نحوه تشخیص اراضی موات

نحوه تشخیص اراضی موات | کارشناسان البرز

بررسی اراضی موات توسط کارشناسان حقوقی برتر | کارشناسان البرز


بهترین روش برای نحوه تشخیص اراضی موات

نحوه تشخیص اراضی موات از امور تخصصی و کارشناسی می باشد.
اراضی موات به زمین هایی گفته می شود که سابقه بهره برداری و احیا ندارند.
به همین جهت نیز این اراضی به طور طبیعی مانده اند.
اما ممکن است فرد یا افرادی به صورت رسمی یا غیر رسمی ادعای مالکیت این زمین ها را داشته باشند.
از این رو باید تعیین شود که زمین های مذکور، موات هستند یا خیر؟

لذا در محتوای پیش رو، شما را با مراحل تشخیص زمین های موات و نحوه تشخیص آنها آشنا خواهیم کرد. با ما همراه باشید!

انواع اراضی موات

زمین های موات در انواع مختلفی طبقه بندی می شوند.
به صورتی که انواع زمین های موات عبارتند از:

  1. زمین هایی که در اصل موات هستند.
    همه افراد می دانند که این زمین ها ملک شخصی کسی نیستند.
    همچنین اراضی که کسی سابقه ملکیت آنها را نمی داند نیزجزو اراضی موات است.
  2. زمین هایی که در زمان گذشته، افرادی در آنها ساکن بودند ولی از بین رفته و منقرض شده اند.
    زمین های بابل و شوش جزو این اراضی می باشند.
  3. اراضی که با توجه به آثار آنها، مالکیت آنها ثابت شده است.
    اما مشخص نیست مالک آنها چه کسی است.
    معمولاً این ملک ها خرابه هستند.
    این قسمت از اراضی موات، در دو دسته قرار می گیرند.
    اراضی مجهول المالک، جزو اراضی موات هستند.
    زمین های مجهول المالک به اراضی گفته می شود که مالک معین دارند، اما مالک اعراض نموده است.

با توجه به آنچه گفته شد، باید برای تعیین مالکیت برخی از زمین ها، موات و یا عدم موات بودن آن ثابت شود.
لذا برای این کار از کارشناسان رسمی که با روش تشخیص اراضی موات آشنایی دارند کمک گرفته می شود.

تفاوت اراضی موات با اراضی ملی

اراضی ملی به اراضی گفته می شود که به دولت، سازمان منابع طبیعی و محیط زیست تعلق دارند.
این اراضی می توانند در داخل یا خارج از محدوده شهرها باشند.
همچنین زمین هایی که مورد دخل و تصرف انسان قرار نگرفته اند در دسته اراضی ملی قرار دارند.

معمولاً این زمین ها از ابتدا تا به امروز، شکل طبیعی و اولیه خود را حفظ کرده اند.
این در حالی است که اراضی موات، هیچ مالکی ندارند.

روش تشخیص اراضی موات

برای تشخیص موات یا عدم موات بودن زمین مورد نظر می توان از یکی از روش های زیر استفاده کرد:

استفاده از تفسیر عکس های هوایی سال های گذشته

نحوه تشخیص اراضی موات از طریق تفسیر عکس های هوایی سنوات گذشته، بسیار راحت است.
البته معتبرترین روش برای اثبات و پس گرفتن زمین از ملک شهری، تفسیر عکس های پیش از سال 58 می باشد.
با استفاده از عکس هوایی، در صورتی که روی عکس هوایی، آثاری مانند بنا وجود داشته باشد شخص مدعی، مالک زمین است.

استفاده از آزمایش خاک

در صورت نبود تصاویر هوایی، روش پرهزینه تر و سخت تری به نام کارشناسی ملک با آزمایش خاک وجود دارد.
طی این آزمایش می توان سن حدودی ملک را تخمین زد.
البته این کار باید توسط کارشناس مربوطه صورت گیرد.

تحقیق و استشهاد محلی

این روش چندان منطقی و معقول نیست.
بنابراین نمی تواند تأثیری در حکم قضایی داشته باشد.

روش تشخیص اراضی موات | کارشناسان البرز
بهترین روش ها برای تشخیص اراضی موات و ملی توسط کارشناسان البرز

مراحل انجام تشخیص زمین های موات و غیر موات

برخی از افراد برای تشخیص موات و غیر موات بودن زمین به دنبال وکیل معتبر هستند.
این در حالی است که استفاده از خدمات وکیل، دردسر و هزینه زیادی دارد.
در این حالت بهتر است از کارشناس دادگستری ارزیابی ملک کمک بگیرید.
البته این فرد باید صلاحیت ارزیابی ملک را داشته باشد.

