نقشه ثبتی چیست و چگونه تهیه می شود؟ ✔️

نقشه ثبتی چیست و چگونه تهیه می شود؟ | کارشناسان البرز 

نقشه ثبتی به منظور تعیین نمودن موقعیت دقیق ملک بر روی زمین تهیه می شود. این فرآیند یکی از مهم ترین مراحل در امور ثبتی به شمار می رود که برای تهیه آن به کارشناسان رسمی امور ثبتی مراجعه می شود.
به عبارت دیگر نقشه ثبتی نقشه ای است که از طریق آن می توان موقعیت دقیق ملک را بر روی ابعاد اربعه نقشه ها تعیین نمود و مشخصات دقیق ملک اعم از ابعاد و مختصات دقیق جغرافیایی را به صورت دقیق ثبت نمود.
در صورتی که شما هم در خصوص اینکه نقشه ثبتی چیست و چگونه تهیه می شود؟ با سوالات زیادی روبرو هستید مطالعه این مطلب شما را راهنمایی خواهد نمود.

لطفاً در ادامه جهت بهره مندی از مطالب پیش رو با ما همراه باشید.

نقشه برداری ثبتی چیست؟

نقشه ثبتی چیست و چگونه تهیه می شود؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که نقشه برداری ثبتی روشی برای تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی نقشه می باشد که اطلاعات ضروری را برای انجام معاملات ملکی و سایر اوامر مربوطه ارائه می کند.
تهیه این نقشه ها از این رو اهمیت دارند که موجب شده اند تا امور مربوط به ملک و اراضی با دقت بیشتری انجام شوند.
لازم به ذکر است که نقشه های ثبتی ممکن است از لحاظ دقت کمی با محدودیت همراه باشند اما برای افزایش دقت در نقشه های ثبتی طول اضلاع و مساحت هر قطعه ذکر می گردد.
از نقشه های ثبتی برای تشخیص پلاک های ثبتی در کروکی نیز استفاده می شود. این نقشه ها به کارشناسان کمک می کنند تا نقشه جانمایی پلاک ثبتی را با نتایج قطعی تائید نمایند.

نقشه ثبتی چگونه تهیه می شود؟

حال در این بخش از مطلب می خواهیم در خصوص اینکه نقشه ثبتی چیست و چگونه تهیه می شود؟ نحوه تهیه نقشه های ثبتی را شرح دهیم.
چنانچه که مالک دارای سند رسمی باشد اما از موقعیت ملک اطلاعی نداشته باشد، کارشناسان رسمی موقعیت دقیق ملک را از طریق بانک اطلاعات ثبتی دریافت کرده و سپس برای تهیه نقشه ثبتی اقدام می کنند.
این کار با استفاده از دوربین و سایز تجهیزات لازم برای نقشه برداری و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی در محیط مورد نظر انجام می شود.
پس از تعیین محدوده ملک مورد نظر و وارد نمودن تمامی جزئیات بایستی اطلاعات وارد شده مطابق با سازمان های مربوطه تعیین گردند تا نقشه برای انجام معاملات و هر گونه فعالیت مرتبط با امور ملکی و اراضی دارای اعبتار کافی باشد.

مزایای تهیه نقشه ثبتی

نقشه های ثبتی در بسیاری از امور ملکی از مزایای متعددی برخوردارند که در ادامه مطلب به بررسی مهم ترین آن ها خواهیم پرداخت:

1. نقشه های ثبتی با برخورداری از تخصص و تجارب کارشناسان رسمی نقشه برداری تهیه می شوند که از همین رو در مراجعه مربوطه دارای اعتبار کافی خواهند بود.
2. این نقشه ها ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری هستند و برای اداره ثبت اسناد معتبر می باشند.
3. در برخی نقشه ها درج مساحت و اضلاع طول ملک موجب شده تا این نقشه از دقت بالایی برخوردار باشد.
4. از نقشه های ثبتی برای جانمایی پلاک ثبتی استفاده می شود. با به کارگیری این نقشه بسیاری از شک و ابهامات موجود برای کارشناسان رفع شده و آن ها می توانند با قطعیت کامل نقشه جانمایی پلاک ثبتی را تائید نمایند.

