ارزیابی اراضی غیر مزروعی و ساختمان در کرج توسط کارشناسان البرز
امروزه یکی از مهم ترین گام ها به سوی توسعه پایدار حفاظت از اراضی کشاورزی است. سالیانه قسمتی از بهترین اراضی کشاورزی کشور به دلایل متعدد تغییر کاربری می دهند و به مصارف غیر کشاورزی تبدیل می شوند و خارج شدن این گونه اراضی از مسیر تولید زراعی و باغی آسیب های جبران ناپذیری را بوجود خواهد آورد. در این مقاله شما را با ارزیابی اراضی غیر مزروعی و ساختمان در کرج آشنا خواهیم نمود.
جهت بهره برداری از ادامه مطالب با ما همراه باشید.
10 مورد از ارزیابی اراضی مزروعی بر اساس کاربری های مختلف
- ارزیابی و بررسی وضعیت توپوگرافی زمین و مسطح یا غیر مسطح بودن اراضی کشاورزی و در محاسبه هزینه های تسطیح در اراضی نامسطح.
- کاربری اراضی دیمی، شیب اراضی، محاسبه شیب زمین کشاورزی، لایه زراعی و میزان بارندگی سالانه منطقه مهم می باشد.
- بررسی استعداد زمین در محصول قابل کشت با توجه به اقلیم و آب و جنس خاک و بررسی در تنوع انتخاب محصول یا محدود بودن کشت به صورتی که هر قدر امکان کشت محصولات پر درآمد بیشتر باشد زمین ارزشمند تر خواهد بود.
- درباره باغ های میوه بررسی نوع درختان، کیفیت و سالم بودن درختان، سن درختان و میزان بهره دهی فعلی و برآورد عمر مفید باقی مانده از درختان.
- ارزیابی و بررسی زمین هایی با کشت محصولات خاص مانند درختچه های زینتی، گل، گیاهان دارویی، روغنی و ادویه که هرچه محصول با ارزش تر ارزش زمین بالاتر.
- بررسی تاریخچه زمین در بهره برداری از آن و میزان استفاده ای که تاکنون از زمین شده و هزینه های تقویت حاصل خیزی خاک.
- بررسی کیفیت آب از نظر میزان املاح، شوری و محدودیت کاشت در برخی از محصولات.
- ارزیابی و قیمت گذاری با توجه به کاربری فعلی اراضی کشاورزی و بررسی مناسب بودن آن و امکان تغییر احتمالی کاربری در آینده.
- بررسی مکانیزه یا سنتی بودن سطح زیر کشت.
- بررسی جنس خاک از نظر سبکی یا سنگینی، املاح، میزان حاصلخیزی زمین و میزان لایه مفید زراعی آن.
آشنایی با انواع زمین
انواع زمین شامل:
- دایر (مشجر، تاسیساتی)
- مزروعی
- موات
- بایر
- باغ
حق ریشه زمین چیست ؟
حق ریشه به عنوان حق خاص، متفاوت از حقوق مربوط به عرصه و اعیان ملک بوده و متعلق به کشاورزی است که بنا به عرف محلی، مربوط به کسی که در زمین دیگری فعالیت نموده و زحماتی را برای بارور کردن زمین متحمل شده است می باشد.
هر زمین کشاورزی تا زمانی که شکل طبیعی خود را حفظ کند و هیچ عملیات فیزیکی توسط انسان، روی آن انجام نگیرد به آن زمین غیر احیا شده گفته می که می تواند ملی، مرتعی یا موات باشد.
ولی اگر دخالت فیزیکی از سوی انسان روی آن انجام بگیرد به آن زمین احیا شده می گویند که ارزیابی زمین کشاورزی بسته به نوع آن متفاوت است.
حق ارتفاق در مالکیت اراضی چیست؟
حق ارتفاق به معنای حق شخصی در ملک شخصی دیگر برای نهایت استفاده از ملک خود،
در حقیقت ارتفاق به معنی مدارا است.
از نظر کارشناسان رسمی ارزیابی اراضی کشاورزی یا قیمت گذاری زمین کشاورزی حقی که به واسطه آن صاحب ملک به اعتبار مالکیت خود، می تواند ازملک دیگری استفاده نماید.
مانند مسیر عبور آب یا تردد، به عنوان مثال شخصی برای رفتن به ملک خود یا آبیاری آن می تواند ازملک دیگری عبور نماید این حق از آثار مالکیت می باشد.
