هزینه کارشناسی ملک در سال ۱۴۰۴

هزینه کارشناسی ملک در سال ۱۴۰۴ | کارشناسان البرز

کارشناسی ملک امری است که باید به صورت اصولی و دقیق انجام شود. افراد به دلایل های مختلفی همانند فروش ملک، تقسیم کردن ارثیه یا سایر موارد باید به کارشناسی ملک احتیاج دارند. کارشناسان البرز این فرایند را با مناسب ترین هزینه کارشناسی ملک در سال ۱۴۰۴ انجام می دهند. این تیم با در اختیار داشتن پرسنل کاردان و با تجربه می تواند کارشناسی ملک را با اصولی ترین روش اجرا کنند.

افزون بر موارد مذکور با در نظر گرفتن بالا رفتن میزان خرید و فروش ملک در ایران توصیه می شود؛ حتماً قبل از خرید یک ملک ارزیابی آن را به یک کارشناس متخصص بسپارید.

لطفاً ۳ دقیقه ای جهت مطالعه محتوای پیش رو با ما همراه باشید.

کارشناسی ملک چگونه است؟

با در نظر گرفتن درخواست های روز افزون خرید و فروش ملک و این که ملک به عنوان یکی از گران ترین کالا های مصرفی خانواده به شمار می رود، ارزش گذاری ملک یکی از مهم ترین مواردی است که کارشناسان ملک باید به آن تسلط کافی داشته باشند.
اهمیت کارشناسی ملک از آن جایی مشخص است که طبق آخرین گزارشات، تقریباً یک سوم پرونده های قضایی کشور متغلق به پرونده های ارثی است. البته اگر کارشناس ملک قیمت یک ملک را بیشتر از میزان حقیقی اعلام کند فروش آن با مشکل رو به رو می شود. بنابر این طبق نکات مذکور باید کارشناسی ملک را جدی گرفته و آن را به یک فرد متخصص بسپارید. کارشناسان البرز با مناسب ترین هزینه کارشناسی ملک در سال ۱۴۰۴ بهترین گزینه برای این امر به شمار می روند.

نکات مهم در کارشناسی ملک چیست؟

به منظور انجام کارشناسی ملک باید به پارامتر ها و جزئیات بیرونی یا درونی ساختمان توجه ویژه ای نمود. هر کدام از مواردی که در ادامه به آن ها می پردازیم می تواند باعث افزایش یا کاهش ارزش ملک شوند. البته میزان تاثیر هر آیتم را کارشناس با توجه به تجربه، تخصص و اطلاعاتی که از بازار املاک دارد تعیین می کند.

منطقه ملک

یکی از مواری که باعث تغییر قیمت گذاری یک ملک می شود منطقه شهرداری آن است. هر شهری با توجه به عرفی که دارد دارای محلاتی گران و محلاتی ارزان تر است. لذا قرار گیری یک ملک در هر منطقه می تواند بر کارشناسی آن تاثیر گذار باشد.

موقعیت زمین و مجاورت ها

زمین یک ملک یا آپارتمان می تواند دارای ویژگی های خاص و متمایزی باشد. داشتن زمینی چند بر یا در اصطلاح دو کله می تواند ارزش ملک را افزایش دهد. همچنین قرارگیری یک ملک در مجاورت سازمان های دولتی پرتردد می تواند باعث کاهش قیمت آن شود. اگر یک ملک در طبقه اول یا واحد همکف خود دارای واحد تجاری باشد نیز قیمت آن کاهش می یابد.

محله، نوع و عرض خیابان یا کوچه

در بعضی از مناطق محله هایی وجود دارد که به علت بافت یا وجود مساله ای قیمتی پایین تر یا بالاتر به سایر قسمت های همان منطقه دارند. به عنوان مثال محله با وجود افراد غیر ایرانی یا محله ای با بافت خیلی قدیمی از قیمت کمتری برخودار است.

نما و نوع ساختمان

نمای ساختمان و طراحی و جنس مصالح در قیمت این ملک تاثیر گذار است. نماهای سنکی و رنگ های روشن مصالح می توانند باعث افزایش قیمت شوند. همچنین طراحی های غیر مهندسی یا عجیب و غریب با افت قیمت ملک همراهند.

سن بنا

قدمت و طول عمر یک ساختمان تاثیر مستقیم و زیادی روی قیمت دارد. به علت فرسودگی ساختمان و تاسیسات هرچه سن بنا بالاتر برود هزینه آن نیز بیشتر می شود.

نوع سند

یکی از مهم ترین موارد تاثیر گذار بر قیمت ملک و کارشناسی ملک، نوع سند آن است. سند تک برگ یا دفترچه ای شش دانگ می تواند باعث افزایش ارزش و قیمت بالای ملک شود. سند های قولنامه ای، مشاعی، باغی و غیره از ارزش ملک نزدیک به ۵۰ تا ۷۰ درصد کم می کنند.

نقشه واحد و طراحی داخلی

ساخت یک ساختمان با نقشه مهندسی اصولی و بهینه شدن فضاها همچنین دلباز بودن واحد تاثیرگذاری بالایی بر قیمت ملک دارد. البته طراحی داخلی دیزاین دیوارها و سقف ها در فضای مختلف یک ملک می تواند قیمت آن را بیشتر کند.

امکانات ساختمان

ساختمان های جدید و نوساز که دارای امکانات کامل سانسور، بالکن، پارکینگ و انباری هستند ارزش بالایی دارند. کارشناس ملک به اولین مواردی که در بخش های داخلی ساختمان توجه می کنند وجود این امکانات است.

مشاعات

اولین بخش هایی که بعد از ورود به آپارتمان مشاهده می شود مشاعات است. بنابر این نقشه، نوع مصالح و ابعاد مشاعات از عوامل مهم در قیمت گذاری یک ساختمان هستند. عرض کم پله ها و پاگرد، وجود سرگیر پله، پله هی بلند و زیاد در هر طبقه و استاده از مصالح نامرغوب از عوامل منفی در قیمت یک آپارتمان به شمار می روند. همچنین وجود ورودی های بزرگ و پهن، پله های با ابعاد استاندارد و مکان یابی درست و اصولی آسانسور و همچنین رعایت اصول مهندسی تاثیر بسیار مثبتی بر بالا رفتن قیمت ملک دارند.

کارشناسان البرز با در اختیار داشتن مجرب ترین افراد برای کارشناسی ملک تمامی موارد بالا را در نظر می گیرند و به صورت اصولی فرایند کاشناسی ملک را انجام می دهند. اگر همچنان نیز یکی از دغدغه های شما آگاهی از میزان هزینه کارشناسی ملک در سال ۱۴۰۴ است؛ تنها کافی است تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.

پیشنهاد ما به شما عزیزان

برای آن که بتوانید از ارزش واقعی یک ملک آگاه شوید لازم است تا کارشناسی آن را به افرادی متخصص و با تجربه بسپارید. کارشناسی ملک بر طبق موارد مذکور از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است لذا شما می توانید با اعتماد به تیمی تخصصی همانند کارشناسان البرز بسپارید.

تیم کارشناسان البرز با ارزیابی ملک به صورت اصولی و دقیق رضایت بسیاری از افراد را به خود جذب کرده است و موفق شده تا سابقه ای درخشان را برای خود به ارمغان آورد. لذا شما عزیزان برای برقراری ارتباط و آگاهی کافی در ارتباط با هزینه کارشناسی ملک در سال ۱۴۰۴ برای ارزش گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری از طریق پل های ارتباطی زیر اقدام فرمائید.