قیمت گذاری ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری
ارزش گذاری ملک به منظور تعیین قیمت و ارزش واقعی ملک انجام می شود و یکی از فرآیندهای مهم در زمان خرید و فروش ملک به شمار می رود. ارزش گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت انجام معامله با اطمینان بالا بسیار پر اهمیت است. از همین رو زمانی که افراد قصد انجام معامله ملکی را دارند به یک کارشناس رسمی مجرب مراجعه می کنند تا قیمت واقعی ملک را دریافت نمایند.
در این مطلب قصد داریم در رابطه با نحوه ارزش گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری اطلاعات بیشتری را کسب نمائیم و لذا با بهترین کارشناسان رسمی امور ملکی نیز آشنا شویم.
در ادامه جهت مطالعه مطالب پیش رو اندک زمانی را همراه ما باشید.
ارزش گذاری ملک چیست؟
ارزش گذاری ملک فرآیندی است که در طی آن ارزش واقعی ملک برآورده می شود. برای قیمت گذاری ملک عوامل مختلفی دخیل هستند که شامل مساحت، شرایط و نوع کاربری ملک، طول عمر ملک، سند مالکیت و میزان تقاضا در بازار می شوند. لازم است تا ارزیابی ملک به افراد متخصص و دارای صلاحیت مانند کارشناسان رسمی دادگستری سپرده شود تا قیمت گذاری ملک به صورت دقیق انجام شود.
ارزش گذاری ملک چگونه انجام می شود؟
در ابتدا برای ارزش گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری مالکین بایستی به کارشناسان رسمی مراجعه نمایند و اسناد و مدارک خود را برای بررسی به وی ارائه کنند.
سپس کارشناسان رسمی با بررسی نوع کاربری ملک، بررسی مسائل حقوقی و منافع در ملک، ارزیابی پایان کار، تصرفات در ملک و پلاک ثبتی سند و با توجه به شرایط اقتصادی روز دنیا ملک مورد نظر را ارزیابی نموده و ارزش واقعی آن را تعیین می نمایند. پس از آن قیمت گذاری ملک را تحت گزارش مکتوب به همراه مهر و امضای خود تائید می نمایند و به مراجع قضایی تحویل می دهند.
لازم به ذکر است که نحوه ارزیابی ملک شامل دو بخش عرصه و اعیان ملک می شود که عرصه شامل متراژ و مساحت ملک، نوع کاربری، دسترسی ملک به امکانات رفاهی و متراژ خیابان می شود. اعیان نیز کیفیت متریال های مورد استفاده در ساخت ملک، قدمت بنا و نمای بنا را شامل می شود.
همانطور که با مطالعه مطالب فوق دریافتید کارشناسی ارزیابی ملک از اهمیت زیادی برخوردار است و بایستی حتماً توسط افراد متخصص و با تجربه در این زمینه انجام گیرد. کارشناسان البرز با برخورداری از بهترین کارشناسان رسمی دادگستری با ارائه خدمات ارزش گذاری ملک در خدمت شما عزیزان می باشد.
نوع کاربری ملک در ارزیابی ملک
یکی از عوامل مهمی که در تعیین ارزش گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری پر اهمیت جلوه می کند نوع کاربری ملک مورد نظر است. منظور از نوع کاربری، ملک های تجاری، اداری و مسکونی هستند که در مقایسه با یکدیگر از هزینه های متغیری برخوردار هستند. معمولاً ملک های با کاربری تجاری ارزشی چند برابر بیشتر از املاک مسکونی دارند.
نوع سند در ارزیابی ملک
از دیگر عوامل مهم در تعیین ارزش گذاری ملک می توان به نوع سند اشاره کرد. ملک هایی که دارای سند هستند در مقایسه با ملک های دارای قولنامه از ارزش بیشتری برخوردار هستند. زیرا احتمال کلاه برداری در املاک قولنامه ای بیشتر از املاک سند دار است. بر همین اساس ارزش هر ملک با توجه به نوع سند می تواند متفاوت باشد.
