ارزیابی زمین های غیرمزورعی توسط کارشناس رسمی

ارزیابی زمین های غیرمزورعی توسط کارشناسان البرز

اراضی کشاورزی شامل اراضی با کاربری باغی و زراعی بیش از یک‌ دهم مساحت کل کشور را تشکیل میدهند. تعدد مالکین و گستردگی اراضی کشاورزی در سراسر کشور، اهمیت دانستن چگونگی ارزیابی زمین های غیرمزورعی توسط کارشناس رسمی را به‌ خوبی مشخص مینماید. طبق قانون افراد دارای صلاحیت برای تعیین قیمت اراضی کشاورزی کارشناسان رسمی دادگستری رشته کشاورزی و منابع طبیعی هستند.

لطفاٌ برای مطالعه مطلب ذیل، چند دقیقه ای با ما همراه باشید.

ارزیابی اراضی غیر مزروعی

اراضی غیر مزروعی عبارتند از زمین و املاکی که در آنها کشاورزی، باغداری، کشت و زرع صورت نمیپذیرد. گروه کارشناسان البرز خدمات قابل‌ توجهی در راستای ارزیابی زمین های غیرمزورعی توسط کارشناس رسمی ارائه میدهند.

اراضی کشاورزی شامل اراضی با کاربری باغی و زراعی بیش از یک‌ دهم مساحت کل کشور را تشکیل میدهند. تعدد مالکین و گستردگی اراضی کشاورزی در سراسر کشور، اهمیت دانستن چگونگی ارزیابی زمین‌ های کشاورزی را به‌ خوبی مشخص مینماید. طبق قانون افراد دارای صلاحیت برای تعیین قیمت اراضی کشاورزی کارشناسان رسمی دادگستری رشته کشاورزی و منابع طبیعی هستند. همین مسئله به دلیل اطلاع ذینفعان در اکثر مواقع منجر به اختلاف‌ نظر میشود. ذیلاً عوامل و شاخص‌ هایی که در ارزیابی املاک کشاورزی در نظر گرفته میشود را بیان میکنیم.

قیمت گذاری زمین های کشاورزی

به‌ منظور قیمت گذاری زمین های کشاورزی عوامل مختلفی موثر میباشند که شامل موارد ذیل میشود:

1. مساحت و شکل هندسی زمین
2. ارزش معاملاتی و قیمت عرف خرید و فروش با در نظر گرفتن عرصه و تقاضای زمین در منطقه
3. دوری و نزدیکی اراضی کشاورزی به شهرها، روستاها و جاده‌ های اصلی
4. فاصله تا امور خدماتی و زیربنایی
5. نحوه دسترسی به امکانات مرتبط با نیروی انسانی
6. نحوه و چگونگی دسترسی به امور حمل‌ و نقل و بازارهای فروش محصول
7. برآورد ارزش کلیه اعیانی‌ های موجود در عرصه ملک به‌ ویژه در باغات، اعیانی‌ ها و اشجار و سن آنها و مستحدثات اعم از احداث ساختمان مسکونی و کارگری و غیره
8. توجه به آبی و دیمی بودن زمین
9. توجه به اراضی و باغاتی که از قنات‌ ها، رودخانه، چاه‌ ها یا چشمه‌ ها حقابه دارند و حقابه آنها در سند ذکر شده است.
10. اطلاع از امکان دسترسی به منابع آبی جدید در آینده نظیر سدهای احداثی در منطقه
11. توجه به نوع مالکیت از جمله مشاعی، وقفی، ارثی و غیره و نداشتن معارض حقیقی و حقوقی
12. توجه به نوع اسناد مالکیت

کارشناس قیمت گذاری زمین کشاورزی

ارزیابی اراضی و املاک کشاورزی اعم از زراعی و باغی با در نظر گرفتن تمامی جهات کارشناسی و بیان شاخص‌ های موثر در آن توسط کارشناس رسمی دادگستری گروه کارشناسان البرز برای متقاضیان مهاجرت و غیره صورت میپذیرد. به‌ منظور ارزیابی زمین‌ های کشاورزی کارشناس مربوطه باید موارد زیر را مدنظر قرار دهد:

بررسی امتیازات و سرمایه‌ گذاری‌ های انجام‌ گرفته در زمین‌ های کشاورزی مانند تسطیح، زهکشی، لوله‌ کشی، آبیاری قطره‌ ای، پروانه‌ های ادارات دولتی نظیر پروانه و مجوز احداث استخر پرورش ماهی، احداث دامداری و وضعیت امتیازات آب و برق و گاز.

امنیت اجتماعی منطقه وقوع ملک و وضعیت فرهنگی و اجتماعی و بافت جمعیتی مردم منطقه و فاصله زمین تا بناهای سیاحتی و زیارتی منطقه و غیره در ارزیابی اراضی کشاورزی مؤثر است.

علاوه بر عوامل فوق که در ارزیابی زمین‌ های کشاورزی مؤثر است، باید به مقدار سوددهی سالانه زمین از محصولاتی که در آن زمین کشت میشود و یا قابلیت کشت دارد، توجه کرد.

ارزیابی اراضی مزروعی

زمین‌ های زراعی مناطقی مناسب برای ایجاد محصولات بوده که دارای قابلیت کشت و زرع میباشد عوامل مختلفی در ارزیابی زمین‌ های مزروعی موثر است که به شرح زیر است:

1. مالکیت زمین
2. بررسی نوع سند ملکی
3. امتیازات زمین
4. وضعیت زمین نسبت به راه‌ های اصلی- فرعی
5. بررسی مساحت زمین
6. نوع اراضی
7. بررسی بارندگی سالانه
8. بررسی زمین از نظر توپوگرافی و هزینه‌ های تسطیح
9. فاصله موقعیت زمین نسبت به سکونتگاه‌ های شهری و روستایی
10. کلاس‌ بندی نوع خاک و زمین
11. آبی و دیمی بودن زمین
12. شیب بندی زمین

قیمت‌ گذاری اراضی ملی

قیمت‌ گذاری در اراضی ملی به‌ منظور واگذاری زمین‌ ها به بخش‌ های غیردولتی انجام میشود. ممکن است یک شرکت یا شخص، متقاضی طرح ملی باشد به استناد قوانین، دولت به شخص کمک کرده و از اراضی ملی قسمتی را به او اختصاص میدهند. مبنای محاسبه ارزش زمین ملی نظریه کارشناس رسمی است که با توجه به استعداد زمین از نظر تجاری، زراعی، صنعتی، مسکونی ارزش آن محاسبه میگردد. عموماً زمین‌ های ملی زراعی نبوده و در صورتی که زمین به‌ منظور ساخت معدن واگذار شود به‌ جای کشت و زرع در زمین میزان اندوخته معدن باید مورد توجه قرار گیرد.

پیشنهاد ما به شما

اراضی غیرمزروعی عبارت است از زمین و املاکی که در آنها کشاورزی، باغداری، کشت و زرع صورت نمیپذیرد. گروه کارشناسان البرز خدمات قابل‌ توجهی در راستای ارزیابی اراضی غیرمزروعی و اراضی مزروعی، ارزیابی زمین‌ های کشاورزی و غیره ارائه مینمایند. جهت کسب اطلاعات بیشتر از اینکه هزینه ارزیابی زمین های غیر مزروعی چقدر است؟ با کاشناسان ما از طریق راه های ارتباطی مندرج در بخش ذیل تماس حاصل نمایید.