ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
در هنگام خرید و فروش آپارتمان یا ویلا ارزیابی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری از اهمیت بالایی برخوردار خواهد بود. در واقع در زمان خرید و فروش ملک اگر بخواهید قیمت واقعی ملک را بدانید یا از مشکلات و ایرادات ملک اطلاع یابید نیاز به کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک خواهید داشت. این کارشناسان از تخصص و صلاحیت در این حوزه برخوردار بوده و می توانند به بررسی و ارزیابی دقیق ملک بپردازند و از این طریق ارزش واقعی یک ملک را تعیین نمایند.
لطفاً در ادامه برای بهره مندی از مطالب پیش رو همراه ما باشید.
انواع ملک از نظر مالکیت
در ابتدای مطلب قصد داریم به منظور راهنمایی بیشتر شما در خصوص کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک با انواع ملک از لحاظ مالکیت آشنا شویم.
به طور کلی ملک ها به سه دسته املاک آزاد، املاک وقفی، املاک رهنی و املاک مصادره ای تقسیم می شوند که در ادامه مطلب به بررسی هر کدام خواهیم پرداخت.
املاک آزاد
این املاک تحت مالکیت شخص حقیقی و حقوقی هستند. در واقع هیچ حق عینی علیه این ملک ها به ضرر مالک نبوده و به نفع دیگری قرار ندارند.
املاک وقفی
املاک وقفی به ملک هایی اطلاق می شود که که تحت اختیار موقوفه ها هستند. در صورتی که عرصه ملک وقفی باشد و سند مالکیت به نام مستأجر باشد تنها در صورت موافقت موقوفه اعیان ملک قابل نقل و انتقال خواهد بود. در غیر اینصورت نقل و انتقال املاک وقفی نیازمند به اخذ مجوز از اداره اوقاف یا متولی وقف خواهد بود.
املاک رهنی
املاکی که در رهن سازمان ها، بانک ها و ارگان ها هستند به نام املاک رهنی شناخته می شوند. در واقع مالک این املاک به دلیل اخذ وام یا دلایل دیگر ملک خود را به صورت موقت در ازای دریافت مبلغ به دیگران واگذار می کنند.
املاک مصادره ای
این املاک بنا بر حکم دادگاه به دلایل مختلفی از مالکیت مالکین درآمده و تحت مالکیت دولت یا اشخاص حقیقی یا حقوقی قرار می گیرند.
کارشناس ارزیابی ملک کیست؟
کارشناسی ارزیابی ملک فردی است که تحصیلات آکادمیک را در رشته های راه و ساختمان دارا بوده و با کسب نمره قبولی در آزمون پروانه فعالیت را از کانون کارشناسان رسمی دادگستری دریافت نموده است.
این کارشناسان می توانند نظریه های خود را برای سازمان های خصوصی و دولتی ارائه دهند. همچنین با بازدید از ملک و ارزیابی اسناد و مدارک مورد نیاز ارزش واقعی ملک را تعیین می نمایند.
روش های ارزیابی ملک
کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک، قیمت گذاری ملک را به چندین روش انجام می دهد. از رایج ترین روش های ارزیابی ملک مقایسه با قیمت بازار می باشد. در این روش قیمت عرصه ملک با توجه به اطلاعات بازار و با تحقیقات میدانی انجام می شود.
روش دیگر رابطه ارزش اکنون سرمایه و درآمدهای حاصل از آن مورد ارزیابی قرار می گیرد. در این روش نرخ بازده سرمایه یک دوره زمانی به عنوان سرمایه به شمار می رود. روش سوم جایگزینی می باشد. به اینصورت که با محاسبه هزینه ایجاد دارایی مشابه در بازار قیمت ملک تعیین می شود.