نکات مهم در ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی
در زمان ارزش گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری موارد زیادی مورد توجه قرار می گیرند که در ادامه به برخی از مهم ترین آن ها اشاره خواهیم نمود:
- اولین مورد موقعیت جغرافیایی ملک است که شامل موقعیت ملک برای دسترسی به معابر اصلی، نزدیکی به امکانات رفاهی، تفریحی و بیمارستان ها و امنیت و فضای عمومی محله مورد نظر می شود.
- متراژ زمین، کیفیت مصالح ساخت، وضعیت کنونی ملک و نوع کاربری آن از جمله دیگر پارامترهای مهم در تعیین ارزش ملک است.
- تأثیرات سیاست های اقتصادی، شرایط اقتصادی و وضعیت عرضه و تقاضا برای ملک مورد نظر
- شرایط محیطی و جغرافیایی ملک همچون نزدیکی به منابع طبیعی و شرایط آب و هوا
- ارزیابی اسناد مالکیت ملک و بررسی محدودیت های قانونی مرتبط با ملک
علاوه بر موارد فوق از دیگر نکات مهم برای ارزیابی ملک می توان به ابعاد ملک اشاره کرد. در صورتی که ملک مورد نظر دارای ابعاد بزرگتری باشد ارزش ملک بیشتر خواهد بود. لذا هر چه که قدمت ساختمان کمتر باشد استهلاک کمتری برای قیمت گذاری در نظر گرفته می شود و معمولاً املاکی که کمتر از سه سال از ساخت آن ها می گذرد به عنوان ملک نوساز تلقی می شوند.
مدارک مورد نیاز برای ارزیابی ملک
در صورتی که شما هم قصد دارید از خدمات ارزش گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری بهره مند شوید بایستی مدارک مورد نیاز را تهیه نمائید. در ادامه مطلب لیستی از مهم ترین مدارک برای ارزش گذاری ملک را عنوان خواهیم نمود:
- تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک به منظور تائید هویت وی
- سند رسمی مالکیت ملک برای نشان دادن مالکیت قانونی فرد
- مشخصات ابعاد ساختمان همچون تعداد واحدها و متراژ
- پروانه یا مجوز ساخت ساختمان
- اسناد مالیاتی از قبیل قبض های مالیاتی
- تصاویر ملک برای بررسی وضعیت کنونی ملک
- صورتحساب هزینه های تعمیر و نگهداری ملک
- نقشه تفکیکی یا مهندسی ملک
دلایل ارزیابی ملک چیست؟
دلایل مختلفی برای ارزیابی ملک وجود دارند که در ادامه مطلب به برخی از مهم ترین آن ها خواهیم پرداخت:
- قیمت گذاری ملک و اراضی با نوع کاربری مختلف
- تعیین میزان خسارات ساختمانی
- حل اختلاف میان کارفرمایان و پیمانکاران
- برآورد متره و ابعاد ساختمان
- ارزیابی انواع کارخانه جات صنعتی و تولیدی
- ارزیابی ملک به منظور اثبات تمکن مالی برای مهاجرت
پیشنهاد پایانی به شما همراهان گرامی
همانطور که با مطالعه این مطلب دریافتید ارزش گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری فرآیندی مهم برای تعیین ارزش واقعی یک ملک است که توسط کارشناسان متخصص در این حوزه صورت می گیرد. در صورتی که شما هم مایل به فروش ملک خود با قیمت رسمی هستید می توانید توسط کارشناسان رسمی دادگستری در مجموعه کارشناسان البرز پروسه ارزیابی و قیمت گذاری ملک در کرج را طی نمائید.
لذا در صورت داشتن هر گونه پرسش در این زمینه از طریق راه های ارتباطی ذیل با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
شماره تماس دفتر
تماس مستقیم با مدیریت ، مهندس بکتاش
آدرس دفتر
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک 30
بدون دیدگاه