تعرفه نقشه برداری تفکیک آپارتمان در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟
با افزایش ساخت و سازها و نیاز به داشتن مسکن تفکیک آپارتمان مورد توجه قرار می گیرد. با تفکیک آپارتمان به صورت دقیق میزان عرصه و اعیان و محدوده واحدهای آپارتمانی تعیین می شوند.
در واقع هدف از تفکیک آپارتمان تعیین میزان متراژ کل آپارتمان از محدوده های مشاعی و مفروزات می باشد که این کار توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می شود.
با تفکیک آپارتمان مالکین این امکان را خواهند داشت تا واحدهای خود را به صورت مستقل به فروش برسانند، از همین رو با این روش مدیریت واحدهای مسکونی به سهولت برای مالکین فراهم شده است.
برای اطلاع از تعرفه نقشه برداری تفکیک آپارتمان در سال ۱۴۰۴ حتماً تا انتهای این مطلب را مطالعه فرمایید.
در ادامه برای مطالعه مطالب ذیل با ما همراه باشید.
تفکیک آپارتمان به چه معنی است؟
تفکیک آپارتمان به معنای مشخص کردن موقعیت دقیق، مساحت و نقشه هر واحد به صورت مستقل می باشد که از طریق آن مالکین می توانند ملک خود را به صورت مستقل به فروش رسانده و یا اجاره دهند.
امروزه با گسترش شهرها و افزایش ساخت و سازها تقاضا برای تفکیک آپارتمان بسیار شده است. چرا که در آپارتمان ها جمعیت بیشتری سکونت می کنند و این موضوع موجب افزایش واحدهای آپارتمانی نسبت به ویلاها می شود. از همین رو اگر ملکی دارای چندین مالک باشد برای آنکه مالکیت هر واحد آپارتمان تعیین شود نیاز به تفکیک آپارتمان خواهد بود.
مراحل دریافت سند تفکیک آپارتمان
- برای تفکیک آپارتمات در وهله اول بررسی می شود که آپارتمان دارای مجوز پایان کار باشد، برای دریافت این مجوز مالکین می توانند به دفتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه نمایند.
- در مرحله بعد به اداره ثبت اسناد مراجعه می شود و فایل های عرصه ملک در سیستم نقشه یو تی ام در پرونده قرار می گیرد.
- متقاضی باید تحت یک نامه از اداره ثبت اسناد به سازمان نظام مهندسی برای دریافت نقشه های تفکیکی مراجعه نماید.
در این مرحله کارشناس رسمی نقشه برداری برای تهیه نقشه تفکیکی در سازمان نظام مهندسی انتخاب می شود. - کارشناسان با بازدید از ملک مشخصات حقوقی و فنی را مورد توجه قرار می دهند. مشخصات حقوقی همچون انطباق سند مالکیت با ملک مورد نظر می باشد و مشخصات فنی مطابق بودن متراژ عرصه و اعیان و رعایت قوانین ثبتی را شامل می شود.
- کارشناسان نقشه برداری پس از تهیه نقشه صورت مجلس تفکیکی را به سازمان نظام مهندسی تحویل می دهند.
- نظام مهندسی نقشه را ممهور کرده و برچسب هولوگرامی را بر روی آن درج می نماید، سپس نقشه را با مجوز پایان کار و نقشه عرصه تحویل اداره ثبت اسناد می دهد.
- اداره ثبت اسناد با بررسی اسناد و مدارک موجود سند تک برگی را برای هر واحد آپارتمان صادر می نماید.
شرایط لازم برای تفکیک آپارتمان
تفکیک آپارتمان نیازمند به یک سری شرایط مهم خواهد بود که از جمله آنها شامل موارد ذیل می باشند:
- برای صدور نقشه تفکیکی نیاز به تفکیک آپارتمان توسط کارشناسان رسمی نقشه برداری می باشد.
- بر اساس ضوابط سازمان شهرداری واحدهای مسکونی زیر ۵۰ الی ۶۰ متر قابل تفکیک نخواهند بود.
- برای تفکیک آپارتمان نیاز به سند مالکیت بوده و در صورت داشتن چندین مالک، رضایت تمامی شرکا الزامی می باشد.
- تفکیک آپارتمان نبایست منجر به تغییر غیر قانونی کاربری ملک شود.