نحوه تشخیص اراضی موات توسط کارشناس دادگستری به شرح زیر است:

تهیه نقشه یو تی ام از عرصه ملک مورد نظر

برای این کار لازم است کارشناس مربوطه همراه تیم نقشه برداری در مکان مورد نظر حاضر شود.
سپس این افراد به وسیله روش های دقیق، اقدام به تهیه نقشه یو تی ام ملک مورد نظر کنند.

تهیه داده ها و عکس های هوایی

بسیاری از افراد به صورت شخصی اقدام به عکسبرداری هوایی از ملک مورد نظر می کنند.
اما بهتر است این کار را به کارشناسان خبره مربوطه بسپارید.
به این ترتیب با پرداخت هزینه مناسبی به کارشناس میتوانید بهترین تصویر را با بالاترین کیفیت تهیه کنید.

تهیه ارتوفتو از روی عکس های هوایی

در ضمن میتوانید برای افزایش دقت کار از روی تصاویر هوایی، تصاویر ارتوفتو تهیه کنید.
این تصاویر به صورت مهندسی، تصحیح شده اند.
پس از تهیه ارتوفتو میتوانید مختصات عرصه ملک را بر روی آن جانمایی نمایید.

تفسیر عکس هوایی با کمک سیستم فتوگرامتری

در این روش، کارشناس با کمک سیستم های فتوگرامتری و علم تفسیر، اقدام به تفسیر و تشخیص عوارض می کند.
به این ترتیب در صورت وجود اعیان، می توان متراژ آن را تخمین زد.
برای اطلاع از هزینه تفسیر عکس میتوانید از صفحه هزینه تفسیر عکس هوایی چقدر است؟ در وب سایت کارشناسان البرز دیدن کنید.

نحوه احیای اراضی موات به موجب قانون

نحوه تشخیص اراضی موات و احیای آن از طریق ماده قانونی امکان پذیر است.
طبق ماده 143 قانون مدنی برای احیای اراضی موات، سه شرط وجود دارد:

آباد کردن زمین

عملی که به موجب آن، این اراضی آباد شوند.
این عمل می تواند شامل درختکاری، زراعت و غیره باشد.

نحوه احیای اراضی موات بر پایه قانون | کارشناسان البرز
بهترین روش ها برای احیای اراضی موات توسط کارشناسان البرز

قصد تملک اراضی

از آنجایی که احیای اراضی موات یک عمل قانونی است، قصد تملک در تحقق آن ضروری خواهد بود.
گفتنی است که آباد کردن اراضی موات بدون قصد تملک، نمی تواند ایجاد مالکیت کند.

رعایت مقررات

لازم است احیا کننده، مقررات را از هر جهت رعایت کند.
شایان ذکر است که در تملک اراضی موات، تحجیر به تنهایی کافی نبوده و ایجاد مالکیت نمی کند.
تحجیر به معنای شروع احیای زمین از طریق سنگ چیدن، کندن چاه و غیره است.

سخن پایانی

بحث در مورد اراضی موات بسیار گسترده می باشد.
شما می توانید برای بهره گیری از راهنمایی های کارشناسان ملکی در این زمینه، با تیم تخصصی کارشناسان البرز همکاری کنید.
تیم کارشناسان البرز با نحوه تشخیص اراضی موات آشنایی کامل دارند.
از این رو می توانند در مورد اراضی موات، راهنمایی لازم را ارائه کنند.
شما با استفاده از خدمات شرکت حقوقی و مهندسی، می توانید در زمان بسیار کوتاهی با نحوه تشخیص انواع اراضی موات و غیر موات آشنا شوید.
گروه مهندسی و حقوقی کارشناسان البرز، از بهترین مجریان حقوقی و رسمی دادگستری تشکیل شده است.
از این رو تمامی خدمات را طبق ضوابط و قوانین ارائه می کنند. برای ارتباط با کارشناسان البرز از راه های ارتباطی زیر بهره بگیرید.

راه های ارتباطی با کارشناسان البرز

تلفن همراه

09122640810

شماره تماس دفتر

026-34479388

ایمیل پشتیبانی

   info@karshenasanalborz.com

آدرس

کرج- جهانشهر- بلوار مولانا- خیابان گلستان- کوچه بن بست گلستان یک- پلاک 30

5/5 - (2 امتیاز)

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

2 × پنج =