کارشناسی اراضی کشاورزی در استان البرز

کارشناس زمین های کشاورزی در البرز | کارشناسان البرز

کارشناسی اراضی کشاورزی و املاک - کارشناسان البرز


کارشناسی اراضی کشاورزی در البرز

منظور از اراضی کشاورزی اراضی با کاربری باغی هستند که بیش از یک دهم مساحت کشور را تشکیل می دهند.
کارشناس اراضی کشاورزی اشخاصی هستند که دارای صلاحیت برای تعیین قیمت اراضی کشاورزی می باشند.
در این مطلب قصد داریم کارشناسی اراضی کشاورزی در استان البرز را بررسی نمائیم، پیشنهاد می کنیم جهت اطلاع بیشتر در مورد کارشناسی و ارزیابی اراضی کشاورزی با ما همراه باشید.

در ادامه برای مطالعه مطلب پیش رو دقایقی را ما همراه باشید.

کارشناسی اراضی کشاورزی چیست؟

کارشناسی ملک و اراضی عبارت از ارزیابی اراضی، بررسی صورت وضعیت ها، عملکرد پیمانکارها، بررسی وضعیت اراضی، تعیین اجاره بها و تعیین حدود ثبتی اراضی می باشد. یکی از مهمترین خدمات کانون رسمی دادگستری کارشناسی اراضی می باشد زیرا در اکثر مواقع کارشناسی های ملک و اراضی توسط دادگاه ها و در برخی مواقع نوعی قضاوت بر حقانیت تعیین می شوند.
در بسیاری از موارد برآورد ملک و اراضی به دقت بالایی نیاز دارد بنابراین نیاز است که توسط کارشناسان رسمی اراضی کشاورزی انجام گیرد.

کارشناسی اراضی کشاورزی در استان البرز | کارشناسان البرز
کارشناس رسمی اراضی کشاورزی – کارشناسان البرز

نحوه تشخیص و ارزیابی اراضی کشاورزی

تشخیص اراضی کشاورزی بر عهده کارشناس رسمی دادگستری می باشد. در تشخیص اراضی معیار های بسیاری وجود دارد که یکی از آن ها رجوع به اسناد زمین های طبیعی می باشد. دومین معیار زمین هایی است که در مجاورت با روستا و زمین های زراعی قرار دارند.
زمین هایی که آثاری از کشاورزی در آن ها وجود داشته باشد یا آثاری از وجود کشت و آبیاری را دارا باشند از معیارهای تشخیص اراضی زمین های طبیعی می باشند.
زمین های کشاورزی تا زمانی که شکل طبیعی خود را حفظ می کنند و هیچ عملیات فیزیکی بر روی آن ها توسط انسان ها صورت نگیرد زمین غیر احیا شده نامیده می شوند. اما در صورتی که انسان ها موجب دخالت فیزیکی در آن شوند به آن زمین، زمین احیا شده گفته می شود که با توجه به نوع آن ها ارزیابی های زمین کشاورزی متفاوت خواهد بود.

عوامل مؤثر در ارزیابی اراضی کشاورزی

  1. بررسی نوع مالکیت اراضی.
  2. ارزیابی و بررسی زمین ها برای بهره مندی از پروانه های ادارات دولتی.
  3. بررسی وضعیت موجود زمین ها.
  4. فاصله اراضی تا مرکز شهر و روستاها به این منظور که هرچه فاصله تا شهر یا روستا کمتر باشد ارزش زمین بیشتر خواهد بود.
  5. بررسی بارندگی سالیانه.
  6. کلاس بندی نوع خاک و زمین.
  7. فاصله زمین از جاده های اصلی و فرعی.
  8. بررسی اطلاعات در مورد کشت غالب منطقه و ارزش محصول تولیدی.
  9. منابع آب موجود در اراضی کشاورزی همانند آب های چاه، قنات ها و چشمه و رودخانه و بررسی میزان آب در دسترس.
  10. بررسی مساحت زمین در برابر ارزش زمین با توجه به اینکه قطعات کوچکتر ارزش بالاتری را دارا می باشند.

قیمت گذاری اراضی کشاورزی

کارشناس اراضی کشاورزی جهت ارزیابی اراضی و ملک های کشاورزی، تمامی جهات کارشناسی و بیان شاخص های مؤثر را در نظر می گیرد.
کارشناس اراضی برای ارزیابی زمین های کشاورزی می بایست موارد ذیل را مورد توجه قرار دهد:

  1. مساحت و شکل هندسی اراضی.
  2. فاصله زمین تا شهرها و روستاها.
  3. بررسی امتیازات و سرمایه گذاری های انجام شده در زمین های کشاورزی از قبیل تسطیح، زهکشی، آبیاری قطره ای، گلخانه و احداث دامداری.
  4. امنیت اجتماعی موجود در منطقه و وضعیت فرهنگی و اجتماعی مردم.
  5. فاصله زمین تا بناهای سیاحتی و زیارتی.
  6. نوع و ارزش کاربری اراضی.
  7. مقدار سوددهی زمین ها از محصولاتی که در آن کشت می شود.