ارزیابی عرصه و اعیان ملک
برای ارزیابی عرصه ملک عواملی همچون دسترسی به اماکن رفاهی و آموزشی در نظر گرفته می شود. لذا جهت قرار گیری ملک از لحاظ شمالی یا جنوبی بودن مورد توجه قرار می گیرد. در ارزیابی اعیان پارامترهایی همچون نظام مهندسی، سند تفکیکی، سن بنا و هزینه های شهرداری حائز اهمیت می باشند. به طور کلی ارزیابی عرصه و اعیان از ارکان مهم برای کارشناسی ملک به شمار می روند.
چرا ارزیابی ملک برای خرید و فروش حائز اهمیت است؟
ارزیابی ملک از اقدامات مهم در فرآیند خرید و فروش ملک به شمار می رود. اما دلیل این اهمیت چیست؟
به طور کلی کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک به دلایل ذیل حائز اهمیت می باشد:
تعیین قیمت واقعی ملک
در زمان خرید و فروش دلالان زیادی تلاش دارند تا املاک را با قیمت های بالاتر از ارزش واقعی آن ها به فروش برسانند. اما با کارشناسی ملک قیمت واقعی ملک تعیین شده و با ارائه گواهی نامه توسط کارشناسان رسمی در این خصوص از فروش ملک با قیمت های بالاتر جلوگیری خواهد شد.
پیشگیری از مشکلات حقوقی
برخی از املاک ساختمانی دارای یک سری مشکلات حقوقی هستند. ممکن است شما در هنگام خرید ملک از این مشکلات اطلاعی نداشته باشید و در آینده با مشکل مواجه شوید. از همین رو با کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک می توانید از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری نمائید.
سرمایه گذاری بهینه
کسانی که می خواهند سرمایه گذاری بهینه ای را در بازار املاک داشته باشند ارزیابی ملک برای آن ها کمک کننده خواهد بود. چرا که از این طریق می توانند املاک با پتانسیل بالا را شناسایی کنند و تصمیمات بهینه و موفقیت آمیزی را برای سرمایه گذاری داشته باشند.
ارزیابی ملک به چه دلایلی انجام می شود؟
- قیمت گذاری ملک با نوع کاربری مختلف
- تعیین خسارات ساختمان
- اثبات تمکن برای مهاجرت به کشورهای دیگر
- برآورد انواع ساختمان
- تعیین میزان اجاره بها
- دریافت ضمانت بانکی برای دریافت تسهیلات
- حل اختلافات میان کارفرمایان و پیمانکاران
- جلوگیری از بروز مشکل در معامله خرید و فروش ملک
در گزارش ارزیابی ملک چه عواملی بررسی می شوند؟
از جمله عوامل مؤثر در ارزیابی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری عبارتند از:
نرخ بهره، هر چقدر که نرخ بهره کمتر باشد هزینه دریافت وام برای خرید ملک کمتر خواهد بود و از همین رو با افزایش تقاضای خرید ملک ارزش آن افزایش پیدا می کند. در صورتی که سن بنا بالاتر باشد قیمت و ارزش آن می تواند کاهش یابد. ارزش ملک بر اساس موقعیت ملک از لحاظ قرار گرفتن ملک در محدوده شهر یا خارج از شهر متفاوت است.
نوع سند از عوامل مهم در ارزش گذاری ملک به شمار می رود. املاک دارای سند قولنامه ای قیمت کمتری را نسبت به املاک سند دار دارند. چنانچه ملک مورد نظر دارای امکانات و تأسیسات بیشتری باشد ارزش آن افزایش پیدا می کند.
بیشتر بخوانید: نحوه ارزیابی و کارشناسی ملک
پیشنهاد ما به شما
چنانچه برای خرید و فروش ملک خود نیاز به کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک دارید مجموعه کارشناسان البرز در کمترین زمان گزارش های ارزیابی ملک را برای شما تهیه خواهند نمود. شما می توانید برای دریافت مشاوره در خصوص ارزیابی ملک از طریق راه های ارتباطی ذیل با کارشناسان مجرب ما در ارتباط باشید.
شماره تماس دفتر
تماس مستقیم با مدیریت ، مهندس بکتاش
آدرس دفتر
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک ۳۰
بدون دیدگاه