آشنایی با ارزیابی اراضی مسکونی و ساختمانهای مسکونی
به اراضی که در محدوده قانونی شهر و روستا قرار می گیرند و جهت ساخت مسکن قابل استفاده هستند، اراضی مسکونی گفته می شود. در این مقاله قصد داریم شما را با ارزیابی اراضی مسکونی و ساختمانهای مسکونی آشنا سازیم.
جهت بهره برداری از ادامه مطالب با ما در این مقاله همراه باشید.
ارزیابی اراضی مسکونی
کاربری اراضی، نحوه استفاده از زمین می باشد که در محیط های شهری و روستایی از زمین ها به منظور مسکونی، آموزشی، تجاری استفاده می شود.
کاربری زمین، نوع استفاده را برای برنامه ریزی شهری معین می کند.
اراضی مسکونی در محدوده شهر و روستا قرار می گیرند.
در صورتی که زمینی در خارج از محدوده قانونی شهر و روستا قرار گیرد مثلاً یک کارگاه در خارج از شهر به آن اراضی مسکونی اطلاق نمی گردد.
مشخص نمودن اراضی مسکونی شامل مراحل زیر است:
- مشخص کردن کاربری زمین
- مشخص نمودن موقعیت زمین به منظور تعیین ارزش آن، در صورتی که زمین مورد نظر در خیابان اصلی قرار گیرد از ارزش بیشتری برخوردار می باشد.
- توجه به استعداد ساخت برج سازی با توجه به ظرفیت زمین مورد نظر.
- وجود زمین مسکونی در کوچه بن بست از ارزش زمین کم می کند.
- مشخص کردن زمین برای ایجاد فعالیت.
- مشخص نمودن درصد دربر گیرنده کاربری زمین از شهر.
نحوه گزارش نویسی ارزیابی مسکونی
در شیوه ارزیابی، گزارش ارزیابی زمین بسیار مهم است، نحوه گزارش نویسی ارزیابی مسکونی شامل موارد زیر می باشد:
- اطلاعات مربوط به ملک
- اطلاعات درخواست کننده
- گزارش کارشناسی
- در قسمت دوم مشخصات ثبتی ملک مهم می باشد، به عنوان مثال ملک با مشخصات ساخت و مشخصات سند مالکیت مشخص می شود.
- مشخص کردن حدودات ملک
- در قسمت نهایی استعداد ملک مورد بررسی قرار می گیرد و شرح گزارش قیمت کارشناسی ملک.
انواع کاربری زمین
کاربری های زمین به دسته های زیر تقسیم بندی می شود:
- تجاری
- صنعتی
- معدنی
- ورزشی و خدماتی
- زراعی
- کاربری کشاورزی
- کاربری مسکونی که شامل بخش های (ساخت، ویلا، خانه مسکونی)
ارزیابی اراضی مسکونی و ساختمانهای مسکونی
بعضی از مهم ترین عوامل در ارزیابی اراضی مسکونی و ساختمانهای مسکونی عبارتند از:
- مساحت یا متراژ ملک مسکونی
- وجود آسانسور و پارکینگ مخصوصاً در املاک مسکونی آپارتمانی
- محل قرارگیری ملک مسکونی از لحاظ رفت و آمد و شلوغی
- تعداد واحد های موجود در املاک مسکونی آپارتمانی
- رعایت اصول ایمنی و مرغوبیت مصالح جهت ساخت
- میزان روشنایی و نورگیری ملک مسکونی
- چند بر بودن ملک مسکونی
- جنس نمای ساختمان
- امکانات رفاهی ملک
- سال ساخت و عمر خانه
ارزیابی و قیمت‌گذاری املاک مسکونی و تجاری
4 مورد از عواملی که در ارزیابی و قیمت‌گذاری املاک مسکونی و تجاری منطقه و محله تاثیر دارد شامل:
- موقعیت ملک نسبت به مسیر های شهری و امکانات.
- حسن شهرت منطقه ای که ملک مسکونی یا تجاری در آن ساخته شده است.
- محل قرار گرفتن ملک از نظر وجود گسل های زلزله.
- مرغوبیت خاک زمینی که ملک روی آن ساخته شده است.
