نحوه ارزیابی املاک مسکونی و تجاری | کارشناسان البرز
ارزیابی املاک تجاری و مسکونی طی سالیان اخیر اهمیت ویژه ای کسب کرده است. قیمت گذاری ملک از جمله مباحثی است که با توجه به شاخصه های مختلف انجام می شود. معمولاً صاحبان املاک تمایل دارند اراضی خود را با قیمت واقعی به فروش برسانند.
این در حالی است که عوامل محیطی و اقتصادی مختلفی بر قیمت گذاری املاک تأثیرگذار هستند. بنابراین در این موارد نیاز است از افراد متخصصی که با نحوه ارزیابی املاک مسکونی و تجاری آشنایی کامل دارند کمک گرفته شود. گروه کارشناسان البرز امکان ارزیابی املاک توسط کارشناسان خبره و متخصص را فراهم نموده است. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه و آشنایی با روش های ارزیابی ملک، با ما همراه باشید.
لطفا برای مطالعه مقاله ذیل، چند دقیقه ای با ما همراه باشید
مختصری درباره ارزیابی املاک مسکونی و تجاری
موقعیت مکانی، متراژ، نوع کاربری ملک، نقشه و نوع سند مالکیت و … از عوامل تأثیرگذار در قیمت املاک هستند.
از این رو ارزیابی املاک مسکونی و تجاری از مواردی است که توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می شود. در واقع کارشناس با بررسی کامل ملک و در نظر گرفتن شرایط بازار خرید و فروش، ارزیابی ملک را به صورت کاملاً بی طرف انجام می دهد. کارشناس دادگستری از افراد مجربی است که تحصیلات آکادمیک این رشته را با موفقیت پشت سر گذاشته باشد. برای بهره مندی از چنین افرادی لازم است به مؤسسات معتبر مراجعه نمایید.
پارامترهای مورد بررسی در ارزیابی املاک مسکونی و تجاری
از جمله عوامل مورد بررسی در نحوه ارزیابی املاک مسکونی و تجاری می توان به موارد زیر اشاره نمود:
- نوع سند یا اسنادی که برای ملک وجود دارند.
- متراژ و مساحت املاک
- تعداد واحدها و اتاق ها در صورت مسکونی و اداری بودن ملک
- نوع مصالحی که در احداث ملک به کار رفته است
- عمر سازه مطابق با سال احداث بنا
- جاده های منتهی به ساختمان و همچنین وضعیت دسترسی به خیابان های اصلی و فرعی
- وضعیت خیابان و محل ملک بر اساس دسترسی به امکانات متنوع بهداشتی، اداری و تفریحی
- ارزش عرصه ملک
- وضعیت دید ملک و چند نبش بودن آن
- امکانات رفاهی ملک مانند آسانسور
- وجود انباری در ساختمان
- میزان نورگیر بودن و استحکام و ایمنی مناسب ملک
- محل احداث ساختمان بر اساس نقشه گسل های منطقه
- وجود پارکینگ
عوامل مؤثر در ارزیابی املاک تجاری
برخی از عوامل در مورد املاک تجاری اهمیتی دو چندان دارند. به عنوان مثال دسترسی به ملک در املاک تجاری اهمیت بیشتری دارد. زیرا این املاک پر رفت و آمد بوده و موقعیت ملک تأثیر زیادی در کسب و کار و ارائه خدمات در آن دارد. به عبارتی هر چقدر دسترسی به ساختمان آسان تر باشد، ملک ارزش بالاتری خواهد داشت.
عواملی مانند موقعیت مکانی در املاک مسکونی و تجاری با هم فرق دارند. در صورت قرارگیری ملک مسکونی در منطقه ای شلوغ و پر رفت و آمد، این مسئله امتیازی منفی برای ملک خواهد بود. این در حالی است که قرارگیری ملک تجاری در مناطق پر ازدحام به عنوان اصلی ترین نقطه قوت این املاک به شمار می رود.
مراحل ارزیابی املاک مسکونی و تجاری
نحوه ارزیابی املاک مسکونی و تجاری مطابق مراحل زیر است:
اولین کار برای ارزیابی ملک، مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری می باشد. در صورتی که در این زمینه نیاز به مشاوره دارید می توانید با تیم کارشناسان البرز در ارتباط باشید.
