مدارک لازم برای نقشه تفکیکی ✔️

تهیه مدارک لازم برای نقشه تفکیکی

تفکیک ملک تقسیم کردن یک ملک به چندین قطعات کوچکتر است که به منظور ثبت هر قطعه جداگانه برای مالک انجام می شود.
تهیه نقشه تفکیکی از مهم ترین خدمات نقشه برداری به شمار می رود که در آن متراژ دقیق واحدهای مسکونی و تجاری و نیز اراضی کشاورزی تعیین می شود.
نقشه های تفکیکی توسط کارشناس نقشه برداری که دارای تخصص بالا در حوزه امور ثبتی و نقشه برداری هستند تهیه می گردد و شامل چندین مراحل است که در این مطلب به طور کامل به شرح آن خواهیم پرداخت.
لذا با مطالعه این مطلب می توانید در خصوص مدارک لازم برای نقشه تفکیکی اطلاعات لازم را کسب کنید.

در ادامه دقایق کوتاهی را جهت مطالعه مطالب پیش رو با ما همراه باشید.

مراحل تهیه نقشه تفکیکی

تهیه نقشه تفکیکی شامل چندین مراحل است که در ادامه مطلب به شرح آن خواهیم پرداخت.

1. در وهله اول مدارک و داده های مورد نیاز بایستی تهیه گردند که یکی از مهم ترین آن ها مجوز پایان کار می باشد. برای تهیه مجوز پایان کار لازم است تا به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه شود.
2. سپس متقاضی بایستی به سازمان نظام مهندسی مراجعه نماید. در این مرحله کارشناس نقشه برداری از سمت نظام مهندسی تعیین خواهد شد.
3. کارشناس نقشه برداری برای تهیه نقشه تفکیکی از ملک بازدید می کند.
4. پس از تهیه نقشه صورت مجلس تفکیکی برای نظام مهندسی ارائه می شود.
5. نظام مهندسی نقشه را ممهور کرده و برچسب هولوگرام را بر روی آن درج می کند. سپس نقشه را همراه با مجوز پایان کار و سایر مدارک به اداره ثبت اسناد تحویل می دهد.
6. در مرحله آخر اداره ثبت اسناد مدارک و نقشه ها را بررسی نموده و سند تک برگ را برای قطعات تفکیکی صادر می نماید.

نقشه تفکیکی چگونه طراحی می شود؟

نقشه تفکیکی که با نام نقشه تک خطی نیز شناخته می شود نوعی از نقشه های مهندسی است که از طریق آن می توان به جداسازی دو مکان یا خانه از یکدیگر پرداخت. مراجع قانونی اعم از شهرداری و اداره ثبت اسناد با کمک این نقشه می توانند حد و مرز ملک و اراضی را تعیین نمایند.
نقشه های تفکیکی توسط کارشناسان نقشه برداری که دارای پروانه نظام مهندسی هستند، طراحی و تهیه می شوند. این کارشناسان با برخورداری از تجهیزات به روز و پیشرفته نقشه برداری، ابعاد و مساحت و موقعیت دقیق ملک را بر روی نقشه طراحی می کنند.

مدرک مورد نیاز برای تهیه نقشه تفکیکی

تهیه مدارک لازم برای نقشه تفکیکی از فرآیندهای مهم در طراحی نقشه تفکیکی به شمار می رود که شامل موارد ذیل می باشد:

مدارک شناسایی

برای طراحی نقشه تفکیکی لازم است تا مالکین مدارک شناسایی خود اعم از کارت ملی و شناسنامه را جهت احراز هویت ارائه نمایند.

اسناد ملک

از مهم ترین مدارک لازم برای نقشه تفکیکی اسناد ملکی است که قصد تفکیک کردن آن را دارید.

تهیه نقشه تفکیکی

برای تهیه نقشه تفکیکی ملک بایستی نقشه برداری دقیق توسط کارشناس رسمی دادگستری از ملک مورد نظر انجام شود. این نقشه شامل اطلاعات دقیق از مساحت و اندازه و کاربری قطعات تفکیکی ملک می باشد.

