هزینه جانمایی پلاک ثبتی در سال ۱۴۰۴

هزینه جانمایی پلاک ثبتی در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟

هزینه جانمایی پلاک ثبتی در سال ۱۴۰۴ به منظور تعیین مرزها و موقعیت ملک بر روی زمین صورت می گیرد و می توان بر این اساس موقعیت املاک گمشده را بر روی زمین تعیین نمود و با تعیین مرزهای دقیق ملک و تهیه نقشه UTM برای صدور سند تک برگ و انجام دیوار کشی های ملک اقدام کرد که تمام این امور توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و یا امور ثبتی انجام می شود.

لطفاً جهت مطالعه و بهره مندی از محتوای پیش رو، با ما همراه باشید.

عوامل تعیین کننده هزینه جانمایی سند

مساحت ملک

مساحت ملک با هزینه جانمایی پلاک ثبتی ارتباط مستقیمی دارد. یعنی هر چه مساحت پلاک ثبتی وسیع تر باشد، قطعاً هزینه جانمایی پلاک ثبتی و یافتن آدرس ملک افزایش می یابد. با افزایش مساحت ملک استفاده از داده های کمکی بیشتری نظیر تصاویر هوایی و نقشه های پوششی کشور مورد نیاز است که انجام تفسیر عکس هوایی و صحت سنجی داده ها، طبیعتاً باعث طولانی شدن زمان انجام پروژه می شود.

محل ملک

در نواحی که لغزش، تداخل یا جابجایی وجود داشته باشد، علاوه بر اینکه وجود تعارض در اسناد رسمی نیز باعث الزام به پیگیری های حقوقی می شود. که انجام همین موارد دشوار و هزینه بر است. گاهی اوقات که ملک رها شده باشد، در همه یا بخشی از ملک، تصرف عدوانی صورت می گیرد. این مسأله به عنوان مانعی برای تعیین حدود پلاک ثبتی و اجرای آن روی زمین خواهد بود. همین موارد تأثیر بسیاری بر هزینه جانمایی پلاک ثبتی دارد.

وضعیت ملک

جانمایی ملک در مواقعی که ملک جاری باشد (یعنی هنوز مراحل ثبت آن در دفتر املاک اداره ثبت تکمیل نشده باشد و دارای سند رسمی نباشد) کار دشواری است. زیرا فقط پلاک ثبتی ملک موجود است و ممکن است دسترسی به اطلاعات پلاک ثبتی همسایگان وجود نداشته باشد. پس قطعاً نیازمند اطلاعات کمکی زیادتر و بررسی های بیشتری نسبت به ملک سند دار است، در نتیجه هزینه کارشناسی خواهد بود.

اطلاعات موجود در سند ملک

در صورت وجود اطلاعات کامل در سند دفترچه ای نظیر شماره پلاک اصلی و فرعی، شماره مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی دیگر و شماره قطعه تفکیکی در آن، کار جانمایی پلاک ثبتی راحت است. با در دسترس بودن اطلاعات پلاک ثبتی همسایگان، عملیات جانمایی ملک با دقت بالا و زحمت کمتری صورت می گیرد و نقشه یو تی امی که تهیه می شود، دقیق تر است.

وجود اسناد مضاعف بر سند ملک

اطلاعات دیگر مربوط به ملک مانند بنچاق باعث افزایش سرعت و دقت یافتن پلاک ثبتی روی نقشه می شود و با هزینه جانمایی ملک تأثیر مستقیم دارد.

استفاده از نقشه ثبتی موجود در ادارت ثبت

نقشه های ثبتی در ادارت ثبت وجود دارند که مشخص کننده مکان کلیه پلاک های ثبتی در منطقه و جانمایی آن ها نسبت به مجاورین و دیگر عوارض شاخص محل است.

نقشه های ثبتی به صورت کروکی و بدون مختصات بوده و در ابتدا برای استفاده از آن برای جانمایی سند، پس از طی مراحل اخذ از ادارات ثبت، باید این نقشه ها ژئورفرنس شوند تا مختصات پلاک ثبتی معلوم شود.

طی کردن این مراحل زمانی ضرورت پیدا می کند که مالک مختصات UTM پلاک ثبتی را نداشته باشد و لازم باشد قبل از پیاده سازی نقاط ملک بر روی زمین، مختصات UTM ملک مشخص شود. سپس عملیات میخکوبی زمین انجام می شود و در نهایت نقشه یو تی ام پلاک ثبتی تهیه می گردد.

هزینه جانمایی پلاک ثبتی سند چقدر است؟

در سندهای قدیمی اطلاعات ملک شامل پلاک ثبتی و حدود اربعه است که با توجه به این سند یکسری از املاک آدرس مشخصی ندارند و مالک نیز از جای ملک اطلاع ندارد. بنابراین باید در ابتدا با توجه به بررسی مدارک ملک و پلاک ثبتی مندرج در سند استعلام نقشه ثبتی ملک گرفته شود. بعد از تهیه این نقشه ثبتی و تبدیل آن به سیستم مختصات یو تی ام UTM، موقعیت ملک تعیین می شود. می توان بر اساس این نقشه ثبتی و حدود اربعه مندرج در سند، مرزهای ملک را تشکیل و نقشه یو تی ام از ملک را تهیه نمود.

با استفاده از نقشه یو تی ام و امضای کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و امور ثبتی می توان برای صدور سند تک برگ برای ملک اقدام کرد. تا تمام اطلاعات ملک در سیستم کاداستر کشور ثبت شود و دیگر مشکلات و اختلافات ملک که بر سر سند منگوله دار بود، به وجود نیاید. در ادامه می توان با توجه به نقشه یو تی ام ملک میخکوبی و دیوارکشی ملک را انجام داد.

با انجام این دیوارکشی مرزهای ملک ثابت می شود و در صورت انجام دیوار کشی هم سایه ملک بعد از انجام دیوارکشی ملک شما، همسایه باید مرزهای ملک خود را بر اساس دیوارکشی شما انجام دهد.

پیشنهاد ما به شما

کلیه عملیات ساخت و ساز و پروژه های ساختمانی برای قانونی پیش بردن کارها، نیازمند مجری حقوقی می باشند. مجریان حقوقی برای هدایت و اجرای فرایند ساخت و ساز بر اساس قوانین و مطابق با تاییدیه های سازمان نظام مهندسی گزینش، انتخاب و در دفاتر نظام مهندسی فعالیت می کنند.

گروه مهندسی کارشناسان البرز یکی از مجریان حقوقی در حوزه ملک و اراضی می باشد که مسئولیت نظارت و اجرای اصولی و قانونی پروژه های شما را به عهده می گیرد. برای اطلاع بیشتر از هزینه جانمایی پلاک ثبتی در سال ۱۴۰۴ با کارشناسان ما از طریق شماره تماس های مندرج در بخش ذیل تماس حاصل نمایید.