نقشه برداری تفکیک ساختمان توسط کارشناس رسمی

نقشه برداری تفکیک ساختمان توسط کارشناس رسمی | کارشناسان البرز

یکی از کاربردی ترین موارد برای ثبت سند در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه نقشه های تفکیکی ساختمان است. از این نقشه ها به طور معمول با هدف مشخص شدن حد و مرز زمین و املاک متفاوت همانند آپارتمان ها استفاده میشود.
در حوزه ثبت اسناد و املاک کشوری، اصطلاح تفکیک به معنای تقسیم مال غیر منقول در چندین قطعه متفاوت اشاره دارد.
اموال غیر منقول شامل موارد مختلفی همانند تفکیک زمین، خانه و یا هر نوع مالی که غیر قابل نقل باشد میشوند. ساختمان یکی از مواردی است که باید دارای نقشه های تفکیکی و جدا باشد. در واقع نقشه برداری تفکیک ساختمان توسط کارشناس رسمی موجب میشود تا حد و مرز یک ساختمان به طور دقیق ثبت شود.

لطفا برای مطالعه مطلب ذیل، چند دقیقه ای با ما همراه باشید.

نقشه تفکیکی چیست؟

نقشه های تفکیکی که در اصطلاح به آنها نقشه های تک خطی نیز میگویند. این نام به علت آن است که این نوع نقشه، محوطه محصور شده اشخاص را به طور دقیق شناسایی میکند و کاربردی دیگری ندارد.
در واقع تهیه و استفاده از نقشه های تفکیکی به شهرداری و سازمان ثبت اسناد کمک می کند تا حد و مرز زمین و ملک مورد نظر را به طور دقیق شناسایی کنند.
تفاوت های بسیار زیادی بین نقشه های تفکیکی و نقشه های معماری وجود دارد. در واقع این تفاوت ها بیشتر در ارتباط با جرئیات مربوط بررسی میشوند. در نهایت پس از تهیه پایان کار یا سند تک برگ، شهرداری و سازمان ثبت اسناد افراد را موظف به تهیه این نقشه میکند.
با توجه به اهمیت این نقشه توصیه میشود برای تهیه آن از تیمی خبره و زبر دست همانند مجموعه نقشه برداری کارشناسان البرز در استان کرج کمک بگیرید.

مزایای تهیه نقشه تفکیکی

نقشه های تفکیکی یا تک خطی نقش بسیار مهمی برای مالکان املاک، مهندسی و سازمان های دولتی و مراجع قانونی دارند.
از اصلی ترین وظایف تهیه این نقشه ها میتوان به ارائه اطلاعات دقیق و شفاف در ارتباط با یک ملک اشاره نمود.
از اطلاعات مهم در نقشه های تفکیکی میتوان به موقعیت جغرافیایی دقیق ملک، ابعاد، همسایگان و راه های دسترسی اشاره نمود. اطلاعات در این نقشه های به صورت گرافیکی با علائم استاندارد مشخص میشوند.
در معاملات ملکی با ارائه نقشه های تک خطی میتوان شفافیت و اطمینان را در خرید و فروش ملک افزایش داد. همچنین خریداران میتوانند با مشاهده این نقشه ها به طور دقیق از جزئیات ملک، کاربری زمین و سایر اطلاعات آگاه شوند.
این نقشه ها همراه با سایر مدارک، فرایندهایی همانند اخذ سند مالکیت، مجوز ساخت و ساز و دریافت وام بانکی را تسریع میکنند.

در تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان چه مواردی الزامی است؟

1. برای تهیه نقشه های تفکیکی آپارتمان باید از تمام قسمت های ساختمان نقشه برداری انجام شود. این موارد شامل پارکینگ، حیاط، راه پله، پشت بام و … میشود.
2. قطر درز انقطاع، دیوارها، تراس، بالکن و همچنین قطر پیشرفتگی ها باید در نقشه های تفکیکی آپارتمان به طور دقیق تعیین شده و جزء محوطه محصور شده مالکان باشند.
3. مساحت تراس و بالکن باید به شکل جداگانه در نقشه های تفکیکی تعیین شود.
4. بعضی از فضاها همانند ساحت داکت ها، کانال کولر و لوله بخاری و همچنین بخش هایی از فضای تاسیسات برقی ساختمان ها به عنوان فضای مشاعی در نقشه تفکیکی درج می شود.
5. درز انقطاع در نقشه های تفکیکی آپارتمان باید به خوبی اندازه گیری شود.

