تفکیک آپارتمان توسط کارشناس رسمی نقشه برداری
تفکیک آپارتمان از جمله خدمات نقشه برداری است که به منظور تعیین دقیق مساحت آپارتمان انجام می گیرد. از این نقشه برای اخذ سند تک برگ استفاده می شود. همچنین برای انجام معامله مطمئن و جلوگیری از ایجاد ضررهای مالی نقشه تفکیک آپارتمان تهیه می گردد. عملیات نقشه برداری تفکیک آپارتمان بایستی توسط کارشناس رسمی نقشه برداری که دارای مجوز اشتغال و گواهینامه تفکیک آپارتمان می باشد انجام گیرد.
در صورتی که شما هم نیاز به تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان توسط کارشناس نقشه برداری دارید می توانید از کارشناسان مجرب و متخصص کارشناسان البرز کمک بگیرید.
لطفاً در ادامه برای مطالعه مطالب ذیل اندک زمانی را با ما همراه باشید.
نحوه تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان
برای تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان شما نیاز به افراد متخصص نقشه برداری خواهید داشت. نقشه شما بایستی توسط کارشناسان رسمی دادگستری تائید شوند، در غیر اینصورت دارای ارزش قانونی برای سازمان ثبت اسناد و نظام مهندسی نخواهند بود. زمانی که قصد تهیه نقشه تفکیکی برای اخذ سند تک برگ را دارید ابتدا بایستی درخواست خود را با ارائه مدارک لازم به اداره ثبت اسناد در محل مورد نظر اعلام کنید.
در این مرحله طی نامه ای از طرف اداره ثبت اسناد متقاضی برای دریافت نقشه های تفکیکی به سازمان نظام مهندسی مراجعه می کند و پس از آن کارشناس رسمی نقشه برداری از طرف نظام مهندسی تعیین می گردد. هنگام بازدید کارشناس نقشه برداری جنبه های حقوقی و فنی بررسی می شوند.
جنبه حقوقی شامل انطباق سند مالکیت با محل مورد نظر و حد فاصل ها می شود. جنبه فنی نقشه برداری نیز رعایت قوانین ثبتی آپارتمان و مطابقت متراژ عرصه و اعیان با وضع کنونی ملک را شامل می شود.
پس از تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان توسط کارشناس نقشه برداری نقشه و صورت مجلس به نظام مهندسی تحویل داده شده و نظام مهندسی با مهر و زدن برچسب هولوگرام نقشه را به همراه مدارک دیگر به اداره ثبت اسناد ارسال می کند.
در نهایت اداره ثبت اسناد با ارزیابی مدارک و نقشه، سند تک برگ را برای هر واحد صادر می نماید.

ضوابط مهم در تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان
تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان توسط کارشناس نقشه برداری شامل ملزومات مهمی است که عبارتند از:
- برای تهیه نقشه تفکیک آپارتمان بایستی از کلیه قسمت های ساختمان نقشه برداری شود.
- مساحت دو بخش از ساختمان همچون تراس و بالکن به صورت جداگانه در نقشه ثبت می شوند.
- برخی از فضاها همچون کانال کولر، لوله بخاری و تأسیسات برقی ساختمان به عنوان فضاهای مشاعی آپارتمان در نظر گرفته می شوند.
- مساحت دیوارهای حایل بین فضاهای خصوصی و فضای مشاعی به نفع مالک می باشد.
- مساحت دیوار حایل بین دو فضای خصوصی به شکل مساوی تقسیم می گردد.
- قطر دیوارها، تراس و بالکن در نقشه های تفکیکی بایستی تعیین شوند.
- اندازه گیری درز انقطاع به صورت دقیق صورت می گیرد.
