تعدیل اجاره بها در صلاحیت کجاست؟ ✔️

تعدیل اجاره بها در صلاحیت کجاست؟ | کارشناسان البرز

یکی از چالش هایی که در زمان افزایش یا کاهش هزینه ها در زندگی افراد به وجود می آید، اجاره بها می باشد. در شرایطی که اجاره بها با شرایط اقتصادی کنونی همخوانی نداشته باشد طرفین قرارداد می توانند برای درخواست تعدیل اجاره بها از مراجع قضایی کمک بگیرند.
اما تعدیل اجاره بها در صلاحیت کجاست؟ برای دریافت اطلاعات جامع در این خصوص حتماً این مطلب را تا انتها مطالعه نمائید.

لطفاً اندک زمانی را برای مطالعه مطالب پیش رو با ما همراه باشید.

تعدیل اجاره بها به چه معناست؟

تعدیل اجاره بها از دعاوی مهم میان موجر و مستاجر می باشد. مطابق با ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر که در سال ۱۳۵۶ مصوب شده است، طرفین قرارداد می توانند از دادگاه درخواست کنند که مبلغ اجاره بها را به دلایل مختلف اعم از شرایط اقتصادی افزایش یا کاهش دهد.
این امر موجب شده تا با افزایش یا کاهش هزینه ها در زندگی موجر یا مستاجر بتوانند درخواست خود را برای تغییر در میزان اجاره بها به مراجع قضایی اعلام کنند.

لازم به ذکر است که این قانون ناظر بر قراردادهایی است که قبل از تیر ماه سال ۱۳۷۶ تنظیم شده اند. اما در قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب در سال ۱۳۷۶ تمدید و تغییر اجاره بها تنها با توافق طرفین امکان پذیر می باشد و هیچ گونه اجباری برای تعدیل اجاره بها وجود ندارد. قراردادهایی که پس از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده اند تحت نظر این قانون هستند.

مراحل درخواست تعدیل اجاره بها

برای درخواست تعدیل اجاره بها لازم است تا چندین مراحل طی شود که در ادامه مطلب به معرفی هر کدام خواهیم پرداخت.
در مرحله اول یکی از طرفین به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه می کند و دادخواست تعدیل اجاره بها را به ثبت می رساند.
در صورتی که ارزش دعوا بالا باشد دادگاه عمومی حقوقی اقدام به رسیدگی به پرونده خواهد کرد، در غیر اینصورت پرونده به شورای حل اختلاف ارجاع می شود.
مدارک مورد نیاز برای درخواست تعدیل اجاره بها شامل اجاره نامه، گزارش کارشناسی ملک و قبوض پرداخت هستند که همگی توسط قاضی دادگاه بررسی می شوند.
دادگاه پس از بررسی مدارک یک کارشناس رسمی را انتخاب می کند تا بر اساس شرایط ملک اجاره بها را تعیین نماید.
در پایان بر اساس نظریه کارشناس رسمی، دادگاه حکم خود را برای کاهش یا افزایش هزینه اجاره صادر می کند.

نحوه محاسبه تعدیل اجاره بها

کارشناس رسمی دادگستری با توجه به عوامل مختلفی اعم از قدمت ملک، موقعیت مکانی ملک، مساحت ملک و کاربردهای آن میزان اجاره بها را تعیین می کند. تمامی این عوامل برای تعدیل اجاره بها مؤثر هستند و برای محاسبه میزان اجاره بها مورد بررسی قرار می گیرند.
چنانچه این سوال که تعدیل اجاره بها در صلاحیت کجاست؟ برای شما نیز پیش آمده، مطالعه ادامه مطلب را از دست ندهید.