کارشناسان رسمی دادگستری که ارزیابی املاک یا قیمت گذاری ملک مسکونی یا تجاری را انجام می دهند به حسن شهرت برخی از منطقه های شهری که به اصطلاح بالا شهر یا پایین شهر می گویند واقف هستند.
و این موضوغ را در ارزیابی املاک مسکونی و تجاری یا قیمت گذاری ملک مسکونی و تجاری در نظر می گیرند.
در شهری مانند تهران وجود گسل های زلزله در محدوده احداث بنا در ارزیابی و قیمت گذاری ملک تاثیر گذار است و از عوامل مهم دیگر در ارزیابی یا قیمت گذاری املاک استحکام خاک محل راه اندازی ملک می باشد.
در حقیقت قیمت ملک در زمین هایی که به سست بودن خاک شناخته می شوند پایین تر بوده و منظره و چشم انداز نیز از اهمیت بسزایی در ارزیابی برخوردار می باشد.
ولی به شرطی که کارشناس رسمی دادگستری در ارزیابی املاک و قیمت گذاری ملک همه موارد را در کنار هم در نظر می گیرد.
دلایل اهمیت کارشناسی ارزیابی ملک چیست؟
- امور مربوط به وراثت
- امور مربوط به ارزیابی وثیقه
- امور مربوط به معاملات ملکی
- مشارکت و تقسیم بندی ملک مابین شرکا
- داوری تخصصی و کارشناسانه برای حل اختلافات ملکی
- اثبات تمکن مالی برای امور مرتبط با دریافت وام یا امور مهاجرتی
- قیمت گذاری ساختمان در امور مربوط به قرارداد های خرید و فروش
- و…
یکی از نکات مهم دیگر این است که این ارزیابی ملک شامل ارزیابی املاک مسکونی، تجاری، اداری و صنعتی، ورزشی، هنری، فرهنگی و… می شود.
و هر یک از آن ها در زمان ارزیابی و قیمت گذاری دارای معیار های متفاوتی می باشند.
پارامتر ها و فاکتور های مهم ارزیابی و قیمت گذاری املاک و ساختمان چیست؟
مهم ترین پارامتر ها و فاکتور های ارزیابی قیمت گذاری ملک و زمین، خانه، ساختمان و… شامل:
- ساختمان اسکلت بتونی
- ساختمان اسکلت فلزی
- نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و…
- فاصله ملک و زمین به دسترسی ها
- دسترسی به خدمات شهری
- گسترش و مساحت ملک
- پایگاه اقتصادی محل وقوع ملک
- پایگاه اجتماعی محل وقوع ملک
- واقع بودن یا نبودن در مسیر طرح های شهری و ملی
- هزینه اخذ پروانه ساخت
- میزان تراکم ساختمان و هزینه تخلفات ساختمانی
- تعداد و متراژ پارکینگ ها و جانمایی آن ها
- امکانات موجود فعلی در ملک
و بسیاری از پارامتر ها و فاکتور های دیگر.
بدین ترتیب میزان سرمایه گذاری شما در قرارداد مشارکت در ساخت به فاکتور های متنوعی بستگی دارد که به چند مورد از آن ها در بالا اشاره نمودیم.
همچنین اینکه ملک مورد نظر در چه موقعیت جغرافیایی و مکانی قرار گرفته است و یا اینکه در مسیر خیابان های اصلی قرار گرفته و… در قرارداد مشارکت در ساخت موثر است.
کلام آخر
در ارزیابی ساختمان توسط کارشناسان البرز، کیفیت و نوع مصالح به کار رفته در ارزیابی اراضی مسکونی و ساختمانهای مسکونی نیز دارای اهمیت قابل توجهی می باشد.
بر این اساس است که ارزیابی ساختمان و قیمت گذاری نوع سازه (بتنی یا فولادی و…) نیز متفاوت است.
همچنین نوع مصالح، وارداتی یا داخلی بودن آن نیز که درجه کیفیت را نشان می دهد در ارزیابی ساختمانها تاثیر دارد.
جهت مشاوره با کارشناس ارزیابی ساختمان می توانید از طریق راه های ارتباطی درج شده در وبسایت با ما در ارتباط باشید.
تماس با ما
آدرس دفتر:
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک 30
شماره تماس دفتر:
تماس مستقیم با مدیریت ، مهندس بکتاش
بدون دیدگاه