شرایط حق ارتفاق چگونه است؟
- حق ارتفاق اختصاص به ملک دارد و برای صاحب زمین مشخص برقرار می شود.
- هر شخصی که صاحب ملکی است، می تواند از حق ارتفاق آن ملک نیز استفاده کند.
- حق ارتفاق حقی دائمی و همیشگی است البته در مواردی صاحب زمین می تواند مدتی محدود برای فردی دیگر در ملک خود حق ارتفاق ایجاد نماید.
- حق ارتفاق در دو زمین متصل و کنار هم بوجود می آید.
- هیچ‌گاه نمی توان حق ارتفاق را جداگانه به شخص دیگری انتقال داد بلکه با زمین منتقل می شود.
- حق ارتفاق به دو صورت ایجاد می شود با قرارداد بین مالکین مجاور یا به واسطه قانون.
از موارد مهمی که در ارزیابی و قیمت گذاری اراضی کشاورزی و باغات توجه به حق ارتفاق ثبت شده در سند مالکیت ملک می باشد.
حق ارتفاق بسته به نوع شرایط آن می تواند تا حدی تاثیر منفی در ارزش گذاری ملک داشته باشد.
چه عواملی در ارزیابی اراضی غیر مزروعی و ساختمان در کرج موثرند؟
- نوع مالکیت زمین: وقفی، هیئتی، ارثی و…
- نوع سند مالکیت زمین: مبایعه نامه رسمی، سند ششدانگ، سند مشاعی، مبایعه نامه عادی، برگ واگذاری و…
- فاصله و موقعیت زمین: موقعیت قرار گیری زمین نسبت به نقاط سکونتگاه ای شهری و روستایی، بخش و روستا، مراکز اداری شهر، شهرستان، معمولاً هرقدر فاصله اراضی کشاورزی تا مراکز شهری و روستایی نزدیکتر باشد، ارزش بالاتری خواهد داشت.
- بررسی وضعیت زمین در خصوص امتیازات مربوط به زمین های کشاورزی مانند آب، برق، گاز، امکان اخذ مجور حفر چاه و…
- وضعیت زمین از نقطه نظر امتیازات و پروانه های بهره برداری، واحد های صنایع تبدیلی کشاورزی، دامداری، گاوداری، مرغداری، استخر ماهی و…
- بررسی استعداد زمین از نظر غنی بودن و مرغوبیت جهت کشت و زرع
- کسب اطلاع از نوع کشت غالب منطقه، میزان عملکرد و میزان سودآوری زمین
- بررسی حق ریشه و حقوق ارتفاقی
- وضعیت زمین نسبت به راه های فرعی و اصلی و شوارع
- بررسی نوع کشت از نظر سنتی و یا مکانیزه بودن
- بررسی وضعیت حقابه و منابع آبی و نحوه تأمین آب: قنات، چاه آب، رودخانه، چشمه، کانال های آبرسانی و میزان آب قابل استفاده.
- میزان مساحت زمین و تطابق آن با اسناد مالکیت.
- در اراضی باغی تعداد درختان و نوع درختان از نظر مثمر و غیر مثمر بودن، سن درختان، میزان بارآوری و سود حاصل سالانه.
- در مورد اراضی دیمی، لایه زراعی، شیب زمین، میزان بارندگی سالانه منطقه.
- بررسی وضعیت زمین از نظر توپوگرافی و هزینه های تسطیح
- ارزیابی و بررسی وضعیت منابع آب از نظر شوری، آلودگی، درصد املاح و میزان محدودیت های کشت از این نظر.
- بررسی وضع موجود و استعداد های زمین برای تغییر الگوی کشت و یا تبدیل با باغ های درختان مثمر
کلام آخر
کارشناسان البرز ارزیابی اراضی غیر مزروعی و ساختمان در کرج را با رعایت عدل و همچنین با در نظر گرفتن تمامی عوامل تاثیر گذار در موضوع و در کل میانگین مناسب با قیمت ها را انجام می دهند.
جهت مشاوره با کارشناس ارزیابی اراضی زمین های غیر مزروعی و ساختمان می توانید از طریق راه های ارتباطی درج شده در وبسایت با ما در ارتباط باشید.
تماس با ما
آدرس دفتر:
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک 30
شماره تماس دفتر:
تماس مستقیم با مدیریت ، مهندس بکتاش
بدون دیدگاه