اجرت المثل اجاره بها چگونه تعیین میشود؟ | کارشناسان البرز
محاسبه اجاره بها و اجرت المثل از جمله مواردی هستند که در معاملات ملکی از اهمیت بسیار ویژه ای برخوردارند. در این معاملات قرار دادی بین دو نفر تنظیم میشود که فرد با استفاده از ملک یا مالی باید مبلغ مشخصی را به او بسپارد. اجرت المثل اجاره بها چگونه تعیین میشود؟ در پاسخ به این سوال میتوان گفت، تعیین اجاره بها و اجرت المثل کاری دشوار و تخصصی است که باید توسط افراد متخصص همانند کارشناس رسمی دادگستری انجام شود.
مجموعه کارشناسان البرز با در اختیار داشتن افراد باتجربه و کاردان تعیین اجاره بها و اجرت المثل را با رعایت موارد لازم بر اساس قوانین انجام میدهند.
لطفا برای مطالعه مطلب ذیل، چند دقیقه ای با ما همراه باشید.
تعیین اجاره بها و اجرت المثل چیست؟
برای شناخت این موارد ابتدا لازم است با تعاریف و تفاوت بین آنها آشنا شوید.
- اجاره بها: به مبلغی گفته میشود که مستاجر بابت استفاده از ملک بر اساس قرارداد مشخصی باید پرداخت کند.
- اجرت المثل: در فقه و حقوق، اجرت المثل به معنای مزد یا اجرت مشخصی است که بابت استفاده از مال دیگری باید پرداخت شود.
هنگامی که قراردادی بین موجران و مستاجران به پایان میرسد و هیچ کدام از آنها به مفاد قرار داد پایبند نمی باشد و مستاجر به تصرف ملک ادامه میدهد، پس از حل اختلافات مستاجر باید مبلغی را برای استفاده از ملک پرداخت نماید. این مبلغ و میزان آن توسط کارشناس رسمی دادگستری و بر اساس مواردی تعیین می شود.
البته در مواقعی که مستاجر با تفاهم مالک به تصرف ملک ادامه دهد، لازم است همان مبلغی که در قرارداد ذکر شده است را به موجر پرداخت نماید.
بنابر این بر اساس قوانین اگر شخصی از مال دیگری بدون اجازه و تفاهم استفاده کند، مالک آن ملک میتواند منافع خود را مطالبه کند. همچنین اگر مستاجر از پرداخت اجاره امتناع کند، مالک میتواند از لحاظ قانونی برای دریافت اجاره بها و اجرت المثل اقدام نماید.
نحوه تعیین اجرت المثل چقدر است؟
تعیین اجرت المثل به طور معمول به دو صورت انجام میشود. در ادامه به بررسی روش های تعیین اجرت المثل پرداخته ایم.
تعیین توسط کارشناس رسمی دادگستری
این روش رایج ترین و قانونی ترین روش برای تعیین اجرت المثل می باشد. در هنگام تعیین اجرت المثل با این روش دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد و کارشناس با توجه به موقعیت ملک، زمان استفاده، کاربری ملک و قیمت بازار در آن بازه زمانی یک رقم مشخصی را برای به عنوان اجرت المثل تعیین میکند.
تراضی یا توافق طرفین
در برخی موارد، مالک و متصرف با یکدیگر بر سر مبلغ اجاره بها توافق میکنند. بنابر این دیگر نیازی به بررسی دعاوی و حقوقی وجود ندارد و مالک و مستاجر با بررسی قیمت های حاضر برای تعیین اجرت المثل و اجاره بها به توافق میرسند.
در چه صورتی میتوان برای دریافت اجرت المثل اقدام نمود؟
اگر یکی از شرایط زیر برای افراد اتفاق بی افتد میتوان برای دریافت اجرت المثل و اجاره بها به صورت قانونی اقدام نمود.
- پایان یافتن قرارداد اجاره بدون تخلیه ملک
- تصرف بدون رضایت مالکین
- عدم وجود قرارداد کتبی یا شفاهی معتبر
- قابل اجاره بودن مال موضوع تصرف
همچنین شایان ذکر است که دریافت اجرت المثل و اجاره بها زمانی امکان پذیر است که تصرف بدون رضایت یا بدون قرارداد معتبر صورت گرفته باشد. بنابر این در صورت وجود اجاره به طور معمول اجاره بها مبنای مطالبه قرار میگرد.
تفاوت اجرت المثل و اجرت المسمی چیست؟
اصطلاحی که به طور معمول در مقابل اجرت المثل یا همراه آن استفاده میشود، اجرت المسمی است. اجرات المسمی همان طور که از نام آن مشخص است به مبلغی گفته میشود که موجر و مستاجر تعیین کرده اند یا از آن اسم برده و بر سر آن به توافق رسیده اند.
اجرت المسمی به همان اجاره بها میگویند که در قرارداد اجاره ذکر و توافق شده و در فواصل معین همانند هر روز یا هر ماه باید توسط مستاجر پرداخت شود.
تفاوت اجرت المثل و اجاره بها در توافق و اذن دادن موجر است. همچنین در صورتی که موجر اجازه استفاده مستاجر از مال یا ملکش را نداده باشد و یا اگر اذن داده است بر سر میزان اجاره بها توافقی صورت نگرفته باشد، مستاجر باید اجرت المثل را پرداخت کند.
مراحل قانونی مطالبه اجرت المثل
برای دریافت اجرت المثل به صورت قانونی و توسط افراد متخصص رعایت مراحلی الزامی میباشد. این مراحل قانونی به شرح زیر میباشد.
- ارسال اظهارنامه رسمی به مراکز معتبر
- تنظیم و تقدیم دادخواست به مراکز قانونی
- تعیین کارشناس رسمی
- طی کردن مراحل دادرسی
- اخذ رای و اجرای حکم
پیشنهاد ما به شما عزیزان
تعیین اجرت المثل اجاره بها یکی از کارهای حقوقی است که باید توسط افراد باتجربه و حاذق انجام شود. در این شرایط کارشناس رسمی دادگستری با بررسی شرایط موجود و موارد مختلف برای تعیین اجرت المثل اجاره بها اقدام میکند. این فرایند موجب میشود تا مالک در صورت تصرف ملک خود بدون داشتن قرارداد بتواند به صورت قانونی اقدام کرده و حقوق خود را دریافت کند.
البته شایان ذکر است که انجام این فرایند توسط افراد باتجربه و کاردان همانند کارشناسان رسمی موجب میشود تا فرد به طور کامل و قانونی تمام حقوق خود را دریافت نماید. لذا شما عزیزان برای تعیین اجرت المثل اجاره بها توسط افراد کاردان،کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان در ارتباط با اجرت المثل اجاره بها چگونه تعیین میشود؟ میتوانید از طریق پل های ارتباطی زیر به طور مستقیم با مشاوران مجموعه کارشناسان البرز ارتباط برقرار نموده و برای تعیین اجاره بها و اجرت المثل توسط کارشناس رسمی دادگستری اقدام کنید.
شماره تماس دفتر
تماس مستقیم با مدیریت ، مهندس بکتاش
آدرس دفتر
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک ۳۰
بدون دیدگاه