نحوه جانمایی پلاک ثبتی بر روی نقشه

جانمایی پلاک ثبتی کمک می کند تا موقعیت دقیق ملک مطابق با شماره پلاک ثبتی تشخیص داده شود. ضمن اینکه نقشه ثبتی چیست و چگونه تهیه می شود؟ با ما همراه باشید تا در ادامه مطلب با نحوه جانمایی پلاک ثبتی بر روی نقشه آشنا شویم.
جانمایی پلاک ثبتی شامل چندین مراحل است که به صورت ذیل می باشد:

جمع آوری داده ها و مدارک موجود

در مرحله اول برای جانمایی پلاک ثبتی تمامی داده ها و اطلاعات مربوط به ملک مورد نظر جمع آوری می گردد که این اطلاعات شامل نقشه های آنالوگ، عکس های هوایی و اسناد و مدارک مرتبط هستند.

تهیه و استعلام نقشه از سازمان ثبت اسناد و املاک

پس از جمع آوری و بررسی داده ها نوبت به استعلام پلاک ثبتی در اداره ثبت اسناد می رسد. این کار به این منظور انجام می شود تا کارشناسان بتوانند جانمایی پلاک ثبتی را از طریق این پلاک ثبتی انجام دهند.
به عبارت دیگر استعلام نقشه ثبتی به این دلیل انجام می شود تا عملیات جانمایی پلاک ثبتی با اطمینان بیشتری صورت گیرد.

جانمایی ملک بر روی نقشه

در این مرحله عملیات جانمایی ملک انجام می شود. این کار با استفاده از نقشه ثبتی و حدود اربعه ملک روی نقشه صورت می گیرد. به طوری که مکان ملک بر روی نقشه ثبتی بررسی و عکس های هوایی ژئورفرنس می شوند.

تعیین مختصات ملک

در مرحله آخر نوبت به تعیین مختصات ملک با استفاده از نقشه یا عکس های هوایی می رسد. مختصات از طریق ابزارهای نقشه برداری همچون جی پی اس تهیه می شوند.

بیشتر بخوانید: هزینه تفکیک سند آپارتمان چقدر است؟

نکات مهم در نقشه برداری ثبتی

توجه داشته باشید که برای تهیه نقشه برداری ثبتی چندین نکات مهم مورد توجه قرار می گیرند که این نکات از آنجایی حائز اهمیت هستند تا تمامی مراحل نقشه برداری ثبتی به صورت اصولی انجام گیرند.
از جمله این نکات عبارتند از:

1. برای تهیه نقشه ثبتی باید اطلاعات کافی مرتبط با مالک کسب شود.
2. مکان دقیق ملک بایستی تعیین گردد.
3. لازم است تا قرارداد با کارشناس رسمی به صورت همه جانبه تنظیم شود.
4. حتماً برای تنظیم قرارداد از کارشناسان متخصص در حوزه امور ثبتی و نقشه برداری کمک گرفته شود.
5. در پایان کار توجه داشته باشید که کارشناس مهر خود را برای تائید نقشه ها و مدارک درج نماید تا نقشه از اعتبار قانونی برخوردار باشد.
6. برآورد هزینه متوسط برای عملیات نقشه برداری از نکات مهم دیگر برای تهیه نقشه ثبتی می باشد.

پیشنهاد پایانی به سروران عزیز

در صورتی که در خصوص اینکه نقشه ثبتی چیست و چگونه تهیه می شود؟ به راهنمایی بیشتری نیاز دارید می توانید از تیم مجرب کارشناسان البرز کمک بگیرید.
کارشناسان البرز با برخورداری از بهترین کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری خدمات کارشناسی امور ثبتی را برای مراجعه کنندکان عزیز ارائه می نماید.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر از طریق راه های ارتباطی ذیل با مشاوران مجرب ما در ارتباط باشید.