تشخیص هویت اراضی بر چه اساس است؟

تشخیص هویت اراضی بر چه اساس است؟ | کارشناسان البرز

یکی از سؤال های رایج افراد این است که تشخیص هویت اراضی بر چه اساس است؟
در پاسخ به این سؤال باید گفت که منظور از هویت اراضی، نوع کاربری آن است.
این که ملک در گذشته دارای چه کاربری بوده و امروزه از آن استفاده می شود یا نه، در پاسخ به این پرسش اهمیت دارد.
اراضی از نظر هویت، در دسته های اراضی بایر، دایر، موات و ملی تقسیم بندی می شوند.
برای تشخیص هویت اراضی باید از کارشناس رسمی دادگستری کمک گرفت.
کارشناسان دارای صلاحیت از دادگستری، با قوانین اراضی آشنایی دارند.
از این رو می توانند با طی کردن روند قانونی، هویت ملک را تشخیص دهند.

با اختصاص چند دقیقه از وقت خود به مطالعه این مطلب، اطلاعات کاملی در مورد تشخیص هویت اراضی بدست آورید.

زمین های بایر

برای نحوه تشخیص اراضی دایر و بایر باید با زمین های بایر و دایر آشنا شوید.
زمین های بایر به آن دسته از اراضی اطلاق می شود که در گذشته از آن استفاده شده است.
اما بعدها به دلایل مختلفی، رها شده و دیگر از آن استفاده نمی شود.
کارشناسان البرز یکی از مراکز مورد تأیید دادگستری است که در تشخیص هویت اراضی می تواند شما را کمک کند.
این مرکز با بهره گیری از کارشناسان باتجربه و آشنا به قانون، اراضی بایر را از دیگر انواع اراضی تشخیص می دهد.
بر اساس تشخیص آنها، دو نوع اراضی بایر وجود دارد.
این اراضی شامل اراضی بایر شهری و غیر شهری می باشند.

املاک بایر شهری

اراضی بایر شهری، آن دسته از املاکی هستند که در محدوده شهری قرار دارند.
بیشتر افرادی که سؤال می کنند تشخیص هویت اراضی بر چه اساس است؟ با نحوه تشخیص این اراضی آشنایی ندارند.
زمانی که ملکی به عنوان ملک بایر شهری شناخته شود، ممکن است برای ساخت مراکز عمومی توسط شهرداری انتخاب شود.

املاک بایر غیر شهری

بهترین مورد در تشخیص اراضی بایر غیر شهری از محدوده شهر، خارج هستند.
این زمین ها معمولاً اگر ادعایی در مورد آنها وجود نداشته باشد، به تصرف دولت درمی آید.

نحوه تعیین زمین های بایر

برای تشخیص هویت اراضی بایر، کارشناسان به بررسی موارد زیر می پردازند:

1. بررسی وضعیت ظاهری زمین و این که آیا سابقه کشت در آن وجود داشته یا خیر.
2. بررسی وضعیت پوشش گیاهی زمین و این که آیا گیاهان خودرو چند ساله در این ملک وجود دارد یا خیر
3. پرس و جو در مورد این که آیا مالک، در گذشته از این زمین بهره برداری کرده است یا خیر.
4. بررسی این که سابقه عدم بهره برداری از ملک تقریباً چه میزان است.

زمین های دایر

یکی دیگر از مواردی که برای پاسخ به سؤال تشخیص هویت اراضی بر چه اساس است؟ باید بررسی شود، زمین های دایر هستند.
اراضی دایر جزو آن دسته از زمین هایی هستند که آباد شده و به صورت مستمر از آن بهره برداری می گردد.
این زمین ها دارای مالک بوده و قوانین خاصی بر آنها حاکم است.
این زمین ها اگر در محدوده شهری باشد، زمین دایر شهری محسوب می گردند.
اما اگر خارج از محدوده شهری قرار دارند، به عنوان زمین های دایر کشاورزی شناخته می شوند.
البته باید گفت که تشخیص این زمین ها، پیچیدگی های خاص خود را دارد.
به همین سبب نیز باید به دست کارشناسان ماهر و باتجربه انجام شود.

