قیمت ارزیابی زمین های مزروعی در تهران
در برخی موارد ممکن است در معاملات زمین های مزروعی طرفین معامله دچار اشتباه و خطا در خصوص زمین مورد نظر شوند. به همین دلیل ارزیابی زمین های مزروعی توسط کارشناسان رسمی اهمیت پیدا می کند.
ارزیابی زمین ها کمک خواهد کرد تا مشخصات دقیقی از زمین برای انجام معاملات دریافت شده و از این طریق از بروز اختلافات ملکی پیشگیری شود.
این کار لذا کمک خواهد کرد تا زمین مورد نظر به طور دقیق قیمت گذاری شود و مشارکت و تقسیم بندی زمین بین شرکا به درستی انجام گیرد.
اما هزینه ارزیابی زمین های مزروعی در تهران چقدر است؟ برای اطلاع بیشتر در خصوص ارزیابی زمین های مزروعی و هزینه های آن مطالعه این مطلب را از دست ندهید.
لطفاً اندک زمانی را برای آشنایی با مطالب پیش رو همراه ما باشید.
ارزیابی زمین مزروعی چگونه انجام می شود؟
برای ارزیابی زمین های مزروعی نیاز به کارشناسان رسمی دادگستری خواهد بود. این کارشناسان در حوزه راه و ساختمان دارای تخصص بوده و می توانند با مراجعه به زمین مورد نظر و با توجه به چندین عوامل مختلف ارزش واقعی زمین های مزروعی را تعیین نمایند.
برای این کار نقشه های مورد نیاز را از زمین تهیه کرده و اطلاعات دقیق و کافی را از طریق آن به دست می آورند. سپس با در نظر گرفتن ویژگی های مختلف زمین قیمت واقعی آن را مشخص می کنند.
عوامل مؤثر در قیمت گذاری زمین های مزروعی
کارشناسان رسمی دادگستری با توجه به عوامل مختلفی قیمت گذاری زمین های کشاورزی را انجام می دهند. از جمله این عوامل عبارتند از:
۱- ارزش عرصه
هر چقدر که زمین مورد نظر دارای شرایط و موقعیت مکانی بهتری باشد قیمت آن متعاقباً بالاتر خواهد بود. به عنوان مثال چند بر بودن زمین و موقعیت آن نسبت به معابر از جمله مواردی هستند که در قیمت گذاری زمین ها مؤثر می باشند.
۲- کیفیت خاک و آب
از آنجا که خاک و آب موجود در زمین های کشاورزی تأثیر مهمی را در رشد محصولات دارند در قیمت گذاری زمین های کشاورزی مورد توجه قرار می گیرند. از همین رو داشتن خاک مناسب و همچنین وجود چاه در زمین ها یک امتیاز مثبت تلقی شده که ارزش زمین را افزایش می دهد.
۳- نوع محصولات کشاورزی
این موضوع که چه نوع محصولاتی در زمین کشاورزی قابل کشت هستند در ارزش آن تأثیرگذار خواهد بود. محصولاتی که ارزش اقتصادی بالایی دارند به عنوان مثال کشت محصولات ارگانیک به طور معمول هزینه زمین را افزایش می دهند.
۴- تجهیزات آبیاری کشاورزی
برخورداری از سیستم و تجهیزات آبیاری مناسب از جمله مواردی هستند که در ارزش زمین های مزروعی تأثیر گذار می باشند. زمین هایی که دارای سیستم های مجهز و پیشرفته آبیاری هستند طبیعتاً قیمت های بالاتری را خواهند داشت.
۵- عرضه و تقاضا
به طور کلی هر چقدر که میزان عرضه و تقاضا در یک منطقه برای خرید زمین بیشتر باشد ارزش زمین در آن منطقه بالاتر خواهد بود. به عنوان مثال در مناطقی که ساخت و ساز زمین زیاد است تقاضا برای خرید زمین جهت ساخت و ساز بالا می رود، به همین منظور قیمت زمین ها در آن منطقه افزایش پیدا خواهد کرد.
۶- نوع سند زمین
از عوامل دیگری که در ارزش گذاری زمین های کشاورزی مؤثر می باشد، نوع سند است. به طور کلی زمین هایی که دارای سند رسمی هستند در مقایسه با زمین های دارای سند قولنامه ای ارزش بیشتری دارند.