پس از مراجعه به کارشناس لازم است اسناد ملک خود را به منظور بررسی ملک در اختیار او قرار دهید. کارشناس ابتدا به بررسی موقعیت ملک، مساحت و پارامترهای لازم می پردازد. سپس اقدامات لازم در جهت استعلام اصالت سند و نوع آن را انجام می دهد. نکته مهم در این مرحله، بررسی نوع کاربری ملک اعم از تجاری، مسکونی و … است. زیرا برای قیمت گذاری هرکدام از موارد ذکر شده، معیارهای مختلفی وجود دارد.
پس از آن، کارشناس استعلام وضعیت ثبتی ملک را انجام می دهد. این امر باعث آگاهی مالک از قرارگیری ملک در طرح یا عدم آن می شود. پس از آن تصرفات و منافع ملک و احتمال وجود مالک دیگر برای عرصه بررسی می شود.
بررسی عیوب پنهانی ملک از مهم ترین اقدامات انجام شده در نحوه ارزیابی املاک مسکونی و تجاری به شمار می رود. به این ترتیب عیوب تأسیساتی و فنی ساختمان مشخص شده و در ارزیابی ملک مورد توجه قرار می گیرد. بررسی پلاک ثبتی، رهن توسط ادارات دولتی و … از اموری هستند که به طور دقیق توسط کارشناس انجام می شوند. سپس کارشناس، میزان عقب کشی ملک را برای عریض کردن خیابان تعیین کرده و از عدم قرارگیری ملک در امور عمرانی آگاه می شود.
پس از انجام استعلامات لازم، کارشناس ارزیابی ملک را انجام داده و قیمت ملک را تعیین می کند.
مزایای ارزیابی املاک مسکونی و تجاری
ممکن است ارزیابی ملک از امور بی فایده و غیر ضروری به نظر آید. اما این ارزیابی در بسیاری از دعاوی ملکی اهمیت خود را نشان می دهد. در این صورت به منظور مشخص شدن ارزش واقعی ملک، قاضی حکم ارزیابی را صادر می کند.
قیمت گذاری املاک مسکونی و تجاری تأثیر زیادی در تعیین دقیق مالیات ارزیابی دارد. این امر از پرداخت مالیات های نامتعارف و بیشتر از دارایی افراد جلوگیری می کند.
از جمله دقیق بودن نحوه ارزیابی املاک مسکونی و تجاری می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تعیین ارزش ملک بر اساس مصوبه های روز و تقسیم عادلانه آن بین شرکا
- ایجاد صلح بین وراث و جلوگیری از احتمال تنش و اختلاف در املاک ارثی
- داشتن تمکن مالی برای دریافت ویزای اقامت و مهاجرت
کلام آخر
تیم مجرب کارشناسان البرز با تکیه بر تجربه و تخصص خود آماده ارائه خدمات می باشد. این خدمات به منظور خرید ملک با کیفیت و قیمت مناسب ارائه می شود. کارشناسان البرز به شما کمک می کند تا ملک مورد نظر را از تمامی جوانب بررسی کنید. سپس معامله ملک را بدون استرس و با آگاهی و هوشیاری بیشتر انجام دهید.
مراجعه به کارشناسان البرز امکان شناسایی عیوب احتمالی و پنهانی ملک را فراهم نموده است. این تیم پس از ثبت درخواست، مجرب ترین کارشناسان را در اسرع وقت به محل ملک اعزام خواهند نمود. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد نحوه ارزیابی املاک مسکونی و تجاری می توانید به این مجموعه مراجعه کنید. مشاوران ما آماده ارائه اطلاعات لازم در این زمینه به صورت رایگان و در ساعات مختلف شبانه روز هستند.
شما سروران گرامی می توانید جهت دریافت مشاوره رایگان، استعلام هزینه ها و نحوه ارزیابی املاک مسکونی و تجاری با مشاوران ما در ارتباط باشید.
از همراهی شما عزیزان سپاس گزاریم
تحریریه کارشناسان البرز
تماس با ما
آدرس دفتر:
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک 30
شماره تماس دفتر:
تماس مستقیم با مدیریت ، مهندس بکتاش
بدون دیدگاه