نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس دادگستری

نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس دادگستری | کارشناسان البرز

عمده دلایل تعیین قیمت های املاک | کارشناسان البرز


آشنایی با نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس دادگستری

در حال حاضر تقاضا برای خرید ملک با هدف سرمایه گذاری با افزایش قابل توجهی روبرو شده است.
به همین دلیل قیمت گذاری و همچنین ارزیابی ملک، پیش از سایر امور در اولویت قرار می گیرد.
ارزیابی و قیمت گذاری ملک از جمله اموری است که توسط کارشناس دادگستری انجام می شود.
نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس دادگستری بسیار دقیق بوده و جای هیچ شک و شبهه ای در آن وجود ندارد.
چرا که کارشناس دادگستری در امور قیمت گذاری ملک، دانش و مهارت لازم را کسب نموده است.
بنابراین می تواند قیمت کنونی ملک را بر اساس فاکتورهای مشخصی، تعیین نماید.

برای آشنایی بیشتر با نحوه قیمت گذاری ملک در ادامه مطلب با ما همراه شوید!

عوامل مؤثر در قیمت گذاری ملک

ارزیابی ملک، روشی است که در آن، قیمت و ارزش واقعی ملک بر اساس فاکتورهای مختلفی به دست می آید.
از جمله معیارهایی که توسط کارشناس برای تعیین قیمت ملک مورد استفاده قرار می گیرند، می توان به موارد زیر اشاره نمود:

عرصه

عرصه، از مهم ترین عواملی است که در قیمت گذاری ملک توسط کارشناس دادگستری نقش ویژه ای دارد.
طبق نظر کارشناسان، عرصه یک ملک با اعیان آن به طور مستقیم در ارتباط هستند.
به صورتی که مرغوب بودن زمین و موقعیت قرارگیری آن باعث افزایش ارزش اعیان ملک نیز خواهد شد.

یکی از عوامل مؤثر در افزایش ارزش عرصه، ابعاد و اندازه ملک می باشد.
دسترسی ملک، عرض گذر ورودی، جانمایی مناسب و … نیز از مباحثی هستند که در عرصه ملک مورد ارزیابی قرار می گیرند.
عوامل دیگری مانند میزان اصلاحی ها و عقب نشینی ملک، احراز و نوع مالکیت و مطابقت ملک با مشخصات ثبتی آن نیز در قیمت گذاری ملک نقش مؤثری دارند.

برای کسب اطلاعات لازم در مورد نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس دادگستری می توانید به کارشناسان معتبر مراجعه نمایید.

شیوه قیمت گذاری بهترین کارشناسان دادگستری | کارشناسان البرز
مهم ترین عوامل تاثیر گذار بر روی قیمت املاک در تهران و کرج با کارشناسان البرز

اعیان

اعیان ملک از امور مهم دیگری است که در قیمت گذاری ملک توسط کارشناس دادگستری نقش مهمی دارد.
به طور کلی، اعیان ملک به عوامل مختلفی وابسته است.
هزینه های شهرداری، یکی از عواملی است که نقش عمده ای در اعیان ملک دارد.
این هزینه شامل هزینه های صدور پروانه، عوارض شهرداری، عوارض مازاد تراکم و … می شود.

دومین عامل مهم در تعیین ارزش اعیان ملک، هزینه ساخت بنا می باشد.
هزینه های طراحی و نقشه برداری، نظارت، مدیریت اجرا، هزینه ژئوتکنیک و تأمین ماشین آلات، همگی در ارزش اعیان ملک نقش دارند.
با توجه به این موضوع می توان گفت هزینه نقشه برداری UTM نیز از عوامل تأثیرگذار در ارزش اعیان ملک می باشد.

سیاست های دولت

سیاست های دولت نقش مهمی در تعیین قیمت ملک و تقاضای خرید آن دارد.
در واقع دولت با اعمال سیاست هایی مانند مالیات، یارانه، کسورات و … نقش مهمی در قیمت گذاری ملک ایفا می کند.
کارشناس دادگستری ضمن آشنایی کامل با سیاست های روز دولت، این موارد را در تعیین قیمت ملک در نظر می گیرد.
به این ترتیب عملکرد موفقی در تعیین قیمت دقیق و به روز ملک مورد نظر دارد.

کاربری ملک

کاربری ملک از پارامترهای مهم در نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس دادگستری می باشد.
همانطور که می دانید املاک، دارای کاربری های مختلفی هستند.
املاک با کاربری مسکونی، صنعتی، تجاری، کشاورزی و … هر کدام قیمت های مختلفی دارند.
کارشناس دادگستری با بررسی کاربری ملک و تعیین دقیق نوع کاربری آن، قیمت ملک را محاسبه خواهد نمود.

