هزینه ارزیابی زمین های غیر مزروعی چقدر است؟✔️

قیمت ارزیابی زمین های غیر مزروعی چقدر است؟

با توجه به اینکه در سال های اخیر قیمت املاک و اراضی افزایش یافته است، ارزیابی زمین های غیر مزروعی توسط کارشناسان دادگستری اهمیت پیدا کرده است. از همین اغلب کسانی که قصد خرید و فروش زمین را دارند برای تعیین ارزش واقعی زمین خود نیاز به ارزیابی کارشناسان خواهند داشت.
مطابق با قوانین کارشناسان رسمی دادگستری رشته کشاورزی و منابع طبیعی افراد دارای صلاحیت برای تعیین ارزش اراضی هستند.
از همین جهت ارزیابی اراضی غیر مزروعی با توجه به تمامی جهات و شاخص های مؤثر توسط کارشناسان رسمی دادگستری در این حوزه انجام می شود. اما هزینه ارزیابی زمین های غیر مزروعی چقدر است؟ جهت اطلاع از این سوال مطالعه این مطلب شما را راهنمایی خواهد نمود.

در ادامه برای آشنایی با مطالب پیش رو با ما همراه باشید.

ارزیابی زمین غیر مزروعی چیست؟

اراضی مزروعی به زمین هایی گفته می شود که در آن کشاورزی، باغداری و کشت و زرع انجام نمی شود. بسیاری از فروشندگان و خریداران زمین ها برای حل دعاوی و آگاهی از ارزش واقعی زمین خود به ارزیابی زمین توسط کارشناسان رسمی نیاز خواهند داشت.
درخواست کارشناس رسمی زمانی انجام می شود که طرفین معامله یا مالک نیاز به ارزیابی زمین خود توسط کارشناس رسمی را داشته باشد. در اینصورت کارشناسان با بررسی مدارک موجود و شرایط زمین گزارشی مورد اعتماد را تهیه خواهند نمود.

چرا ارزیابی زمین غیر مزروعی اهمیت دارد؟

ارزیابی زمین های غیر مزروعی از آنجایی حائز اهمیت است که از طریق آن می توان ارزش واقعی یک زمین را تعیین نمود. اما برای مشخص کردن ارزش زمین عوامل مختلفی مورد توجه قرار می گیرند که از جمله آن ها متراژ زمین، نزدیکی به مراکز شهر، موقعیت مکانی و نوع سند آن می باشد.
از آنجا که ارزیابی زمین های غیر مزروعی پیچیده می باشد بایستی حتماً توسط کارشناسان رسمی دادگستری صورت بگیرد.

مزایای ارزیابی زمین های غیر مزروعی توسط کارشناسان رسمی

با ارزیابی زمین های غیر مزروعی توسط کارشناسان می توان از مزایای متعددی برخوردار شد که از جمله آن ها عبارتند از:

تعیین قیمت مناسب

همانطور که می دانید امروزه دلالان زیادی قصد دارند تا زمین های غیر مزروعی را با قیمت های بالاتری از ارزش واقعی زمین به فروش برسانند.
از همین جهت با قیمت گذاری زمین توسط کارشناسان رسمی می توان این اطمینان را داشت که معامله خرید و فروش زمین با مناسب ترین قیمت انجام می شود.

پیشگیری از ضرر مالی

ممکن است زمین مورد نظر شما دارای یک سری مشکلات قانونی یا مالی باشد که شما متوجه آن نشوید. اما ارزیابی زمین توسط کارشناس رسمی موجب خواهد شد تا شما از این مشکلات اطلاع یافته و با آگاهی بیشتر برای خرید زمین اقدام نمائید.

سرمایه گذاری درست

با ارزیابی زمین های غیر مزروعی شما می توانید با شناسایی زمین های با پتانسیل بالا بهترین سرمایه گذاری را انجام دهید و از انتخاب های اشتباه جلوگیری کنید.
این موضوع موجب خواهد شد تا شما با اطمینان بیشتر برای سرمایه گذاری اقدام نموده و از بروز خطرات مالی و حقوقی در آینده جلوگیری کنید.

