تعیین هزینه تعدیل و اجاره بها در البرز✔️

تعیین هزینه تعدیل و اجاره بها در البرز | کارشناسان البرز 

همانطور که می دانید پیش از تحویل ملک توسط موجر به مستاجر قرارداد اجاره نامه به ثبت خواهد رسید که در آن جزئیاتی اعم از مدت زمان قرارداد و میزان اجاره بها مشخص می شود. در برخی مواد ممکن است بنا بر دلایل مختلفی نیاز به تعدیل اجاره بها باشد.
تعدیل اجاره بها یک دادخواست مبنی بر کاهش یا افزایش مبلغ اجاره است که علت آن عدم توافق بین موجر و مستاجر می باشد.
در واقع زمانی که موجر و مستاجر نتوانند در خصوص میزان اجاره بها به توافق برسند می توانند دادخواست تعدیل اجاره بها را ثبت نمایند.
برای اطلاع بیشتر در خصوص تعدیل اجاره بها و تعیین هزینه تعدیل و اجاره بها در البرز حتماً این مطلب را تا انتها مطالعه فرمایید.

لطفاً برای مطالعه محتوای پیش رو با ما همراه باشید.

تعدیل اجاره بها چیست؟

تعدیل اجاره بها فرآیند قانونی است که در طی آن اجاره بها توسط طرفین موجر و مستاجر تنظیم می شود. در اصطلاح قانونی در صورتی که طرفین معامله در خصوص اجاره بها به توافق نرسند می توانند درخواست تعدیل اجاره بها را تنظیم کنند.
در این دادخواست مستاجر یا موجر به دلیل کاهش یا افزایش هزینه ها و یا تغییر در شرایط زندگی درخواستی برای کاهش یا افزایش اجاره بهای ملک دارند. این دادخواست در مراجع قضایی در قالب دعوا تنظیم می شود و سپس مراجع مربوطه به این دعوا رسیدگی خواهند کرد.
تعیین هزینه تعدیل و اجاره بها در البرز بایستی توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام شود.
در اینصورت در فرآیند قضایی و کارشناسی دادخواست، کارشناس با بررسی مساحت ملک، قدمت و موقعیت ملک میزان اجاره بها را تعیین خواهد نمود. البته برای تعیین اجاره بها به تورم اعلام شده از سوی بانک مرکزی نیز توجه خواهد شد.

نکات مهم برای طرح دعوای تعدیل اجاره بها

1. چنانچه موجر و مستاجر بر سر مبلغ اجاره به توافق نرسند می توانند با مراجعه به مراجع قانونی درخواست تعدیل اجاره بها را ارائه نمایند.
2. به طور کلی موجر و مستاجر قادر نیستند در قرارداد شرط کنند که موجر حق افزایش یا کاهش اجاره بها را نداشته باشد.
3. برای ثبت دادخواست تعدیل اجاره بها نیازی به تنظیم قرارداد مجدد نمی باشد.
4. توجه داشته باشید که دادخواست تعدیل اجاره بها برای املاک تجاری بوده و املاک مسکونی را شامل نمی شود.
5. تعیین مبلغ اجاره بها توسط کارشناسان رسمی دادگستری در دادگاه انجام می شود.
6. از آنجا که دعوای تعدیل اجاره بها غیر مالی است رأی صادره مرتبط با آن قابل فرجام نخواهد بود.
7. نظر کارشناس تنها در صورتی مورد قبول دادگاه خواهد بود که بر اساس نوع ملک، قدمت، نوع کاربری و موقعیت جغرافیایی آن ارائه شده است.
8. مالی بودن یا نبودن تعدیل اجاره بها بر اساس محل ملک مورد اختلاف نظر می باشد.