مجوز ساخت و پایان کار

برای تعیین قانونی بودن روند ساخت ملک ارائه مجوزهای ساخت و پایان کار ملک ضروری می باشد.

ملزومات مهم در نقشه تفکیکی

1. نقشه های تفکیکی بایستی بر اساس ضوابط و قوانین مراجع مرتبط اعم از شهرداری و اداره ثبت اسناد تهیه گردند.
2. برای تهیه نقشه تفکیکی لازم است تا مساحت های دو بخش از ساختمان همچون تراس به صورت جداگانه ثبت شوند.
3. تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان با ارائه گواهی پایان کار ساختمان انجام می شود.
4. مساحت مربوط به مشاعات ساختمان اعم از حیاط خلوت و کانال کولر که در داخل ساختمان هستند بایستی در بخش مشاعات ساختمان ذکر شوند.
5. در تهیه نقشه های تفکیکی در تمامی بخش های ساختمان شامل حیاط، پارکینگ، پشت بام و راه پله ها نقشه برداری انجام می شود.
6. مساحت دیوار حائل بین فضای خصوصی و مشاعی به نفع مالک خواهد بود.
7. مساحت دیوار حائل بین دو فضای خصوصی به صورت مساوی تقسیم می شود.
8. دیوارها، تراس و بالکن در نقشه تفکیکی ساختمان باید جزئی از محدوده محصور شده مالکان باشد.
9. چنانچه در گواهی پایان کار ساختمان عقب نشینی بیان شود لازم است تا میزان آن در صورت مجلس تفکیکی و سند مالکیت ثبت گردد.
10. در صورت مجلس تفکیکی مشخصاتی اعم از آدرس دقیق ملک، نوع ملک، نام و نام خانوادگی مالک و شماره سند چاپی عنوان می شود.
11. این نقشه ها بایستی توسط کارشناسان نقشه برداری که دارای پروانه نظام مهندسی هستند، مهر و امضا شوند.

بیشتر بخوانید: هزینه کارشناس دادگستری با کیست؟

مزایای تهیه نقشه تفکیکی

تهیه نقشه های تفکیکی با مدارک لازم برای نقشه تفکیکی برای مالکین، سازمان های دولتی و مراجع قانونی از مزایای متعددی برخوردار خواهد بود که در ادامه مطلب به مهم ترین آن ها اشاره خواهیم نمود.
نقشه های تفکیکی شامل اطلاعات جامع و کامل از موقعیت ملک، ابعاد و مساحت می باشند که به صورت گرافیکی ترسیم شده و از همین رو دقیق، گویا و قابل فهم هستند.
ارائه این نقشه ها منجر به سهولت در معاملات ملکی خواهد شد. چرا که در زمان خرید و فروش ملک خریدار می تواند از موقعیت دقیق ملک، نوع کاربری و مساحت آن اطلاع داشته و با اطمینان بیشتری معامله را انجام دهد.
در برخی از اوامر اداری اعم از اخذ سند مالکیت یا وام بانکی تهیه نقشه تفکیکی کمک می کند تا فرآیند اداری سریع تر طی شود.
این سند دارای اعتبار رسمی و قانونی بوده و از همین جهت در مراجع قانونی معتبر می باشد. لذا استفاده از این سند از بروز اختلافات ملکی در آینده جلوگیری خواهد کرد.
نقشه تفکیکی شفافیت اطلاعات مربوط به ملک را نشان می دهد و به همین منظور موجب افزایش ارزش ملک شما می شود.

پیشنهاد ویژه به همراهان گرامی

در این مطلب به ارائه مطالب جامع در مورد نحوه تهیه نقشه تفکیکی و مدارک لازم برای نقشه تفکیکی پرداختیم.
مهندسین حاذق مجموعه کارشناسان البرز با استفاده از تجهیزات به روز و پیشرفته و مطابق با قوانین و مقررات سازمان های مربوطه نقشه های تفکیکی را طراحی می نمایند تا نقشه تفکیکی ملک شما با بالاترین کیفیت تهیه شود.
لذا در تمامی مراحل تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان توسط کارشناس نقشه برداری مشاوره های لازم توسط مشاوران کارشناسان البرز برای متقاضیان عزیز ارائه می گردد.