هزینه تفکیک سند آپارتمان چقدر است؟💎

هزینه تفکیک سند آپارتمان چقدر است؟ | کارشناسان البرز 

زمین هایی که دارای سند مالکیت هستند و بر روی آن ها ساخت و ساز آپارتمان صورت می گیرد لازم است تا آپارتمان احداث شده بر روی آن ها تفکیک گردد تا اسناد قبلی باطل شده و سندهای تفکیک شده جدید از طریق اداره ثبت اسناد و املاک برای هر یک از واحدهای مسکونی صادر شود.
لذا تفکیک آپارتمان به این منظور انجام می شود تا متراژ کل آپارتمان به صورت دقیق تعیین گردد. این کار توسط کارشناسان رسمی دادگستری که دارای مجوز تفکیک آپارتمان هستند، صورت می گیرد.
اما هزینه تفکیک سند آپارتمان چقدر است؟ ممکن است شما هم در خصوص این موضوع با این سوال مواجه شوید. لذا پیشنهاد می کنیم جهت دریافت اطلاعات جامع در این خصوص مطالعه این مطلب را از دست ندهید.

لطفاً در ادامه جهت بهره مندی از مطالب پیش رو با ما همراه باشید.

منظور از تفکیک آپارتمان چیست؟

تفکیک آپارتمان به معنای تقسیم ملک به قطعات کوچکتر و اختصاص سند مالکیت جداگانه و قانونی برای هر قطعه است. در واقع تفکیک آپارتمان به منظور صدور سندهای مستقل برای هر یک از واحدهای آپارتمانی گفته می شود که شامل مشخصات و محدوده های معین و دقیق است.
زمانی که یک آپارتمان جدید بر روی یک قطعه زمین احداث می شود لازم است تا تفکیک آپارتمان صورت گرفته تا سندهای قبلی باطل و اسناد جدید برای هر واحد آپارتمان صادر شود.
لذا در مواردی که آپارتمان تخریب شده و از نو ساخته می شود پس از اخذ پایان کار بایستی تفکیک آپارتمان مجدداً صورت بگیرد.

مراحل تفکیک آپارتمان

فرآیند تفکیک آپارتمان شامل چندین مراحل است که در ادامه مطلب به بررسی آن خواهیم پرداخت.
در ابتدا مالک زمین بایستی درخواست کتبی خود را به دفتر ثبت اسناد ارائه نماید. در صورتی که ملک دارای چندین مالک باشد و یا ملک مورد نظر سند مشاعی داشته باشد لازم است تا تقسیم نامه رسمی تنظیم شود.
برای ثبت درخواست نیاز به مدارکی همچون اصل و کپی سند مالکیت، اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی، مجوز عدم خلاف شهرداری و نقشه ثبتی ملک مورد نظر خواهد بود.

پس از اخذ مجوز از شهرداری لازم است تا توسط مهندس نقشه بردار نقشه تفکیکی آپارتمان تهیه شود.
نقشه برداری با استفاده از تجهیزات پیشرفته انجام می گیرد و بدون هیچ گونه خطا یا ابهامی در مرزها تهیه گردد. با ارائه نقشه تفکیکی دفتر ثبت اسناد آن را مورد بررسی قرار می دهد.
پس از تائید نقشه سندهای مجزا برای هر یک از واحدهای آپارتمان صادر می شود. این اسناد به عنوان مدرک قانونی مالکیت تحویل مالکین داده می شوند.

انواع تفکیک آپارتمان

به طور کلی تفکیک آپارتمان به دو صورت تفکیک عرصه و تفکیک اعیان انجام می شود. در تفکیک عرصه تفکیک آپارتمان به صورت حقوقی انجام می شود و قطعه هایی که تفکیک می شوند مستقل از هم هستند.
اما در تفکیک اعیان مساحت ملک با تعیین حدود اربعه تعیین می شود، به طوری که ارتباط فیزیکی واحدهای ساختمان از هم جدا نخواهد شد.

