هزینه ارزیابی ساختمان چقدر است؟
با ارزیابی ساختمان می توان ارزش واقعی ملک را تعیین نمود. در واقع زمانی که شما نیاز دارید تا ارزش واقعی یک ملک را بدانید آن ملک را برای کارشناسی و ارزیابی به کارشناسان دادگستری می سپارید.
این کار به شما کمک خواهد کرد تا ضمن اطلاع از قیمت واقعی ملک خود مشکلات احتمالی آن را نیز بشناسید و برای رفع آن ها اقدام کنید.
جهت اطلاع از اینکه قیمت ارزیابی ساختمان چقدر است؟ می توانید با کارشناسان مجرب ما در گروه کارشناسان البرز مشورت نمائید.
در ادامه جهت آشنایی با مطالب پیش رو با ما همراه باشید.
کارشناسی ارزیابی ساختمان به چه معنی است؟
ارزیابی ساختمان توسط کارشناسان متخصص در حوزه راه و ساختمان انجام می شود. این کارشناسان آزمون رسمی در این حوزه را طی می نمایند و با دریافت پروانه فعالیت از سمت کانون کارشناسان دادگستری قادر به کارشناسی و ارزیابی ساختمان خواهند بود.
ارزیابی ملک توسط کارشناسان رسمی با هدف تعیین ارزش واقعی ملک انجام می شود. پارامترهای مختلفی برای ارزیابی ساختمان مورد بررسی قرار می گیرند که از جمله آن ها می توان به سن بنا، موقعیت مکانی ملک، نوع سند مالکیت و نوع کاربری ساختمان اشاره کرد. کارشناسان با توجه به این پارامترها ارزش واقعی یک ملک را تعیین می نمایند.
انواع کارشناسی ساختمان
کارشناسی ساختمان انواع مختلفی دارد که در ادامه مطلب به بررسی هر کدام خواهیم پرداخت.
ارزش گذاری ساختمان
زمانی که معامله خرید و فروش ملک انجام می گیرد، در صورتی که خریدار یا فروشنده از ارزش واقعی ملک اطلاعی نداشته باشند می توانند از خدمات کارشناسی ارزش گذاری ساختمان استفاده نمایند.
کارشناسان رسمی دادگستری با توجه به عوامل مختلف اعم از موقعیت مکانی ملک، وضعیت ساختاری، سن بنا یا امکانات موجود در ساختمان ارزش واقعی آن را تعیین نماید.
این کار موجب می شود تا معامله خرید و فروش ملک با اطمینان بیشتر طرفین انجام شود.
کارشناسی حقوقی
در کارشناسی حقوقی مالکیت ملک و بررسی مستندات صورت می گیرد. کارشناسان با ارزیابی قوانین و مقررات مرتبط با ملک مورد نظر گزارشات حقوقی ملک را تهیه می نمایند.
کارشناسی فنی
در کارشناسی فنی ساخت و ساز ملک مطابق با استاندارد و قوانین مورد بررسی قرار می گیرد. کارشناسان بررسی می نمایند که آیا ساختمان با استاندارهای لازم ساخته شده است یا خیر.
همچنین سیستم های حفاظتی و امنیتی و جزئیات فنی ساختمان توسط کارشناسان مورد ارزیابی قرار خواهند گرفت.
نحوه کارشناسی ارزیابی ساختمان
کارشناسی ساختمان با بررسی دقیق نوع کاربری ملک، تصرفات موجود، مسائل حقوقی و ثبتی انجام می شود.
لذا مدارکی اعم از مجوز اسناد ملک و مجوز پایان کار برای کارشناسی ملک بررسی می شوند. این بررسی ها به این منظور انجام می شود تا قیمت دقیق ملک بر اساس شرایط واقعی ملک و به صورت دقیق تعیین شود.
برای کارشناسی ملک در وهله اول هدف از ارزیابی ساختمان تعیین می شود. اینکه کارشناسی ملک با هدف حل اختلافات حقوقی یا محاسبه ارزش ملک انجام می شود با یکدیگر متفاوت خواهد بود.
پس از تعیین هدف کارشناسان دادگستری به محل ملک مراجعه نموده و بازدید حضوری را انجام می دهند. کارشناسان ملک را از لحاظ امکانات موجود، وضعیت فیزیکی، ابعاد و مساحت مورد ارزیابی قرار می دهند. این مرحله از کارشناسی ملک از اهمیت بالایی برخوردار می باشد چرا که کارشناسان با بازدید حضوری از ملک می توانند کارشناسی دقیق را از وضعیت آن ارائه نمایند.
