مدیریت اجرا، هزینه تهیه مصالح و تجهیزات لازم، هزینه تأمین ماشین‌ آلات، هزینه ژئوتکنیک (زمین‌شناسی) جهت تعیین مشخصات زمین محل احداث بنا در پروژه‌ های خاص، هزینه دستمزد، هزینه‌ های حق الثبت صدور سند تفکیکی و سایر هزینه‌ های متفرقه.
  3. کیفیت بنای احداث: شامل نوع و کیفیت سازه و معماری بکار رفته، مشخصات معمار سازنده، برند بودن ساختمان در مجتمع‌ های بزرگ مسکونی، اداری، تجاری و … .

دیگر روش های پیدا کردن و ارزیابی ملک در کرج

دیگر روش های پیدا کردن املاک عبارتند از:

نقشه های یو تی ام

در برخی افراد این موارد پیش می آید که ملکی را به ارث می برند ولی هیچ آدرس و نشانی از آن ملک یا زمینی ندارند.
در صورتی که این افراد سند های مورد قبولی برای ثابت کردن این موضوع که صاحب این ملک می باشند، دارند.
ولی چون آدرس آن را نمی دانند قادر به انجام هیچ کاری نیستند.
در چنین مواقعی باید به دنبال پیدا کردن ملک و پلاک ثبتی باشید.

با نقشه های یو تی ام می توانید املاک خود را پیدا کنید و این یکی از روش ها می باشد.
برای انجام دادن این کار شما باید از مهندسین نقشه برداری که زیر نظر نظام مهندسی کار می کنند کمک بگیرید.
این نقشه، ملک مورد نظر را پیدا می کند و آن را با اطلاعاتی که در سیستم وارد و ثبت شده سنجش می کند.
و سپس اگر مطابقت داشت پلاک ثبتی ملک به دست می آید.
روش بعدی این است که می توانید از اسناد سازمان آب استفاده کنید.

مراجعه کردن به اداره آب و فاضلاب

یکی دیگر از روش هایی که می توانید برای پیدا کردن ملک و پلاک ثبتی از آن استفاده کنید مراجعه کردن به اداره آب و فاضلاب و دریافت خبر از آن ها می باشد.
همچنین اداره آب و فاضلاب در قبال جواب دادن به این امور هیچ مسئولیتی به گردن ندارد.

در زمانی که شما از راه قانون پیگیر پیدا کردن ملک و پلاک ثبتی خود باشید.
این اداره ها نیز می توانند به شما کمک کنند.
در صورتی هم که دادگاه دستور صادر کرده باشد، شما به آسانی می توانید این اسناد را از این ادارات درخواست کنید.

از طریق کد ملی صاحب ملک

یکی دیگر از روش ها این بوده که می توانید از کد ملی صاحب ملک استفاده نمایید.
با استفاده از کد ملی صاحبخانه می توانید ملک و پلاک ثبتی خود را پیدا کنید.
اگر به تازگی صاحب ملکی شده باشید پلاک ثبتی آن را می توانید با کد ملی پیدا کنید.
قابل ذکر است که اگر سند ملک مورد نظر تک برگ یا سندی سبز رنگ باشد از این روش می شود استفاده کرد.

 ملک های قدیمی

اغلب افراد هم ملک هایی دارند که سند آن ها قدیمی می باشد.
برخی از ملک ها نیز صاحبان آن ها یا از کشور خارج شدند و در حال حاضر ملک های آن ها به دست اشخاص دیگری افتاده است.
و یا اینکه اندازه املاک خود را نمی دانند و یا این که از آدرس و نشانی دقیق آن ها بی خبر می باشند.
همانطور که می دانید باید اندازه گیری های املاک دقیق باشد.
متخصصان آن ها را با وسیله های جدید و با قابلیت اندازه می گیرند، املاک را بر حسب سانتی متر اندازه می گیرند.

 شماره های تفکیکی

با توجه به اینکه اگر ملکی به دست سازمان کل ثبت اسناد تائید شود آن ملک یا زمین به چند قطعه تبدیل و تقسیم می شود.
سپس برای هر قطعه شماره مشخصی داده می شود که به آن ها شماره های تفکیکی می گویند.

کروکی ثبتی

نقشه های دقیقی در زمان های دور نبوده است و در زمانی که می خواستند برای ملکی پلاک بگذارند کروکی ای که خیلی هم دقیق نبود از قبل می کشیدند.

نوشتن شماره پلاک تفکیکی درسند

در هنگام نوشتن پلاک های تفکیکی در سندها به 4 دسته نوشته می شود:

  1. یک شماره اصلی و یکی هم شماره فرعی (452/1239)
  2. یک شماره اصلی و چند شماره فرعی(43/59-56-64-)
  3. بدون شماره فرعی و یک شماره اصلی(126 شماره اصلی)
  4. چند شماره اصلی و چند شماره فرعی(4752-452-229/2208-526-857)
ارزیابی ملک در کرج | کارشناسان البرز
انجام ارزیابی ملک با بهترین هزینه | کارشناسان البرز

کلام آخر

امروزه با رشد سرمایه‌ گذاری در بازار املاک، ارزیابی و قیمت گذاری املاک از اهمیت بالایی برخوردار می باشد.
ارزیابی ساختمان و ملک و دارایی های شما در سریع ترین زمان ممکن توسط کارشناسان مجرب این مجموعه انجام می شود.
یکی از مهم ترین دارایی های افراد املاک، آپارتمان، خانه و ویلا، زمین و … است.
بنا به اهداف متعدد افراد قصد ارزیابی این اموال را دارند.

گزارش ارزیابی باید توسط کارشناسان رسمی دادگستری با صلاحیت ارزیابی، انجام شود.
کارشناسان البرز بهترین ارائه دهنده انواع خدمات در زمینه تهیه نقشه utm و کلیه عملیات ساخت و ساز و پروژه های ساختمانی برای قانونی پیش بردن کارها که- نیازمند مجری حقوقی می باشند.
شما سروران گرامی می توانید جهت دریافت مشاوره رایگان و استعلام هزینه ها با مشاوران ما در ارتباط باشید.

از همراهی شما عزیزان سپاس گزاریم
تحریریه کارشناسان البرز

تماس با ما

آدرس دفتر:

کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک 30

شماره تماس دفتر:

026-34479388

تماس مستقیم با مدیریت ، مهندس بکتاش

09122640810

4/5 - (4 امتیاز)

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دو × 1 =