عوامل مؤثر در قیمت گذاری زمین های غیر مزروعی

از جمله عواملی که در تعیین ارزش زمین های غیر مزروعی تأثیرگذار هستند می توانیم به موارد ذیل اشاره کنیم:

تأثیرات نرخ بهره

به طور کلی برای ارزیابی زمین های غیر مزروعی هر چقدر که نرخ بهره کمتر باشد هزینه های دریافت وام جهت خرید زمین کمتر خواهد بود. با این حال با افزایش تقاضا برای خرید زمین، ارزش زمین نیز افزایش پیدا می کند.

جمعیت شناسی

پارامترهایی همچون سن، نژاد، جنسیت و درآمد می توانند در قیمت گذاری زمین ها اثرگذار باشند.

مالیات

مالیات و یارانه از جمله سیاست های دولتی هستند که می توانند نقش مهمی را در افزایش قیمت زمین داشته باشند.

موقعیت مکانی زمین

موقعیت مکانی زمین های غیر مزروعی برای ارزش گذاری از آنجایی حائز اهمیت است که با توجه به آن موقعیت قرار گرفتن زمین از لحاظ نزدیکی به سکونتگاه های شهری و مراکز اداری مورد ارزیابی قرار می گیرد.
همچنین وضعیت زمین نسبت به راه فرعی و اصلی بررسی می شود. زمین هایی که دسترسی آسان تری را به جاده های اصلی و فرعی و مراکز شهری دارند ارزش بالاتری را خواهند داشت.
علاوه بر این خاک زمین های غیر مزروعی از لحاظ شوری، درصد املاح و آلودگی بررسی می شوند تا ارزش واقعی آن ها تعیین گردد.
لذا به طور کلی می توانیم عوامل تأثیرگذار دیگر در قیمت گذاری زمین های غیر مزروعی را به صورت ذیل خلاصه کنیم:

1. متراژ و مساحت زمین
2. شکل هندسی زمین
3. امکان دسترسی به امکانات رفاهی
4. دسترسی به امور حمل و نقل
5. آبی و دیمی بودن زمین
6. فاصله تا خدمات زیر بنایی
7. امکان دسترسی به منابع آبی جدید
8. نوع مالکیت از قبیل مشاعی ارثی یا وقفی

حال در ادامه مطلب همراه ما باشید تا به بررسی اینکه هزینه ارزیابی زمین های غیر مزروعی چقدر است؟ بپردازیم.

بیشتر بخوانید: تشخیص اراضی بایر توسط کارشناس رسمی دادگستری

هزینه ارزیابی زمین های غیر مزروعی

به طور کلی محاسبه هزینه های کارشناسی زمین های غیر مزروعی توسط کارشناسان رسمی بر اساس چندین تبصره صورت می گیرد.
برای ارزیابی زمین هایی که ارزش آن ها بالاتر از ۱۰۰۰۰۰ میلیارد باشد اعضای هیئت کارشناسی در خصوص میزان دستمزد کارشناسان تصمیم گیری خواهند نمود. لذا در صورتی که ارزیابی زمین برای موارد مختلفی انجام می شود در گزارش کلیه هزینه ها به صورت یک جا محاسبه می شوند.
پیشنهاد می کنیم برای اطلاع دقیق از اینکه هزینه ارزیابی زمین های غیر مزروعی چقدر است؟ از طریق راه های ارتباطی ذیل با مشاوران مجرب کارشناسان البرز مشورت نموده و اطلاعات مورد نیاز خود را کسب نمائید.

پیشنهاد پایانی به سروران عزیز

ارزیابی زمین های غیر مزروعی از آنجا که اقدامی پیچیده است توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام می شود. کارشناسان برای قیمت گذاری زمین عوامل متعددی را مورد توجه قرار می دهند تا ارزش واقعی زمین را تعیین نمایند.
اما موضوع پراهمیت برای مراجعه به کارشناسان رسمی سابقه کار، تجارب و میزان تخصص وی می باشد. از همین رو توصیه می شود پیش از رجوع به کارشناس حتماً این عوامل را مورد توجه قرار دهید.
شما می توانید با مراجعه به گروه کارشناسان البرز با کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی اراضی مزروعی و غیر مزروعی حاذق و با تجربه ما آشنا شده و کلیه مشاوره های لازم را در خصوص قیمت گذاری زمین های غیر مزروعی و اینکه هزینه ارزیابی زمین های غیر مزروعی چقدر است؟ کسب کنید.