تعدیل اجاره بها در صلاحیت کجا می باشد؟

تعدیل اجاره بها در صلاحیت کجاست؟ به طور کلی در دعاوی ملکی رسیدگی به دعاوی در دادگاه هایی که واقع در محل ملک مورد نظر هستند، انجام می شود.
به عنوان مثال اگر ملک مسکونی یا تجاری شما واقع در شهر تهران باشد اما خود شما به عنوان موجر در شهر دیگری ساکن باشید برای درخواست تعدیل اجاره بها لازم است به دادگاه های حقوقی شهر تهران مراجعه کنید.
بر اساس ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف این شورا قادر به رسیدگی به دعاوی مالی تا سقف ۲۰ میلیون تومان خواهد بود. از همین رو چنانچه اختلاف در خصوص تعدیل اجاره بها کمتر از میزان مورد نظر باشد شورای حل اختلاف به آن رسیدگی خواهد کرد.
اما در صورتی که مبلغ حل اختلاف از سقف مورد نظر بالاتر باشد رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره بها توسط دادگاه عمومی حقوقی انجام خواهد شد.

نقش کارشناس رسمی در دعاوی تعدیل اجاره بها

نظر کارشناس رسمی دادگستری در دعاوی تعدیل اجاره بها نقش مهمی را دارد. چرا که کارشناس با در نظر گرفتن عواملی اعم از موقعیت ملک، مساحت ملک، اجاره بهای ملک در همان محدوده، نرخ تورم و سوابق بهره برداری مستاجر از ملک مورد نظر میزان اجاره بها را تعیین می کند. سپس قاضی مطابق با نظر کارشناس رسمی نرخ اجاره را به طرفین اعلام می نماید.

رأی تعدیل اجاره بها چگونه اجرا می شود؟

چنانچه رأی دادگاه در خصوص حکم تعدیل اجاره بها باشد نیاز به صدور اجرائیه نخواهد بود. اما در صورتی که دادگاه برای مطالبه مابه التفاوت اجاره بها نیز حکم صادر نماید پرونده به واحد اجرای حکم ارجاع می شود.
در اینصورت واحد اجرای حکم موظف خواهد بود تا مابه التفاوت را دریافت کرده و به موجر پرداخت نماید.

شرایط مهم در طرح دعوی تعدیل اجاره بها

برای طرح دعوی تعدیل اجاره بها توجه به شرایط ذیل الزامی خواهد بود. این شرایط در ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ذکر شده اند.

1. مدت زمان مقرر در قرارداد اجاره بایستی به پایان رسیده باشد، چرا که در صورت عدم انقضای مدت، طرح دعوای تعدیل امکان اجرا نخواهد داشت.
2. لازم است به مدت سه سال از زمان بهره وری مستاجر از ملک گذشته باشد.
3. گذشت سه سال از آخرین حکم قطعی مرتبط با تعدیل اجاره بها الزامی است.

بیشتر بخوانید: کارشناس رسمی دادگستری تعدیل و تعیین اجاره بها

مدارک مورد نیاز برای درخواست تعدیل اجاره بها

درخواست تعدیل اجاره بها نیازمند چندین مدارک مهم خواهد بود که از جمله آنها عبارتند از:

1. ثبت نام و احراز هویت در سامانه ثنا
2. قرارداد اجاره
3. تنظیم متن برای دادخواست
4. مدارک هویتی درخواست کننده
5. اسناد و قبوض مرتبط با پرداخت هزینه های ثبت دادخواست

پیشنهاد پایانی به سروران عزیز

با افزایش ارزش ملک ها، اجاره بها نیز افزایش پیدا می کند و این موضوع تبدیل به امری مهم برای خانواده ها و صاحبان شغل ها شده است. در این شرایط تعیین هزینه تعدیل و اجاره بها در البرز راهی پیش رو برای موجرین و مستاجرین  می باشد که از طریق آن می توانند برای کاهش یا افزایش اجاره بها اقدام کنند.
با توجه به این قانون در صورتی که مالک یا مستاجر در خصوص اجاره بها توافق نداشته باشند می توانند به مراجع قضایی درخواست خود را برای تعدیل اجاره بها ارائه دهند.
ما در این مطلب به بررسی اینکه تعدیل اجاره بها در صلاحیت کجاست؟ پرداختیم. برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص تعدیل اجاره بها می توانید با کارشناسان و مشاوران مجرب ما در گروه کارشناسان البرز مشورت نمائید.