کاربردهای تهیه نقشه تفکیکی چیست؟

یکی از مهم ترین و کاربردهای دلایل تهیه این نقشه این است که، با تهیه نقشه های تفکیکی زمین یا آپارتمان میتوان به راحتی سند تک برگ را از نهاد مربوطه دریافت کرد.
البته از سایر کاربردهای تهیه نقشه های تفکیک میتوان با اخذ آنها برای پایان کار ساختمان اقدام نمود.
در نهایت برای استفاده از این نقشه با اهداف مختلف، نخست لازم است با دستورالعمل های سازمان نظام مهندسی، شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشوری نقشه های تفکیکی را تهیه نمائید.

مدارک مورد نیاز برای تهیه نقشه تفکیک آپارتمان

مراحل تفکیک آپارتمان بدین صورت است که نخست مالک یا مالکین یک ملک باید درخواست تفکیک ساختمان را به صورت کتبی به سازمان های ذی ربط ارائه دهند. همچنین در صورتی که بیش از یک مالک وجود داشته باشد و عرصه ملک مشاعی باشد، تقسیم نامه نیز باید ارائه شود.
همچنین در صورت پایانکار، کپی برابر اصل این مدرک نیر باید ضمیمه شود.
در هنگام بازدید مهندس نقشه بردار جهت تفکیک ملک، ارائه کپی سند ملک، گواهی ساختمان و یا عدم خلافی، پلان معماری و در صورت عدم حضور مالک، ارائه وکالتنامه ضروری است. افزون بر این موارد نقشه های تک خطی به عنوان سندی معتبر شناخته میشوند که می توانند در مراجع قانونی و اداری مورد بررسی قرار گیرند.
بنابر این نقشه های تفکیکی اهمیت بسیار مهمی در حل اختلافات ملکی، اثبات مالکیت و اخذ مجوزهای مختلف دارند.

کارشناس تهیه نقشه های تک خطی

تهیه این نقشه ها به طور معمول باید توسط مهندسان نقشه بردار که دارای مجوز از نظام مهندسی هستند، انجام میشود. در واقع برای تهیه نقشه برداری تفکیک ساختمان توسط کارشناس رسمی این کارشناس با بهره گیری از تخصص خود به تعیین دقیق موقعیت و ابعاد ملک، محاسبه مساحت و بررسی همسایگان و معابر اطراف میپردازند. افزون بر مهندسان نقشه بردار، برخی از نهادها و سازمان های دولتی نیز مسئولیت صدور این نقشه ها بر عهده دارند.

پیشنهاد ما برای شما عزیزان

با تهیه نقشه های تفکیکی میتوان به طور دقیق حد و مرز را در نواحی مختلف آپارتمان مشخص نمود. استفاده از این نقشه ها موجب میشود تا افراد به راحتی و دقیق از محدوده ملک خود آگاه شوند. البته برای تهیه این نقشه لازم است از یک تیم متخصص و کاربردی همانند کارشناسان البرز کمک بگیرید.
این مجموعه با استفاده از تجهیزات مدرن نقشه برداری تهیه نقشه برداری تفکیک ساختمان توسط کارشناس رسمی را به بهترین نحو و با مناسب ترین قیمت انجام میدهد.
لذا شما عزیزان برای کسب اطلاعات بیشتر در ارتباط با تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان توسط کارشناس نقشه برداری میتوانید از طریق پل های ارتباطی زیر به طور مستقیم با مشاوران این مرکز ارتباط برقرار نمائید.