شرایط لازم برای طرح دادخواست تعدیل اجاره بها

برای درخواست تعدیل اجاره بها شرایط خاصی وجود دارند که مطابق با ماده ۴ قانون موجر و مستاجر، موجر بایستی برای ثبت درخواست تعدیل اجاره بها این شرایط را رعایت نماید.
از جمله شرایط مذکور در قانون برای درخواست تعیین هزینه تعدیل و اجاره بها در البرز عبارتند از:

1. درخواست تعدیل اجاره بها مشروط به انقضای مدت اجاره خواهد بود. به این معنی که مستاجر تا زمانی که مدت اجاره تمام نشده است قادر به تعدیل اجاره بها نخواهد بود. از همین رو برای طرح این دعوا مدت اجاره حائز اهمیت می باشد.
2. مطابق با ماده ۴ قانون موجر و مستاجر لازم است تا مدت ۳ سال از آخرین تعدیل اجاره بها گذشته باشد تا بتوان برای اجرای آن مجدداً اقدام کرد.
3. برای طرح دعوای تعدیل اجاره بها رابطه استیجاری ضروری بوده و برای احراز آن می توان از اجاره نامه استفاده نمود.
4. فرد برای طرح دادخواست تعدیل اجاره بها بایستی سمت قانونی داشته باشد و مدارک و مستندات خود را ضمیمه دادخواست خود نماید.

تعدیل اجاره بها چگونه محاسبه می شود؟

مطابق با قوانین محاسبه میزان اجاره بها توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام می شود. کارشناسان چندین عوامل را برای تعیین اجاره بها مورد بررسی قرار می دهند که از جمله آن ها شامل موقعیت ملک مورد نظر، مساحت ملک، قدمت بنا، نوع کاربری ملک، سوابق مستاجر در ملک، میزان اجاره بها و رهن، میزان تورم اعلام شده از سوی بانک مرکزی و شغل حاضر مستاجر می باشند.
با توجه به این عوامل تعدیل اجاره بها امری پیچیده و تخصصی به شمار می رود که حتماً بایستی توسط کارشناسان رسمی مجرب و متخصص انجام شود.

مدارک مورد نیاز برای دادخواست تعدیل اجاره بها

به منظور ثبت دادخواست برای تعیین هزینه تعدیل و اجاره بها در البرز در دادگاه نیاز به مدارک مشخصی از سوی متقاضیان خواهد بود که از جمله آن ها عبارتند از:

1. متن دادخواست تعدیل اجاره بها که متقاضیان بایستی با راهنمایی های وکیل این متن را تنظیم کنند.
2. ایجاد حساب در سامانه ثنا و دریافت نام کاربری و رمز عبور، برای این کار متقاضیان می توانند به صورت اینترنتی در سامانه ثنا ثبت نام کرده و احراز هویت خود را انجام دهند.
3. مدارک هویتی شامل شناسنامه و کارت ملی الزام خواهد بود.
4. مدارک مرتبط با آخرین رأی دادگاه برای تعدیل اجاره بها، البته در صورتی که تعدیل اجاره بها پیش از این انجام شده است.
5. رسیدهای پرداخت هزینه مرتبط با ثبت دادخواست نیز بایستی همراه متقاضی باشد.
6. مدارکی که مرتبط با پرداخت های پیشین اجاره بها باشد.

نحوه اجرای رأی تعدیل اجاره بها

در صورتی که دادگاه حکم خود را برای تعدیل اجاره بها ارائه دهد، این حکم قطعی بوده و قابل تجدید نظر نخواهد بود. اما چنانچه موجر مابه التفاوت اجاره بها را همراه با تعدیل اجاره بها درخواست کند مابه التفاوت در حکم صادر شده وجود داشته و لازم به اجرا خواهد بود.

پیشنهاد پایانی به سروران گرامی

در این مطلب به بررسی جامع تعیین هزینه تعدیل و اجاره بها در البرز پرداختیم. تعیین اجاره بها در شرایطی که اختلاف بین موجر و مستاجر بر سر تعیین اجاره بها ایجاد می شود، صورت خواهد گرفت.
از آنجا که در فرآیند تعدیل اجاره بها ممکن است نیاز به مشاوره برای راهنمایی داشته باشید مشاوران و کارشناس رسمی دادگستری در تعدیل و تعیین اجاره بها در گروه کارشناسان البرز آماده خدمت رسانی به شما عزیزان هستند تا شما را در هر مراحل تعدیل اجاره بها یاری نمایند.