آیا ارزیابی زمین قبل از خرید و فروش مهم است؟
شاید این سوال برای شما نیز ایجاد شود که چرا قبل از خرید و فروش زمین ارزیابی آن مهم است؟ در پاسخ باید گفت که ارزیابی زمین های مزروعی امری ضروری تلقی می شود، چرا که از بروز ضررهای مالی در آینده جلوگیری می کند.
از طریق ارزیابی زمین قیمت واقعی آن مشخص می شود و در این روزها که دلالان سعی دارند زمین ها را با قیمت های بالاتر از قیمت واقعی به فروش برسانند این امر موجب خواهد شد تا خرید و فروش زمین با ارزش واقعی آن انجام شود.
با ارزیابی زمین در صورت هر گونه مشکلات ساختاری یا قانونی کارشناسان آن را تشخیص خواهند داد. با آگاهی از این مشکلات شما می توانید از ایجاد ضررهای مالی در آینده پیشگیری کنید.
لذا در صورتی که مایل به سرمایه گذاری در زمین های مزروعی هستید ارزیابی ملک به شما کمک خواهد کرد تا بتوانید زمین های با پتانسیل سودآوری بالا را شناسایی کنید و از سرمایه گذاری بدون بازده جلوگیری نمائید.
نکات مهم برای معامله زمین مزروعی توسط کارشناس رسمی
- برای انجام معامله فروشنده بایستی گواهی های مرتبط با زمین و احراز هویت خود را داشته باشد.
- زمین از طریق اداره منابع طبیعی پیگیری شود تا مشکلات حقوقی اعم از قرار گرفتن در مسیر رودخانه یا سد را نداشته باشد.
- برای احراز زمین استعلام از اداره کشاورزی نیز بایستی انجام گیرد.
- به منظور اطمینان از قانونی بودن فاصله زمین تا جاده استعلام از اداره راه مهم خواهد بود.
- لازم است وضعیت سند حتماً در قولنامه ثبت شود.
- برای اثبات مالکیت زمین های کشاورزی می توان تحقیقات و استشهادیه محلی را انجام داد.
- در قولنامه بایستی حق فسخ قرارداد یا واگذاری آن به شخصی دیگر ثبت شود.
برای اطلاع از هزینه ارزیابی زمین های مزروعی در تهران در ادامه مطلب همراه ما باشید.
هزینه ارزیابی زمین های مزروعی چقدر است؟
برای تعیین هزینه ارزیابی زمین های مزروعی در تهران عوامل مختلفی مورد توجه قرار می گیرند که از جمله آن ها متراژ زمین، نوع کاربری زمین، موقعیت جغرافیایی و لذا دستمزد کارشناسان می باشد.
به طور کلی هر چقدر که متراژ زمین مورد نظر بیشتر باشد بر تعرفه کارشناسی آن خواهد افزود. زمین های کشاورزی کاربری های مختلفی از جمله مزروعی، باغ و گلخانه ای دارند که تعرفه کارشناسی آن ها متفاوت خواهد بود.
در صورتی که زمین مزروعی در خارج از شهر واقع شده باشد به دلیل هزینه های ایاب و ذهاب، هزینه کارشناسی افزایش پیدا خواهد کرد. با توجه به همه این موارد و متغیر بودن دستمزد کارشناسان، هزینه کارشناسی زمین های مزروعی بر اساس این عوامل تعیین می شود.
پیشنهاد ویژه ما
شما می توانید برای بهره مندی از خدمات کارشناسی زمین های مزروعی به مجموعه کارشناسان البرز مراجعه کنید. در این مجموعه کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی اراضی مزروعی کلیه اطلاعات لازم را در خصوص نحوه انجام و هزینه ارزیابی زمین های مزروعی در تهران خدمت شما ارائه خواهد نمود.
شماره تماس دفتر
تماس مستقیم با مدیریت ، مهندس بکتاش
آدرس دفتر
کرج – جهانشهر – بلوار مولانا – خیابان گلستان – کوچه بن بست گلستان یک – پلاک ۳۰
بدون دیدگاه