نحوه تعیین زمین های دایر

حال که با اراضی دایر آشنا شدید، لازم است با نحوه تشخیص هویت این اراضی نیز آشنا گردید.
گروه مهندسی و حقوقی کارشناسان البرز با استفاده از اقدامات زیر، هویت زمین های دایر را بررسی می کند.

1. بررسی سابقه مالکیت خصوصی ملک
2. وجود یا عدم وجود مالک زمین در حال حاضر
3. وضعیت کشت و زرع بر روی زمین

زمین های موات

تشخیص هویت اراضی بر چه اساس است؟ یکی از سؤال های مهم برای افرادی است که در حوزه املاک فعالیت دارند.
در پاسخ به این سؤال، تا این قسمت از مطلب با زمین های دایر و بایر آشنا شدید.
حال نوبت به بررسی زمین های موات می رسد.
زمین های موات به آن دسته از اراضی اطلاق می گردد که از آنها بهره برداری نشده است.
این زمین ها از گذشته تا به حال، سابقه کشت و زرع نداشته اند.
اکنون نیز به صورت طبیعی بوده و هیچ ادعای مالکیتی بر آنها وجود ندارد.
این زمین ها تحت تملک دولت و سازمان منابع طبیعی هستند.

نحوه تعیین زمین های موات

تشخیص هویت اراضی برای این که مورد قبول واقع شود، باید به دست کارشناسان دادگستری انجام گیرد.
افراد حاضر در کارشناسان البرز با قوانین این زمین ها و همچین نحوه تشخیص آنها آشنا هستند.
این افراد برای تشخیص زمین های موات از روش های زیر استفاده می نمایند:

1. بررسی وضعیت فعلی زمین از نظر سابقه کشت و آبادنی
2. بررسی وجود پوشش گیاهی خودرو چند ساله و دائمی در ملک
3. عدم داشتن مالک خصوصی
4. وجود استعداد ملک برای زراعت و کشت
5. انجام تحقیقات محلی برای اثبات موات بودن ملک

زمین های ملی

یکی از مهمترین بخش ها در پاسخ به سؤال تشخیص هویت اراضی بر چه اساس است؟ بررسی اراضی ملی است.
اراضی ملی به آن دسته از زمین های گفته می شود که تحت تملک دولت هستند.
مراتع و جنگل ها به عنوان زمین های ملی شناخته می شوند.
چنانچه با گسترش شهرها، این اراضی به محدوده شهری وارد شوند، در اختیار وزارت راه و شهرسازی و مسکن قرار می گیرند.

نحوه تعیین زمین های ملی

کارشناسان دادگستری برای تشخیص این اراضی، موارد زیر را بررسی می کنند:

1. وضعیت ظاهری زمین
2. بررسی نقشه و عکس های هوایی
3. عدم وجود مالک خصوصی

یک پیشنهاد ویژه

بسیاری از افراد فعال در زمینه املاک، به هنگام برخورد با مشکل ملکی در پی پاسخ این سؤال هستند که تشخیص هویت اراضی بر چه اساس است؟
توصیه ما به این افراد این است که با گروه مهندسی و حقوقی کارشناسان البرز در تماس باشند.
این مجموعه از افراد زبده و دانش آموخته و مورد تأیید دادگستری تشکیل شده است.
این شرکت با قوانین مربوط به املاک آشنایی کامل داشته و مشکل شما را به صورت قانونی رفع می کند.
با تکیه بر کارنامه درخشان این گروه، می توانید از حل مسائل مربوط به املاک خود مطمئن باشید.

تماس با ما

جهت هر گونه مشاوره و تماس با کارشناسان البرز از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید: