نحوه ارزیابی و کارشناسی ملک

چگونگی ارزیابی و کارشناسی ملک

یکی از مهم ترین مراحل در فرآیند خرید و فروش ارزیابی و کارشناسی ملک می باشد که توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام می شود. از همین رو انتخاب کارشناسان مجرب که در این حوزه دارای صلاحیت و تجربه باشند اهمیت پیدا می کند. کارشناسان رسمی دادگستری بر اساس عوامل مختلفی همچون سن بنا یا امکانات موجود در ساختمان ارزش واقعی ملک را تعیین می نمایند. لذا بازار روز کشور و عرضه و تقاضا در بازار ملک در قیمت گذاری ملک تأثیرات مهمی را دارند. به همین منظور ارزیابی ملک اقدامی دشوار و پیچیده شمرده می شود که حتماً بایستی توسط کارشناسان رسمی صورت بگیرد.
در این مطلب قصد داریم به آشنایی با نحوه ارزیابی و کارشناسی ملک بپردازیم. در صورتی که در این حوزه نیاز به اطلاعات جامع دارید مطالعه این مطلب شما را راهنمایی خواهد نمود.

لطفاً در ادامه برای بهره مندی از مطالب پیش رو ۳ دقیقه ای با ما همراه باشید.

ارزیابی ملک چیست؟

ارزیابی ملک به منظور تعیین ارزش واقعی یک ملک انجام می شود. در واقع یکی از موضوعاتی که ممکن است طرفین پرونده در رسیدگی دادگاه با آن مواجه شوند ارزیابی و کارشناسی ملک می باشد. کارشناسان رسمی با ارزیابی ملک گزارشی مستند را تهیه می کنند که این گزارش در معاملات، اخذ تسهیلات بانکی و تعیین مالیات نقش مهمی را دارد.

ارزیابی ملک اقدامی سخت و پیچیده به شمار می رود. چرا که کارشناسان موظف هستند با توجه به عوامل و شرایط مختلف قیمت گذاری واقعی ملک را انجام دهند. از همین رو به منظور کارشناسی دقیق و اصولی لازم است تا از کارشناسان رسمی با تجربه در این حوزه کمک گرفته شود.

1. اقدامات لازم برای ارزیابی ملک
2. تهیه و بررسی مدارک مورد نیاز
3. بازدید از محل و انجام معاینات محلی
4. بررسی مشخصات ملک مورد نظر
5. انجام تحقیقات محلی
6. تجزیه و تحلیل نوسانات بازار
7. تهیه گزارش کارشناسی به همراه مهر و امضاء

مراحل قانونی برای درخواست ارزیابی ملک

در صورتی که شما نیز با نحوه ارزیابی و کارشناسی ملک آشنا نیستید همراه ما باشید تا در ادامه مطلب به بررسی نحوه درخواست ارزیابی ملک بپردازیم.

انتخاب کارشناس رسمی دادگستری

در وهله اول لازم است تا کارشناس رسمی دادگستری که صلاحیت و تخصص کافی را در این حوزه دارد، انتخاب شود. کارشناسان بایستی دارای پروانه معتبر و سوابق کاری طولانی باشند. شما می توانید برای انتخاب کارشناسان دادگستری به مجموعه کارشناسان البرز که متشکل از کارشناسان با تجربه و متخصص می باشد، مراجعه نمائید.

تهیه مدارک مورد نیاز

پس از انتخاب کارشناس رسمی نوبت به تهیه مدارک مورد نیاز می رسد. از جمله این مدارک شامل سند مالکیت، مدارک هویتی و نقشه های هوایی و زمینی می شوند. کارشناسان از این مدارک برای ارزیابی ملک استفاده می نمایند.

ارزیابی ملک

در این مرحله نوبت به ارزیابی ملک می رسد. کارشناسان در این مرحله ملک مورد نظر را از لحاظ نوع کاربری یا مساخت و ابعاد بررسی می نمایند. در ادامه مطلب نحوه ارزیابی ملک را به صورت جامع تر شرح خواهیم داد.

تهیه گزارش

پس از ارزیابی ملک توسط کارشناسان گزارشی مستند از ارزیابی ملک تهیه می شود. در این گزارش شرایط بازار و هزینه های تقریبی ملک ذکر می شود. توجه داشته باشید که گزارش تهیه شده بایستی دارای مهر و امضای کارشناس باشد تا در مراجع مربوطه از اعتبار کافی برخوردار باشد.

