تفکیک اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری💎

تفکیک اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری | کارشناسان البرز

به تقسیم قطعه زمین به قطعات کوچکتر برای مشخص نمودن محدوده های مشخص تفکیک اراضی گفته می شود. به بیان دیگر زمانی که یک قطعه زمین دارای چندین مالک با سهم های مختلف باشد برای تعیین سهم هر یک از مالکان، ملک به قطعات کوچکتری تقسیم می شود تا از نظر قانونی برای هر قطعه سند مالکیت جداگانه صادر شود.
همانطور که می دانید یکی از موضوعات مهمی که این روزها ممکن است همگی ما با آن درگیر باشیم میزان سهم و شراکت هر فرد در رابطه با زمین و املاک است که در برخی موارد حتی منجر به ایجاد اختلاف می گردد.
از همین رو تفکیک اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری برای تفکیک سهم از نظر قانونی اهمیت پیدا می کند.
در صورتی که شما هم در رابطه با تفکیک اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری آگاهی کافی ندارید مطالعه این مطلب برای شما توصیه می گردد.

لطفاً در ادامه جهت آشنایی با مطالب ذیل دقایق کوتاهی را همراه ما باشید.

تفکیک اراضی چیست؟

تفکیک اراضی به معنی جدا کردن قطعات زمین به چندین بخش است که به منظور تعیین سهم هر فرد و صادر شدن سند مالکیت برای وی انجام می گیرد. لازم به ذکر است که برای تفکیک اراضی نیازی به وجود شرکا به صورت حتمی نخواهد بود و به صورت تکی نیز می توان درخواست تفکیک را انجام داد.

تفکیک اراضی شهری

باید به این نکته اشاره کنیم که در تفکیک اراضی شهری با اراضی روستایی تفاوت هایی وجود دارد. اراضی شهری اراضی هستند که در محدوده قانونی شهرها و شهرک ها قرار می گیرند. برای تفکیک این اراضی در ابتدا لازم است تا نقشه تفکیک اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه گردد. پس از تهیه نقشه شما بایستی با مراجعه به اداره ثبت اسناد درخواست تفکیک اراضی شهری را ثبت کنید.
طبق ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری، سازمان شهرداری بایستی در مدت 3 ماه پس از ارائه نقشه تفکیکی اراضی و تائید آن مسائل مرتبط با خیابان ها و معابر را بررسی نموده و پاسخ را به صورت کتبی به درخواست کننده ابلاغ نماید.
در صورتی که شهرداری در این مدت زمانی پاسخی را ارسال نکرد می توانید درخواست خود را به دادگاه ارسال کنید. دادگاه درخواست شما را به کیمیسیون ماده 5 شهرداری ارجاع می کند و در صورت عدم پاسخگویی آن دادگاه با بررسی طرح های جامع رأی خود را برای درخواست تفکیک صادر می نماید.
پس از تائید نقشه کارشناس نقشه برداری نظام مهندسی و نماینده اداره ثبت اسناد برای بررسی و بازدید حضوری از میدان نقشه به محل مورد نظر مراجعه می کنند و در صورت تائید کارشناس رسمی نقشه را مهر می نماید.

مدارک مورد نیاز برای تفکیک اراضی شهری

مدارک مهمی که برای تهیه نقشه تفکیک اراضی شهری نیاز خواهد بود به شرح ذیل می باشند:

1. کپی از سند مالکیت زمین
2. انجام تسویه حساب نوسازی
3. تسویه حساب کامل عوارض زمین
4. ارائه کارت شناسایی معتبر
5. اصل تمامی مدارک به همراه کپی آن
6. تهیه جواز ساخت و پایان کار توسط مالک در صورت وجود ساختمان در ملک
7. نقشه تفکیکی ثبتی همراه با صورت مجلس در صورت تفکیک شدن ملک

تفکیک اراضی روستایی

تفکیک اراضی روستایی به معنی جداسازی قطعات زمین های روستا با رعایت مقررات است که با هدف ایجاد کاربری های مختلف در داخل یا مجاور روستا انجام می گیرد. به عبارتی تفکیک اراضی روستایی به دلیل افزایش رفاه اجتماعی و ایمنی روستا است. زیرا همانطور که می دانید اغلب روستاها با کمبود فضاهای اداری و مسکونی روبرو هستند و از همین رو تهیه این نقشه برای عمران و آبادانی روستاها صورت می گیرد.
تفکیک اراضی روستایی توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی انجام می شود و دارای یک سری شرایط است که در ادامه به آن ها اشاره خواهیم نمود:

1. تفکیک اراضی روستایی بایستی متناسب با نوع کاربری آن باشد.
2. کسر قدرالسهم زمین در اراضی روستایی متفاوت است و بستگی به نوع کاربری دارد .
3. برای تفکیک کاربری مسکونی 15 درصد از کل زمین کسر می شود.
4. در تفکیک کاربری کشاورزی 40 درصد از کل زمین کسر می شود.
5. قطعه بندی بخش های اراضی باید طبق مقررات و ضوابط هم سوء با معیار طرح هادی روستایی صورت بگیرد.

تفاوت تفکیک زمین های سند دار و قولنامه ای

یکی از سوالاتی که ممکن است برای مالکان زمین در رابطه با تفکیک اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری ایجاد شود تفاوت بین تفکیک زمین های سند دار و زمین های دارای سند قولنامه ای است.
بر طبق قوانین شهرداری فقط مالکین زمین می توانند درخواست تفکیک زمین را ارائه کنند. در نتیجه کسانی که به طور رسمی مالک زمین محسوب نمی شوند نمی توانند تفکیک زمین را درخواست کنند. زیرا سندهای قولنامه ای سندی عادی به شمار می روند و سند رسمی محسوب نمی شوند.
از همین رو کلیه کسانی که زمین آن ها دارای سند قولنامه ای است ابتدا بایستی سند خود را به سند رسمی تبدیل کنند و یا از طریق مالک رسمی زمین برای درخواست تفکیک زمین اقدام کنند.

مزایای تفکیک اراضی شهری و روستایی

یکی از مزایای مهم تفکیک اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری سهولت در فروش آن است. در برخی موارد که زمین متراژ بالایی دارد علاوه بر اینکه از قیمت های نجومی برخوردار بوده کاربری چندانی را به همراه نخواهد داشت.
به همین دلیل مالکین برای اینکه زمین خود را به سهولت به فروش برسانند زمین را به قطعه های کوچکتر تقسیم می کنند. بنابراین با تقسیم شدن زمین به بخش های کوچکتر قیمت آن کاهش پیدا می کند و مشتریان زیادی برای خرید آن جلب می شوند.
از دیگر مزایای تفکیک اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری می توان به دریافت مجوز ساخت اشاره کرد. طبق قوانین شهرداری هر چقدر که زمین مورد نظر متراژ کمتری داشته باشد هزینه های دریافت مجوز ساخت پایین تر خواهد بود.

پیشنهاد پایانی به سروران عزیز

امید داریم با مطالعه این مطلب اطلاعات لازم در رابطه با تفکیک اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری را دریافت کرده باشید. گروه کارشناسان البرز با برخورداری از بهترین کارشناس تفکیک اراضی و قطعه بندی در کرج برای تفکیک اراضی شهری و روستایی در خدمت شما عزیزان است.
چنانچه که نیاز به دریافت مشاوره در این زمینه دارید می توانید از طریق راه های ارتباطی ذیل از مشاوران ماهر ما کمک بگیرید.