در مرحله بعد کارشناسان دادگستری به تحلیل قیمت های املاک مشابه و لذا اطلاعات جمع آوری شده می پردازند. این تحقیقات کمک خواهند کرد تا قیمت واقعی ملک مطابق با قیمت های روز بازار باشد.
کارشناسان پس از تحلیل بازار با استفاده از روش های تخصصی ارزیابی ساختمان را انجام داده و در طی آن گزارشی رسمی و دارای اعتبار در نهادهای مربوطه را تهیه می نمایند.
در ادامه مطلب همراه ما باشید تا به بررسی اینکه قیمت ارزیابی ساختمان چقدر است؟ بپردازیم.
هزینه ارزیابی ساختمان
به طور کلی هزینه کارشناسی ملک به صورت درصدی محاسبه می شود. به اینصورت که هر چقدر مبلغ ملک بیشتر باشد میزان درصد کاهش می یابد و در نتیجه مجموع پله ها هزینه های کارشناسی ملک را تعیین می کند.
شما می توانید برای اطلاع از اینکه قیمت ارزیابی ساختمان چقدر است؟ از طریق مشورت با کارشناسان حاذق ما در گروه کارشناسان البرز اطلاعات لازم را کسب نمائید.
چرا ارزیابی ملک در معاملات ملکی حائز اهمیت می باشد؟
همانطور که قبلاً نیز اشاره نمودیم کارشناسی ملک در معاملات ملکی نیز نقش دارد. چرا که با انجام ارزیابی ساختمان قیمت دقیق ملک مشخص می شود و از همین رو می توان از پرداخت قیمت های بیش از حد جلوگیری کرد. چرا که ممکن است در حین معامله خریداران بدون اطلاع از قیمت واقعی ملک ملزوم به پرداخت قیمت های بیشتری شوند.
از جمله دلایل اهمیت ارزیابی ملک در معاملات ملکی می توانیم به کاهش اختلافات و مشکلات در حین معامله اشاره نمائیم. ممکن است در حین معامله طرفین در خصوص قیمت به توافق نرسند و این موضوع منجر به بروز اختلاف شود.
اما با کارشناسی ملک ارزش واقعی ملک تعیین شده و این ارزش برای قیمت گذاری ملک در معاملات ملکی در اولویت قرار می گیرد.
علاوه بر این فروشندگان نیز از ارزیابی ساختمان خود بهره می برند. چرا که با این کار می توانند ملک خود را با قیمت مناسب تر به فروش برسانند. با کارشناسی ملک قیمت های مناسبی برای فروش ملک تعیین شده و این موضوع موجب می شود تا ملک در زمان سریع تر نیز به فروش برسد.
بیشتر بخوانید: تفاوت کارشناس رسمی دادگستری با کارشناس رسمی قوه قضائیه
چه عواملی در ارزیابی ساختمان مورد بررسی قرار می گیرند؟
شاید این سوال برای شما نیز ایجاد شود که در ارزیابی ساختمان چه عواملی مورد بررسی قرار می گیرند؟ این عوامل شامل موارد ذیل می باشند:
- بررسی اسناد ملک و سندهای مربوطه
- موقعیت مکانی ملک
- نزدیکی ملک به مراکز درمانی، تفریحی و رفاهی
- فرسودگی ساختمان نسبت به سن آن
- ابعاد و مساحت عرصه و اعیان و بررسی صحت آن
- عدم داشتن عیوب و مشکلات احتمالی
- استفاده از تجهیزات ایمنی در ملک
- تجهیزات مکانیکی اعم از آسانسور
- برخورداری از امکاناتی شامل پارکینگ و انباری
- نورگیری هر بخش از ساختمان
کارشناسان دادگستری با بررسی هر یک از این عوامل گزارش کارشناسی خود را تهیه می نمایند.
پیشنهاد پایانی به همراهان عزیز
خدمات کارشناسی ملک در گروه کارشناسان البرز با برخورداری از کارشناسان مجرب و حاذق در این حوزه ارائه می گردد.
در صورت تمایل به ارزیابی ساختمان خود می توانید با اطلاع از اینکه قیمت ارزیابی ساختمان چقدر است؟ ارزیابی ملک و جانمایی پلاک ثبتی با قیمت مناسب را با خیال آسوده به گروه کارشناسان البرز بسپارید.
شماره تماس دفتر
تماس مستقیم با مدیریت ، مهندس بکتاش
آدرس دفتر
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک ۳۰
بدون دیدگاه