ارزیابی ملک چگونه انجام می شود؟

کارشناسان با توجه به این پارامترها ارزش واقعی یک ملک را تعیین می کنند. در واقع برای تعیین قیمت ملک عوامل و پارامترهای مختلفی تعیین کننده خواهند بود.
از جمله این پارامترها عبارتند از:

ابعاد و متراژ ملک

یکی از مؤثرترین عوامل در قیمت گذاری ملک، مساحت ملک باشد. هر چقدر که متراژ یک ملک بیشتر باشد ارزش آن نیز بالاتر خواهد بود.

موقعیت مکانی ملک

در صورتی که ملک مورد نظر در موقعیت جغرافیایی مناسبی قرار داشته و از دسترسی آسانی برخوردار باشد یک امتیاز مثبت در ارزیابی ملک تلقی می شود. به همین منظور کارشناسان در هنگام ارزیابی ملک این موضوع را حائز اهمیت می دانند.

آسانسور و پارکینگ

وجود امکاناتی همچون آسانسور و پارکینگ در ملک مزیت به شمار می رود. در مواردی که مساحت یک ساختمان بسیار بزرگ باشد طبیعتاً استفاده از آسانسور و پارکینگ در آن ضرورت خواهد داشت. اما در صورتی که این ساختمان ها دارای آسانسور و پارکینگ نباشند در قیمت گذاری ارزش کمی را خواهند داشت.
از همین رو وجود پارکینگ و آسانسور یک امتیاز مثبت در ارزش گذاری ملک به شمار می رود.

مصالح و مواد ساختمانی

از جمله موارد دیگری که در خصوص نحوه ارزیابی و کارشناسی ملک و عوامل مؤثر در آن می توانیم نام ببریم جنس مصالح و مواد مورد استفاده برای ساخت ساختمان می باشد. قطعاً سازه هایی که از مصالح مرغوب و با کیفیت ساخته شده اند از ارزش بالاتری برخوردار خواهند بود.

سن بنا

هر چقدر که سازه ها جدید تر باشند ارزش بیشتری دارند. چرا که با گذر زمان و و افزایش سن سازه ها، دوام و استحکام آن ها از دست می رود. از همین رو ساختمان هایی که به تازگی ساخته شده اند نسبت به ساختمان های قدیمی تر ارزش بالاتری را خواهند داشت.

امکانات رفاهی ملک

در ارزش گذاری ملک عواملی همچون دسترسی به امکانات رفاهی و درمانی مورد توجه قرار می گیرند. ساختمان هایی که به امکانات رفاهی دسترسی دارند قیمت بالاتری را خواهند داشت.

نکات ضروری برای ارزیابی ملک

از جمله نکات ضروری که در نحوه ارزیابی و کارشناسی ملک حائز اهمیت هستند، عبارتند از:

1. گزارشات تهیه شده توسط کارشناسان رسمی بایستی مبنی بر واقعیت بوده تا تصمیم گیرندگان بتوانند به ماهیت وقایع دسترسی داشته باشند.
2. عوامل مؤثر در قیمت گذاری ملک مورد توجه قرار گیرند و همراه با نوسانات بازار تطبیق داده شوند.
3. اطلاعات دقیق ملک در گزارش عنوان شود تا هیچ گونه تردیدی در فرآیند خرید و فروش ایجاد نشود.

پیشنهاد ما به شما

در این مطلب به بررسی نحوه ارزیابی و کارشناسی ملک پرداختیم. با تهیه گزارش های کارشناسی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری می توان از آن ها به عنوان اسناد مهم در معاملات خرید و فروش و یا به عنوان مدرک معتبر در مراجع قانونی استفاده نمود.
مجموعه کارشناسان البرز با برخورداری از دانش و تخصص کارشناسان رسمی خود برای ارزیابی و کارشناسی ملک و اراضی در خدمت شما عزیزان می باشد. برای اطلاع بیشتر از هزینه ارزیابی ساختمان توسط کارشناس دادگستری با کارشناسان ما از طریق شماره تماس های مندرج در بخش ذیل تماس حاصل نمایید.