محاسبه و برآورد هزینه های ساختمانی
امروزه برآورد هزینه های ساختمانی خرید یا فروش در بازار مسکن نسبت به ساخت و سازی که در بازار می شود در وضعیت بدی قرار گرفته است ولی اگر مایلید ساختمان ساخته شده را بفروشید و یا اجاره دهید، هزینه ساخت ساختمان نیز حدود 30 تا 40 درصد خواهد بود و درآمد حاصل از ساخت و ساز، مقدار قابل توجهی خواهد داشت و تنها زمان رسیدن به این درآمد امکان دارد متغیر باشد.
جهت بهره برداری از ادامه مطالب ذیل با ما همراه باشید.
برآورد هزینه های ساختمانی
جهت محاسبه و برآورد هزینه ها باید نسبت به هر کدام از مراحل ساخت و ساز، با دقت زیادی انجام شود. برآورد هزینه های ساختمان عبارتند از:
هزینه خرید زمین
از مهم ترین بخش های هزینه ساخت و ساز ساختمان، هزینه زمین است.
زمین در هر یک از مناطق تهران و شهر های دیگر متفاوت می باشد.
به عنوان مثال زمین در منطقه یک تهران قیمت بالاتری نسب به منطقه 11 دارد.
در قدم اول باید با توجه به بودجه پرداختی خود، زمین با قیمت مناسب را در منطقه از شهر پیدا کنید.
همچنین می بایست به مواردی مثل موقعیت زمین (جنوبی، شمالی، بر خیابان)، همجواری به امکانات شهری مثل مترو یا مدرسه، نقاط قوت و ضعف زمین و… را بررسی کنید.
هزینه های بیمه تأمین اجتماعی هر ساله به میزان 15 درصد افزایش پیدا می کند که سازنده را ملزم به پرداخت آن می کند.
هزینه جواز ساخت
به طور کلی هزینه دریافت پروانه ساختمانی هر ساله به میزان 30 درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا می کند.
با توجه به این اصل مهم بر مبنای محاسبه و اخذ عوارض ساختمانی در سال 1400 برحسب مناطق مختلف شهری را نیز لحاظ کرد.
بدین ترتیب که عوارض در بعضی از مناطق گران تر هستند.
محاسبه هزینه اخذ پروانه ساخت آپارتمان متناسب با کاربری ملک متفاوت می باشد.
عواملی که در هزینه اخذ جواز ساختمان موثرند اعم از متراژ زمین، مساحت ناخالص، تعداد طبقات ساختمان، تعداد پارکینگ و هزینه منطقه ای مورد احداث بنا هستند.
هزینه خرید مصالح
قیمت مصالح ساختمانی را باید در برآورد هزینه ساخت خانه در سال 1400 لحاظ کرد.
هزینه خرید مصالح نیز به نوع، کیفیت و قیمت روز بستگی دارد.
هزینه خرید مصالح به منطقه احداث بنا نیز بستگی دارد، این بدین معناست که خانه های شمال شهر تهران معمولاً از متریال لوکس و با کیفیت تر بهره می گیرند.
علاوه بر این مسائل باید با مشخص کردن اسکلت ساختمان و نوع کاربری بنا، هزینه خرید مصالح را با استفاده از متره و برآورد و فهرست بها محاسبه کرد.
در ساختمان های بتنی، قیمت روز بتن آماده و سیمان مهم می باشد.
در سازه های فلزی نیز قیمت روز آهن باید لحاظ شود.
قیمت روز آهن آلات
آهن آلات قسمت مهمی از هزینه های ساخت ساختمان به خصوص در سازه های فولادی را قیمت آهن آلات به خود اختصاص می دهند.
این مورد از این لحاظ اهمیت دارد که نوسان قیمت روز آهن آلات بیشتر از مصالح دیگر می باشد.
قیمت میلگرد و تیرآهن قسمت بزرگی از هزینه ها را در بر می گیرند که بیشتر براساس نرخ ارز، حمل و نقل به محل کارگاه، میزان تقاضا، میزان تولید داخلی، مواد اولیه و… تعیین می شوند.
هزینه کارکرد پیمانکار
در صنعت ساختمان افراد باید با کارفرمای پروژه قرارداد ببندند.
این قرارداد به دو صورت با مصالح و بدون مصالح انجام می گردد.
در قرارداد با مصالح، تمامی هزینه های خرید مصالح ساختمان بر عهده پیمانکار می باشد.
ولی در قرارداد بدون مصالح، کلیه هزینه های خرید مصالح با مالک ساختمان می باشد.
کلیه وظایف دو طرف باید در قرارداد وارد شوند تا مشکلات حقوقی برای طرفین رخ ندهد.