صورت مجلس تفکیکی آپارتمان چیست؟
پس از تهیه نقشه تفکیکی توسط کارشناسان رسمی نقشه برداری گواهی یا سندی به نام صورت مجلس تفکیکی صادر خواهد شد که در آن مشخصاتی اعم از ویژگی های واحدهای ساختمان ذکر می شود.
به طور کلی هر ملک مشاعی برای صدور سند جداگانه نیاز به صورت مجلس تفکیکی خواهد داشت. بر اساس اطلاعات موجود در این صورت مجلس برای هر واحد آپارتمان سند صادر می شود.
هزینه تفکیک آپارتمان در سال ۱۴۰۴
عوامل مختلفی در تعرفه نقشه برداری تفکیک آپارتمان در سال ۱۴۰۴ مؤثر می باشند که از جمله آنها عبارتند از:
- متراژ ملک: هزینه تفکیک آپارتمان بر اساس متراژ ملک مورد نظر متغیر می باشد. به طور کلی هر چقدر که متراژ ملک بیشتر باشد، هزینه های تفکیک آپارتمان نیز افزایش پیدا خواهد کرد.
- کاربری ملک: در هزینه های تفکیک ملک نوع کاربری مثل تجاری یا مسکونی بودن ملک مؤثر است. چرا که هر چقدر ارزش ملک بیشتر باشد، تعرفه های تفکیک آن ملک بالا خواهد بود.
- عمر آپارتمان: ملک هایی که قدیمی هستند برای تفکیک ممکن است نیاز به ارزیابی های بیشتر و دقیق تری داشته باشند که در اینصورت هزینه های بیشتری را نیز در پی خواهند داشت. اما ساختمان های نوساز مدارک کامل تری داشته و نیازی به بررسی های زیاد ندارند.
- تعرفه کارشناسی: ضمن تمامی موارد فوق هزینه های کارشناسی ملک را در خصوص تعرفه نقشه برداری تفکیک آپارتمان در سال ۱۴۰۴ بایستی در نظر گرفت.
بر اساس عوامل فوق هزینه تفکیک ملک برای همه یکسان نخواهد بود. شما می توانید برای دریافت اطلاعات بیشتر در این باره از طریق راه های ارتباطی درج شده در انتهای مطلب با مشاوران مجرب ما در گروه کارشناسان البرز در ارتباط بوده و اطلاعات لازم را کسب نمائید.
مزایای تفکیک آپارتمان قبل از دریافت پایان کار
- با تفکیک آپارتمان اختلافات ملکی بین مالکین و همسایگان برطرف می شود.
- مساحت دقیق واحدها مشخص شده و معاملات ایمن تری برای خرید و فروش ملک انجام می شود.
- مشکلات مرتبط با اختلاف مساحت درج شده در نقشه تفکیکی و پایان کار وجود نخواهد داشت.
- مالکین می توانند با آگاهی کافی نسبت به فروش واحدهای خود اقدام نمایند.
- صرف زمان برای دریافت مجوز پایان کار و سند تک برگی کاهش پیدا می کند.
- از ایجاد اختلاف بین مالکین و سازنده در هنگام ساخت و ساز جلوگیری خواهد شد.
اطلاعات بیشتر: کارشناس نقشه برداری تفکیک آپارتمان
پیشنهاد پایانی به سروران عزیز
تفکیک آپارتمان یکی از موضوعات مهمی است که مورد توجه مالکین و سازندگان در هنگام خرید و فروش ملک قرار دارد. عملیات تفکیک آپارتمان بایستی توسط کارشناس رسمی نقشه برداری که دارای مجوز اشتغال به کار بوده و گواهینامه تفکیک آپارتمانی را دارا است، انجام شود. در گروه کارشناسان البرز تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان توسط کارشناس نقشه برداری با بهترین قیمت انجام می شود.
برای اطلاع از تعرفه نقشه برداری تفکیک آپارتمان در سال ۱۴۰۴ می توانید با مشاوران مجرب ما از طریق راه های ارتباطی ذیل مشورت نمائید.
شماره تماس دفتر
تماس مستقیم با مدیریت ، مهندس بکتاش
آدرس دفتر
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک ۳۰
بدون دیدگاه