فواید نقشه تفکیکی آپارتمان
شاید بپرسید که تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان توسط کارشناس نقشه برداری چه فوایدی را خواهد داشت؟
نقشه تفکیک آپارتمان از فواید بسیاری برخوردار می باشد که از جمله آن ها می توان به موارد ذیل اشاره نمود:
- مشخص نمودن مساحت دقیق هر واحد آپارتمان
- دریافت پایان کار و سندهای تفکیک شده در زمان کمتر
- آگاهی از مساحت دقیق واحدهای آپارتمانی برای فروش ملک
- عدم اختلاف بین مشارکین ملک برای ساخت آپارتمان
- ایجاد معامله ای مطمئن و به دور از اختلاف میان خریدار و فروشنده آپارتمان
- حل اختلاف مساحت درج شده در پایان کار و نقشه تفکیکی
چه زمانی نقشه تفکیک آپارتمان تهیه می شود؟
برای تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان توسط کارشناس نقشه برداری پس از اتمام ساخت و ساز اقدام می شود. پس از ساخت و ساز آپارتمان نوبت به اخذ پایان کار و سند تک برگ می رسد تا سند رسمی ملک مورد نظر دریافت شود. لذا در صورتی که ملک قدیمی است اما پایان کار دارد مالک می تواند با مراجعه به دفتر ثبت اسناد درخواست خود را برای تهیه نقشه تفکیکی ثبت نماید و از این طریق اقدام به اخذ سند تک برگ کند.
اما در مواقعی پیش می آید که ملک فاقد پایان کار است. در اینصورت شهرداری بر ملک نظارت خواهد کرد تا در هنگام ساخت ملک خلافی صورت نگرفته باشد. از همین رو برای تهیه نقشه تفکیکی این آپارتمان ها نقشه های تک خطی برای شهرداری ارسال می شود تا با جواز ساخت مورد بررسی قرار گیرند. لذا مامور شهرداری در محل ملک حاضر شده و با تائید ساخت ملک و پرداخت جریمه های اضافی پایان کار صادر می شود.
در نهایت گواهی پایان کار برای نظام مهندسی ارائه می گردد تا نقشه های تفکیکی تهیه شوند.

تفاوت نقشه تفکیکی آپارتمان و زمین
شاید این سوال برای شما هم ایجاد شود که تفاوت بین نقشه تفکیکی زمین و آپارتمان چیست؟
در واقع نقشه تفکیکی زمین به نقشه ای گفته می شود که برای تعیین حد و مرز زمین تهیه می گردد. از طریق این نقشه مالکان می توانند زمین خود را به قطعات کوچکتری تقسیم کنند و هر قطعه را به فروش برسانند. همچنین می توانند با تهیه نقشه تفکیکی زمین برای دریافت سند تک برگ اقدام نمایند.
برای تهیه نقشه تفکیکی زمین بایستی به سازمان ثبت اسناد مراجعه شود تا پس از ثبت درخواست مراحل تهیه نقشه طی گردد.
اما نقشه های تفکیکی آپارتمان نقشه هایی هستند که در آن مساحت هر واحد آپارتمان به صورت دقیق مشخص می شود. اغلب در این نقشه ها بخش هایی از ساختمان نظیر راهروها و نورگیرها به صورت فضای مشاعی در نظر گرفته می شود. برای دریافت این نقشه مالکین به اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و پس از ثبت درخواست، اداره ثبت اسناد متقاضیان را برای طی مراحل بعدی به نظام مهندسی ارجاع می دهد.
پیشنهاد عالی به سروران عزیز
یکی از مباحثی که بسیاری از افراد ممکن است با آن برخورد کنند نقشه برداری تفکیک آپارتمان است. برای تهیه این نقشه بایستی از کارشناسان رسمی نقشه برداری کمک بگیرید. مجموعه کارشناسان البرز با سال ها تجربه خود در این زمینه در خدمت شما عزیزان است.
مهندسین و کارشناسان خبره این مرکز با دانش و تخصص بالای خود برای تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان توسط کارشناس نقشه برداری شما را یاری نموده و مشاوره های لازم را برای شما ارائه می نمایند.
شماره تماس دفتر
تماس مستقیم با مدیریت ، مهندس بکتاش
آدرس دفتر
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک 30
بدون دیدگاه