تشخیص اراضی بایر توسط کارشناس رسمی دادگستری ❤️

تشخیص اراضی بایر توسط کارشناس رسمی دادگستری | کارشناسان البرز 

به طور کلی اراضی به چهار نوع دایر، بایر، موات و ملی تقسیم بندی می شوند. اراضی بایر زمین هایی هستند که در گذشته بر روی آن ها ساخت و ساز انجام شده است. اما پس از گذشت مدتی بر روی این زمین ها هیچ گونه عملیات عمرانی یا بهره برداری صورت نمی گیرد. به همین منظور با توقف تصرف ها از سوی انسان زمین های بایر رها می شوند.
اما این اراضی توسط کارشناسان رسمی دادگستری قابل تشخیص هستند. تشخیص اراضی بایر توسط کارشناس رسمی دادگستری از طریق عکس های هوایی که در دوره های مختلف تهیه می شوند، صورت می گیرد.

لطفاً در ادامه برای مطالعه مطالب پیش رو با ما همراه باشید.

آشنایی با انواع اراضی

در خصوص تشخیص اراضی بایر توسط کارشناس رسمی دادگستری باید بدانید که زمین ها از لحاظ نوع کاربری، ظرفیت و شیوه بهره وری به چندین دسته مختلف تقسیم می شوند که در ادامه مطلب به معرفی آن ها خواهیم پرداخت.

اراضی دایر

زمین های دایر به زمین هایی گفته می شود که در حال حاضر آماده بهره برداری می باشند. اراضی دایر به منظور ایجاد کشت و زرع و نیز ساخت بنا توسط انسان تصرف شدند که این تصرف تا کنون نیز ادامه دارد.
در صورتی که این زمین ها در محدوده شهری قرار داشته باشند با نام زمین دایر شهری و در صورت قرار گرفتن در محدوده خارج از شهر با نام زمین های دایر کشاورزی شناخته می شوند.

اراضی بایر

زمین های بایر به زمین هایی اطلاق می شود که قبلاً توسط انسان ها بهره برداری شده اند اما مدتی بعد به دلایل مختلفی رها شده اند. به عبارت دیگر زمین های بایر زمین هایی هستند که سابقه عمران و احیا دارند اما به مرور زمان در حالت موات قرار گرفته اند.

زمین موات

این اراضی تا کنون سابقه عملیات عمرانی را نداشته اند که دلیل آن می تواند وجود برکه یا جنگل باشد. لذا در این زمین ها هیچ گونه کشت و زراعتی نیز صورت نمی گیرد.
لازم به ذکر است که زمین های موات جزء اموالی به شمار می روند که مالک ندارند و از همین رو به عنوان اموال مشترکات عمومی شناخته می شوند.

اراضی ملی

این اراضی متعلق به دولت یا سازمان منابع طبیعی هستند که توسط انسان تصرف نشده و تا کنون شکل طبیعی خود را حفظ کردند. اراضی ملی ممکن است در محدوده شهری یا خارج از شهر قرار داشته باشند.

زمین های بایر چند نوع هستند؟

به طور کلی زمین های بایر به دو دسته زمین های بایر شهری و زمین های بایر خارج از شهر تقسیم می شوند. اراضی بایر شهری به زمین هایی اطلاق می شود که در محدوده قانونی شهرها قرار دارند. برخی از این زمین ها دارای مالک بوده اما برخی دیگر بنا بر دلایل مختلف بدون مالک هستند.
زمین های بایر خارج از شهر در محدوده قانونی شهرها قرار ندارند و به دلیل عدم بهره برداری طولانی مدت در حالت موات قرار گرفته اند.
در صورتی که زمین های بایر در خارج از شهر به مدت ۵ سال بدون احیا باقی بمانند دولت مطابق با قوانین می تواند این زمین ها را به واجدان شرایط واگذار نماید تا برای کشاورزی مورد استفاده قرار بگیرند.

مالکیت اراضی بایر شهری و غیر شهری

در صورتی که زمین های بایر شهری دارای مالک باشند دولت قادر نیست تا آن ها را به تملک خود درآورد. اما مدت زمان قانونی تعیین می شود که در این مدت مالک باید زمین را احیا نماید. در غیر اینصورت زمین به تملک دولت در خواهد آمد.
اما در صورتی که اراضی بایر شهری بدون مالک باشند مطابق با ماده ۷ قانون اراضی شهری این زمین ها در اختیار دولت قرار می گیرند و مدیریت آن توسط سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی انجام می شود.
اما اراضی بایر غیر شهری در صورتی که مالک آن ها مشخص است تحت مالکیت خود مالک قرار خواهند داشت. در حالی که اراضی بایر غیر شهری که مالک مشخصی ندارند در اختیار دولت قرار خواهند گرفت.

نحوه تشخیص اراضی بایر توسط کارشناسان دادگستری

به طور کلی برای تشخیص اراضی بایر توسط کارشناس رسمی دادگستری از روش های مختلفی استفاده می شود. اما معمولاً برای تشخیص این اراضی عکس های هوایی مورد استفاده قرار می گیرند.
کارشناسان رسمی با مراجعه به تصاویر هوایی می توانند تغییرات موجود در زمین ها را در طی زمان مشاهده نمایند.
همچنین با مشاهده زمین به صورت حضوری به تشخیص دقیق تر اراضی بایر می پردازند. چرا که ممکن است با عکس های هوایی نوع اراضی مشخص نشوند. از همین رو مراجعه حضوری به زمین ها می تواند اطلاعات دقیق تری را از نوع زمین در اختیار کارشناسان قرار دهد.

بیشتر بخوانید: هزینه ارزیابی زمین های غیر مزروعی چقدر است؟

تفاوت اراضی بایر و اراضی موات

حال در این بخش از مطلب قصد داریم به مقایسه اراضی بایر و موات بپردازیم. از جمله مهم ترین تفاوت های این زمین ها سابقه احیای آن ها می باشد.
زمین های بایر در ابتدا سابقه احیا داشته اند اما با گذشت زمان در حالت موات قرار گرفته اند. این در حالی است که زمین های موات تا کنون سابقه احیا نداشته اند و به طور طبیعی در حالت موات قرار دارند.
امکان دارد که اراضی بایر دارای مالک مشخصی باشند و یا مالک نداشته باشند. اما اراضی موات اغلب مالک ندارند و از همین رو در اختیار دولت قرار می گیرند.

به طور معمول برای احیای اراضی بایر مدت زمان مشخصی توسط دولت تعیین می گردد. در حالی که زمین های موات بدون زمان مهلت در تملک دولت قرار می گیرند.
اراضی موات که در اختیار دولت قرار دارند اغلب برای تولید کشاورزی یا مسکن مورد استفاده قرار می گیرند. اما زمین های بایر در صورت تحت مالکیت قرار گرفتن توسط دولت توسط سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی مدیریت می شوند.

پیشنهاد پایانی به سروران گرامی

در این مطلب به بررسی تشخیص اراضی بایر پرداختیم. در صورتی که به اطلاعات بیشتری برای تشخیص اراضی بایر توسط کارشناس رسمی دادگستری نیاز دارید مشاوران مجرب ما در گروه کارشناسان البرز راهنمایی های لازم را در اختیار شما قرار خواهند داد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر از طریق راه های ارتباطی ذیل با ما در ارتباط باشید.