عمر بنا

عمر بنا یا سن ساختمان نقش چشمگیری در قیمت گذاری ساختمان دارد.
به طوری که هر چقدر سن بنا بالاتر باشد، قیمت آن به دلیل بافت فرسوده، کاهش خواهد یافت.
کارشناس دادگستری، سن بنا را بر اساس میزان فرسودگی و همچنین سن ثبت شده در پروانه ساختمان بررسی نموده و قیمت دقیق آن را تعیین می کند.

زمان

در حال حاضر قیمت ملک به دلیل تورم شدید، با رشد نامتعارفی همراه است.
با توجه به این موضوع می توان گفت قیمت ملک به صورت روزانه در حال افزایش است.
بنابراین زمان، نقش تأثیرگذاری در قیمت گذاری ملک دارد.
به طور مثال ممکن است در ماه آبان، ملکی را با قیمت مشخص معامله کرده و برای ماه بهمن موعد تنظیم سند مالکیت را تعیین کرده باشید.
در این صورت اگر تا ماه بهمن، ارزش ملک افزایش یابد می توان ادعای ضرر و یا غبن را تنظیم نمود.
البته این دادخواست از نظر قاضی موجه نبوده یا رأی نهایی را به زمانی بعد از نظر کارشناس دادگستری موکول خواهد نمود.

موقعیت منطقه ای

یکی از مهم ترین عوامل مؤثر در نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس دادگستری موقعیت منطقه ای ملک می باشد.
در این ارزیابی، کارشناس قیمت ملک را بر اساس موقعیت قرارگیری آن در محدوده شهری یا خارج از شهر تعیین می کند.

دسترسی ملک نیز در ارزیابی و تعیین قیمت ملک نقش بسیار مهمی دارد.
به طوری که ملک مجاور با معابر اصلی، دسترسی به فروشگاه ها و مراکز تفریح و آموزشی و … قیمت بالاتری دارد.
در ضمن هر چقدر امکانات ملک مانند خطوط تلفن، سیستم فاضلاب، پارکینگ، امکانات رفاهی و … بیشتر باشد، قیمت ملک به همان میزان افزایش خواهد یافت.

در برخی مواقع، میان تقاضا و عرضه ملک رابطه معکوسی وجود دارد.
ممکن است میزان تقاضای ملک در منطقه ای بالا بوده؛ اما عرضه ملک با محدودیت هایی روبرو باشد.
تغییرات جمعیت نیز یکی از مواردی است که در افزایش تقاضای ملک نقش مؤثری دارد.
در این حالت، قیمت ملک در منطقه مورد نظر با افزایش شدیدی روبرو خواهد بود.

داشتن ویژگی های مطلوب و ایده آل از عوامل دیگری است که در تعیین قیمت ملک نقش عمده ای دارد.
در واقع هر چقدر کیفیت نقشه و نوساز بودن و … مطلوب تر باشد، ملک قیمت بیشتری به خود اختصاص خواهد داد.

همچنین اگر ساکن کرج هستید برای ارزیابی ملک میتوانید ارزیابی ملک در کرج را مطالعه کنید!

ارائه نحوه قیمت گذاری بهترین کارشناسان برای املاک تهران | کارشناسان البرز
تاثیر موقعیت منطقه بر روی قیمت املاک | کارشناسان البرز

پیشنهاد ما به سروران گرامی

برای آشنایی با نحوه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس دادگستری پیشنهاد ما مشاوره با تیم کارشناسان البرز است.
تیم مهندسی و حقوقی کارشناسان البرز از کارشناسان خبره و مجربی که در امور ارزیابی و تعیین قیمت ملک تبحر کامل دارند، تشکیل شده است.
شما عزیزان می توانید با سپردن قیمت گذاری ملک خود یا ملک مورد نظر برای خرید به دست کارشناسان ما، از قیمت واقعی آن آگاه شوید.
به این ترتیب از هر گونه کلاه برداری یا تقلب در خرید و فروش ملک با قیمت غیر مجاز، جلوگیری خواهید نمود.

راه های ارتباطی با کارشناسان البرز

تلفن همراه

09122640810

شماره تماس دفتر

026-34479388

ایمیل پشتیبانی

   info@karshenasanalborz.com

آدرس

کرج- جهانشهر- بلوار مولانا- خیابان گلستان- کوچه بن بست گلستان یک- پلاک 30

5/5 - (1 امتیاز)

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

10 + چهار =