تعیین حدود ثبتی اراضی کشاورزی توسط کارشناسان رسمی

حدود ثبتی اراضی کشاورزی به معنی مشخص کردن وسعت و مرزهای یک زمین می باشد که وظیفه تعیین آن بر عهده کارشناس اراضی کشاورزی می باشد.
تعیین حدود ثبتی برای هر ملکی الزامی می باشد. در هر اسناد ملکی بخشی تعیین شده قرار دارد که قسمت های شرق، غرب، جنوب و شمال در آن مشخص شده است و بسیاری از اراضی که سند ندارند نیازمند تعیین حدود ثبتی توسط کارشناسان می باشند.
در برخی مواقع پیش می آید که فردی در رابطه با زمین دچار اختلاف می شود که در این موارد کارشناس اراضی کشاورزی وظیفه دارد تا اختلافات را حل کند و اسناد را بررسی نماید.
زمانی که قرار است تعیین حدود اراضی ثبت شود اگر همه طرفین حاضر نباشند مهلت بیست روزه ای برای آنها تعیین می شود. لذا در صورتی که مالکان زمین های اطراف یا یکی از آن ها حاضر نشوند در اینصورت کارشناسی اراضی کشاورزی اقدام به تعیین حدود خواهد کرد.
تعیین حدود ثبتی در رابطه با اعطای سند به کشاورزان اهمیت بسیاری پیدا کرده است. زیرا با توجه به اینکه برخی اراضی در گذشته رودخانه و باغ بودند و با گذشت زمان دچار تغییر نوع کاربری شدند نیازمند تعیین حدود توسط کارشناس اراضی کشاورزی می باشند. به همین دلیل توصیه می شود در صورتی که تغییراتی در نوع کاربری اراضی ها صورت گرفت لازم است صاحبان زمین اقدام به تعیین حدود ثبتی در آن نمایند.

کارشناسی رسمی دادگستری اراضی کشاورزی | کارشناسان البرز
ارزیابی زمین های کشاورزی توسط بهترین کارشناسان – کارشناسان البرز

حق ارتفاق در اراضی کشاورزی چیست؟

در تعریف کارشناسان اراضی کشاورزی حق ارتفاق به معنی حقی است که توسط آن صاحب ملک با اعتبار مالکیت خود می تواند از ملک دیگری استفاده کند که دارای شرایطی به شرح ذیل می باشد:

  1. حق ارتفاق مختص به ملک می باشد و برای صاحب زمین برقرار می شود.
  2. صاحبان املاک می توانند از حق ارتفاق استفاده نمایند.
  3. حق ارتفاق حقی دائمی و همیشگی است.
  4. انتقال حق ارتفاق به شخص دیگری به صورت جداگانه امکان پذیر نیست و می بایست با زمین منتقل شود.
  5. حق ارتفاق در دو زمین متصل ایجاد می شود.
  6. حق ارتفاق با قرارداد بین مالکین مجاور یا به واسطه قانون ایجاد می شود.

پیشنهاد پایانی به شما عزیزان ارجمند

کارشناس رسمی دادگستری اراضی کشاورزی در رابطه با صلاحیت در گروه های تخصصی کشاورزی قرار دارد.
کارشناسی اراضی کشاورزی در واقع فردی است که در رابطه با مشکلات و دعاوی کشاورزی قضاوت عادلانه می کند و صلاحیت رسیدگی به دعاوی حقوقی کشاورزی را دارا است.
در صورتی که در جست و جوی کارشناسی اراضی کشاورزی در استان البرز می باشید، کارشناسان البرز دارای کارشناسان رسمی و برتر می باشد که در ارزیابی اراضی غیر مزروعی و ساختمان در کرج و قیمت گذاری اراضی با رعایت کامل عدالت عمل می نمایند. شما می توانید جهت ارتباط با کارشناسان این گروه از راه های ارتباطی ذیل استفاده نمائید.

راه های ارتباطی با کارشناسان البرز

تلفن همراه

09122640810

شماره تماس دفتر

026-34479388

ایمیل پشتیبانی

   info@karshenasanalborz.com

آدرس

کرج- جهانشهر- بلوار مولانا- خیابان گلستان- کوچه بن بست گلستان یک- پلاک 30

5/5 - (2 امتیاز)

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

هفده − 14 =