پرداختن هزینه ساخت از سوی پیمانکار به صورت مستقیم بر هزینه های پروژه ساختمانی موثر است.
هزینه نیرو های کاری و مزد کارگران
دستمزد مهندسان ناظر و کارگران ساختمانی در برآورد هزینه هر متر مربع ساختمان تاثیر گذار هستند.
هزینه نیرو های کاری و مزد کارگران، میانگین بین 30 تا 35 درصد از مبلغ نهایی هر متر مربع ساخت ساختمان را به خود اختصاص می دهند.
دستمزد نیرو های کاری در بیشتر موارد بسته به آنچه که سازمان ها و دولت تعیین می کنند محاسبه می شود.
همچنین در بساز و بفروشی به علت عدم تعهدات مربوط به بیمه کردن نیرو های کاری، دستمزد میان کارفرما و نیرو های کاری معین می شود.
هزینه سفت کاری
هزینه های مربوط به مرحله سفت کاری را نیز باید جزو هزینه ساخت آپارتمان در سال 1400 در نظر داشت.
سفت کاری عبارتند از ساخت فونداسیون، خاکبرداری، دیوارچینی، ساخت اسکلت و کار های فلزی مانند نعل درگاه پنجره ها و فریم فلزی چهار چوب درب ها می باشد.
اگر اسکلت ساختمان از نوع فولادی باشد، هزینه های سفت کاری تا 10 درصد افزایش پیدا خواهد کرد.
در هر مرحله از سفت کاری بسته به مصالح، زمان انجام کار و نیرو های مشغول در آن بخش، محاسبه می شود.
هزینه نازک کاری
هزینه نازک کاری حدوداً دو سوم از هزینه های ساخت ساختمان را در بر می گیرد.
همچنین علاوه بر نوع و کیفیت مصالح انتخابی که عامل تعیین کننده در هزینه ساخت می باشد،
مواردی همانند تعداد نیرو های کاری، شرایط آب و هوایی و تمهیدات دیگری که می بایست به دقت محاسبه و بررسی شوند.
هزینه های مربوط به طراحی دکوراسیون داخلی و نیاز های مرتبط با زیباشناسی نما و
فضا های داخلی ساختمان نیز بخش بسیار مهمی از برآورد هزینه ساخت را به خود اختصاص داده.
اهمیت و مزیت های اطلاع از هزینه های ساخت و ساز
- برنامه ریزی برای فروش احتمالی ملک
- رسیدن به ملک مورد نظر خود باکیفیت ساخت مطلوب
- مذاکره و عقد قرارداد درست با پیمانکاران
- برنامه ریزی جهت زمان شروع کار
- پیشبینی هزینه های مازاد و پنهان
- امکان خرید زود تر مصالح پیش از گران شدن
هزینه های جانبی
هر ساخت و سازی، یک سری هزینه پنهان و جانبی دارد که در زمان محاسبات باید آن ها را در نظر بگیرید.
امکان دارد علاوه بر اینکه همیشه باید تلورانسی را در نظر داشته باشید، هزینه های اضافی به شما تحمیل شوند.
جدول هزینه های جانبی:
- هزینه های نظام مهندسی عبارتند از نقشه برداری، طراحی، اجرا، نظارت
- هزینه بنگاه معاملات ملکی برای تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
- هزینه ثبت اسناد و املاک، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
- هزینه های آزمایشات که عبارتند از مکانیک خاک، جوش، بتن
- هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب، برق، گاز، تلفن
- تهیه شناسنامه فنی ملک در حال حاضر برخی شهر ها
- هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری
- هزینه مالیات و دارایی
- جواز ساخت و عوارض، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز، ماده 100
- بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
- بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی و حوادث غیر مترقبه
- دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
- پسماند و نو سازی شهرداری در دوران ساخت
- عوارض آموزش و پرورش
کلام آخر
با تمامی بررسی هایی که در این مقاله درباره برآورد هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان کردیم، توجه داشته باشید که هزینه ها به صورت روزانه تغییر می کنند و انتظار ثابت ماندن قیمت ها را تا پایان سال نباید داشت.
کلیه مراحل اجرای ساختمان جهت برآورد دقیق هزینه ها نیاز به یک تیم کارشناسی مجرب است تا بتوانند به صورت حدودی و نزدیک به واقعیت، قیمت ها را برای چند ماه برآورد کنند.
جهت مشاوره درباره برآورد هزینه های ساختمانی می توانید از طریق راه های ارتباطی درج شده در وبسایت با ما در ارتباط باشید.
تماس با ما
آدرس دفتر:
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک 30
شماره تماس دفتر:
تماس مستقیم با مدیریت ، مهندس بکتاش
بدون دیدگاه