تقسیم نامه در سند تفکیکی آپارتمان

در مطالب پیشین به تنظیم تقسیم نامه رسمی برای دریافت سند تفکیکی اشاره کردیم. اما تقسیم نامه رسمی در سند تفکیکی به چه معناست؟ در مواردی که ملک مورد نظر دارای سند مشاعی است و یا چندین مالک برای ملک وجود دارند نیاز به اخذ تقسیم نامه رسمی خواهد بود.
در تقسیم نامه مواردی اعم از مالکیت خصوصی، شش دانگ واحدها و قطعات تفکیک با رضایت مالکین مشخص می شود و قدرالسهم ها کامل می گردد.
پس از تنظیم تقسیم نامه رسمی مالکین بایستی آن را به اداره ثبت اسناد و املاک برای صدور سند تفکیکی ارائه دهند.

قوانین مهم برای تفکیک آپارتمان

کلیه مراحل تفکیک آپارتمان مطابق با قوانین و مقررات انجام می شود. چرا که این قوانین از ایجاد مشکلات در آینده جلوگیری کرده، به همین منظور رعایت آن از اهمیت بالایی برخوردار است.
از جمله قوانین مهم روند تفکیک آپارتمان عبارتند از:

1. برای تفکیک زمین لازم است تا از سوی شهرداری مجوزهای لازم اخذ شوند.
2. آپارتمان های مسکونی باید طبق استانداردهای ساختمانی ملی و محلی احداث شده باشند و برای ایجاد هر تغییری در آپارتمان نیاز به مجوزهای قانونی می باشد.
3. در برخی موارد برای تفکیک اراضی کشاورزی لازم است تا مجوزهای اضافی از سمت وزارت جهاد کشاورزی اخذ گردد.
4. برای تفکیک آپارتمان نیاز به تهیه تقسیم نامه و اظهارنامه مورد تائید مالکین می باشد. لذا در مواردی که ملک مورد نظر مشاع است باید تمامی مالکین با تفکیک آپارتمان موافقت داشته باشند و رضایت نامه خود را به مراجع مرتبط تحویل دهند.
5. نقشه برداری از آپارتمان بایستی توسط مهندسین نقشه بردار با دقت بالا انجام می شود.

در پایان کلیه مراحل تفکیک آپارتمان بایستی با رعایت قوانین ثبت اسناد و املاک کشور طی شود.
در ادامه مطلب همراه ما باشید تا به بررسی اینکه هزینه تفکیک سند آپارتمان چقدر است؟ بپردازیم.

قیمت تفکیک سند آپارتمان چقدر است؟

هزینه تفکیک آپارتمان طبق تعرفه تعیین می گردد که این تعرفه وابسته به چندین عوامل است. از جمله این عوامل ارزش ملک مورد نظر است. آپارتمان بایستی پایان کار و سایر مجوزهای مورد نیاز را داشته باشد.
لذا شرایط و موقعیت قرار گیری ملک و استانی که ملک در آن واقع است در خصوص هزینه های سند تفکیکی مؤثر خواهد بود.
پیشنهاد می کنیم برای آگاهی در خصوص اینکه هزینه تفکیک سند آپارتمان چقدر است؟ از طریق راه های ارتباطی درج شده در انتهای مطلب با گروه کارشناسان البرز در ارتباط باشید و از این طریق اطلاعات لازم را کسب نمائید.

پیشنهاد ویژه به سروران گرامی

در صورتی که قصد معامله خرید و فروش آپارتمان را دارید توجه داشته باشید که تنظیم صورت جلسه تفکیکی و اخذ سند مالکیت از مهم ترین موضوعاتی است که برای معاملات رسمی حائز اهمیت است.
با توجه به اینکه مراحل تفکیک سند آپارتمان پیچیده بوده و دارای یک سری شرایط و قوانین است پیشنهاد می کنیم از کارشناسان مجرب برای دریافت سند تفکیکی کمک بگیرید.
گروه کارشناسان البرز با برخورداری از سال ها تجربه در حوزه تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان توسط کارشناس نقشه برداری با ارائه مشاوره های لازم به شما کمک می کنند تا در سریع ترین زمان و با دانش کافی روند دریافت سند تفکیکی را طی نمائید.
جهت اطلاع در خصوص اینکه هزینه تفکیک سند آپارتمان چقدر است؟ با شماره های ذیل تماس حاصل فرمائید.